2016年小雨一段时间后的一个下午，笔者带着雨后的舒坦心情走进南山的一个商业地段比较繁华的住宅小区——南山现代城华庭。为何有一定多的置业者关注这个盘呢？本文是实地评测一起看看这个楼盘。
南山现代城华庭—繁华地段住宅却少了几分大社区居家的气息！
南山现代城华庭——（闹市中的一个白领小区住宅）！
（笔者：陈周科）2016年11月某日的下午，带着小雨后的舒坦心情走进南山的一个商业地段比较繁华的住宅小区——南山现代城华庭。此时的地面已经基本干，天空放晴丝带些温暖的午后阳光，空气十分清新，的确心情比较愉悦。在来小区之前，听闻这个小区的成交量是这个交易相对比较多的一个二手房小区，为何有一定多的置业者关注这个盘呢？我抱着这个疑惑来到这个小区，和我一起同行的是我的同事小罗。
这个2003年的盘，楼龄有13年，但从雨后的外表来看，还是比较富有新的感觉，但进入小区那么顺畅让我意识到，这个小区的管理还是比较“松”些。即使如此，到我进入小区里面看房时候，我对这点又有所改观，因为每个单元下均有一个大厅，大厅里面还有一层保卫，那天看着我们的是一个胖子保安，迎面笑脸问了下，是否来找同事，亲友？意识下要我们登记下探访哪户的业主。就这样，我们进入了这个小区。现代城华庭到底是怎样的一个小区，现代城华庭的二手房都是多少房价？且看下文的分享和评测……（☛点击可以看现代城华庭在售新鲜二手房）
南山现代城华庭的楼盘测评记录
评分4.0分（总分5分）
综合而言：现代城华庭这个盘比较大的是地段，繁华的南山商圈，楼盘底下，周围购物，吃喝，ktv均能一一满足，就是小区1400多户，楼盘一层没有所谓的小区花园，住户至少有800多户是租户，可以看到的行人出入，多是行色匆匆，上班一族为多，所以综合评分暂时给4.0分。且看看下面更加详细的信息如下……
☛一、小区概况：
现代城华庭 基本信息
现代城华庭位于深圳的南山区创业路与南光路交汇处，2000年批地，2003年10月开盘，2004年9月入住，是一个由6栋30-33楼组成的商品住宅小区。除1-5栋均为1个单元外，6栋则有2个单元，分别由15层和30层楼组成。现代城华庭下面有3层的商铺，4层为空中花园层，5层以上为住宅，外观以蓝色为主的楼盘色调，立于深圳创业路旁，下面商业配套齐全和繁华，适合 和具有一定的可居性。
在南山而言，现代城华庭地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用，是 、置业优良的选择。现代城华庭一共有6个进入门口，其中朝南方向的240平方的大户面积普遍受到关注，甚至可以做写字楼使用，东门为正门口，西北门为搬货入口为主。
这，我们从西北门进入小区
下午没下班这个时间，西北门进入比较容易
这是西北门的标志
☛二、小区楼栋分布
现代城华庭合计由6栋构成，其中1-5栋在创业路以北的方向，6栋2个单元分别在南光路以西的方向；1和5栋分别有3梯各11户（A-K）；2,3,4栋为7户（A-G）,1-5栋全部为33层超高层，在顶楼还有人行的跨栋高桥，由于位于道路的比较旁边的位置，基本全楼盘都安装了比较蓝绿色的防噪音的特色玻璃；6栋1单元为30层7户；2单元为15层的3户。
从这可以看出现代城华庭整体楼栋的分布
在小区的西北门有个小区的平面图
☛三、小区环境
现代城华庭小区合计有6个门，1栋为西门，1栋旁边有个西北门，5栋有个东南门，全楼盘有个正东门的正门入口，6栋1单元和2栋都有独立的入口，合计是6个门。由于小区租户比较多，再而还有一些朝南的240多平的五房户型，一些买家买来可以出租当做公司写字楼，所以白天的时间基本进出比较宽松自由，但到了晚上，管理就相对比较严格，要凭卡或者登记才能进入。
小区的一楼没有所谓的花园，但4楼为中空式的花园层，有绿地，有休息小桌，有游泳池，有儿童游乐小场所，还有健身会所，养生所等。在这点上，令我对这个小区的环境有所改观看法，正所谓“内有乾坤”……整体评价小区的环境是，可惜没有比较大的花园，居家的氛围就明显不够。在这个小区，你是看不到广场舞喜气景象的，下面看图去……
一楼的小区，基本仅有一条道路的宽度可以行走，所以没有所谓的小区
虽然说小区白天容易进入，但这些门口均有监控摄像头
进入2栋的大堂
楼梯有点像酒店的格局风格，等候电梯，估计下班高峰时期电梯要等待很久
为了去看这个小区的环境，我特意跑到4楼的空中花园，每栋都有出口可以从这走出到空中花园
这个盘的小区环境也只能都在4楼的空中花园层了，全楼盘1-6栋全部连通
空中花园，还真的是别有洞天
鹅毛石铺路，大理石做柱子，不结实点，怎么建空中花园层？
健身，休息场所，比较旧
终于在空中花园看到了些赏心悦目的绿色小道
儿童玩乐小场所，就是没看到小孩在玩，哈
冬天来了，泳池焉能不干涸，这个泳池应该有30米长，5米宽
空中花园有会所，是真的。
从空中花园到5楼，你只能走楼梯上去
基本都是木门
☛下一页：看完小区环境，看看这个楼盘的房子都是怎样的？
☛现代城华庭小区在卖的房子怎样？
现代城华庭，根据房天下深圳二手房的统计，11月在卖的委托盘有9套左右，其中以2-3房为主，单价5.1-6万都有。经过10月深圳的楼市调控，现代城华庭楼盘房价整体从5.3万到5.1万之间，一些96平方的三房有些单位出现报价调整20万，如下面这一套：这套是6栋中高层的房子，东南方向……
楼盘：现代城华庭 3房 （510万——490万↓ ）——点击可以联系购买这套
房子特点：原始户型是标准大两房，客厅出大阳台，原始户型已改动，现在是2+1的户型，客厅比较大隔了一个书房。97平方的户型在现代城华庭是个较少的户型，无论居家都是比较好的选择。户型设计合理，没有浪费空间，全明格局，采光通风可以，大，应该有80%。
这套房子的政府房源编码是：U162364858428
现代城华庭业主委托还在卖的东南朝阳，精心装修96平的三房490万，想买就点击……
这样看大厅
户型图
卧室出飘窗
这是6栋的入口
之前说过6栋下面都是商铺
☛更多现代城华庭的在售二手房
☛下一页：介绍小区的配套等
☛四、小区配套
1、内部配套：评分3.5分（满分5分）
如果从是否社区大，现代城华庭明显不是大社区，这个占地面积仅有1.7万平方米的社区明显是没有位置建设更加多和丰富多彩的内部配套，但小区的内部配套是基本能满足人民一一生活的需要，如健身，休闲的场地空间，儿童玩乐，游泳池，养生会所，所以用实用不为过；但不足的地方很明显，在小区里面找不到吃的，只能到楼盘外面去寻找了。因为看似都有的内部配套都很齐全，花花草草，都空间有限，所以看起来也不显得很舒适，很大气，所以这个内部配套小编是暂时打了3.5分。
现代城华庭小区整体容积率10.50，属于较为密集社区，所以小区的配套就算再好，也不会太舒适。也正因为适合一些流动的白领居住，所以这个盘的换房比较大，所以房价有时候也涨得很快。
谈到小区的安保问题，有一点是值得一提是：现代城华庭规定晚上不是业主不得入内，只有在业主的带领下才能进入。
今天也值得在此谈谈小区的置业户型：现代城华庭小区的房子使用率大概怎样的？
现代城华庭的房子使用率比较高，也是这个楼盘的之一。一居室：54平米。两居室：65平、70平、78平、81平、92平、97平、102平。三居室：105平、119平、126平、135平。4居室及以上：240平-255平。用房本上面的建筑面积，乘以橡树湾的整体得房率81%，再减去浪费的面积（比如过道这种用不到的面积），就是使用面积。举例，房本面积100平米两居室，得房率为78% ，再减去走廊、过道的面积，正真的使用面积也就是在73平米左右。现代城华庭各户型得房率基本类似，都在81%左右。相比之下，1、5栋的使用率要一些，因为他们户数较多，公摊要少那么一点。
4楼的空中花园有泳池，儿童玩乐所，休闲地等
可以种些绿色植物
亭子可以围坐聊天
小区的正大门口进出是有铁门的，要刷卡，在这个门口，你会看到至少2个保安把守
配有地下停车位250元一个月，地上停车位，其实就是路边停，不太安全
这个盘车位紧张，小区约有550个车位，可小区是有1400多户人
这个楼盘一些250平方的A户型是可以做写字楼出租的，这是真的
2、外部配套：评分4.5分（满分5分）
这个住宅小区的大优点就是地段繁华，，所以给它打个4.5分都算是比较保守，应该有4.8分。小区外部的配套，从出行，吃喝，医疗，购物商场，，都有。现代城华庭周边是带这个的：向南（就在小区往北走400米左右）；是，这个相对有点距离；刚才在上面已经描述过这个楼盘，4层以下都是商业，标志性的人人乐场所，衣服城都在这里，楼下还有文华医保店，蛇口人民医院南光社区健康服务、康复医学科诊所、固生堂中医南山门诊部，联通手机专卖店，真功夫，必胜客餐饮，巴西烤肉，重庆老火锅，机构（孩子课外补课完全无忧）；星歌会ktv，中国工商银行，民生银行，农业银行，中国银行；因此这个繁华又有点吵的住宅，喜欢宁静的客户可能不太适合。
现代城华庭周边配套视图，这张图一目了然
下面看看配套的现实图
人人乐大商场就是现代城华庭的下面3层的重点商业之一
真功夫
农业银行，中国银行
ktv豪华场所
文华药店
向南 省一级
南油也可以读
南海
谈到幼儿园更加多，如南山幼儿园、贝贝中英文双语幼儿园、国际幼儿园、区幼儿园，南光城市幼儿园都在的300米之内；啪啪运动馆是南山较大的羽毛球馆，一说到打羽毛球，就会想到啪啪运动馆。的话有文心公园，比较适合夜跑一族，有不少夜跑爱好者聚集于此。
南光城市幼儿园
值得一提的是，这里2017年将会建成第八座来福士广场，涵盖大型综合购物、国际甲A写字楼、酒店、服务等多种业态，将此区域打造为集购物、、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，来福广场地下几层配有下沉式的购物。
从现代城华庭步行到来福士广场需要100米就到（就是过下马路），目前现代城华庭是离来福士广场单价较低的小区。
凯德集团建设的来福士广场即将开业
小区的中介业务竞争也激烈，根据房天下深圳二手房笔者小编的实地走访，现代城华庭楼下大概有7-9家中介公司，中yuan地产2家，lian家地产2家，宏置地产，Q房网地产，家家顺地产。
中介门店林立
3、交通配套：评分4.5分（满分5分）
现代城华庭楼下便是亿利达公交站：K204路、M206路、M222、M242、M371、M483、N4、204、331、332、B813、K105、M383；因为现代城华庭公交站在小区中端位置，所以各栋到公交站距离基本相同，大约都在100步左右。而从小区5栋门口出来是较为近的，20米就可以到亿利达大厦公交站。
亿利达大厦公交站就在门口
现代城华庭较为近的站是11号线南山站，从小区到站850米距离；2017年底开通的9号延长线的粤海站和南油站，距离就有400米可以到。
南山站口
☛下一页看小区的房价数据
☛五、小区房价及走势
根据房天下二手房数据数据显示，南山现代城华庭11月新的房价为5.1万，比起2015年的11月的5.4万，房价有小幅度的调整。
一房根据房天下深圳二手房的成交数据估算，成交均价为5.6万，两房成交均价为5.8万，三房成交均价为4.7万。现代城华庭过去三年价格走势跨度很大，总体看上浮明显。预计未来一段时间现代城华庭房价依旧会持续上涨。原因一：现代城华庭为2004年入伙的小区，楼龄新于周边小区，并且仍然属于这个区域的。原因二：周边配套的不断完善，，来福士的建成将极大的提升现代城华庭及周边的房价。随着南油的拆建以及南山的完善，周边房价是南山区块都将会有一个明显的上涨。这个盘的置业首付至少需要100万以上。
现代城华庭近一年来的房价数据 想看更多房价可以点击
1年来房价的波动图，4月深圳调控，房价波动比较大
☛六、小区成交情况怎样？
从房天下成交的数据来看，350万一套的54平成交过，960万的大三房也有成交过。
总体而言，现代城华庭1-3房户型均比较好卖，相比之下交易量更加活跃的还是54平的一房和65、70平的两房。现代城华庭一直都是南山成交量前三的楼盘，因为其单价低（南山整体二手房均价是6.4万），属于南山，地理位置处于南山区，出行方便，配套齐全。并且现代城华庭的户型大气，很被客户所接受。根据市场的总体情况来分析，2016年5-10月，市场有明显回暖现象，现代城华庭成交量开始回归正常，但10月的深八条的政策调控，预计现代城华庭的业主房价波动，目前已经看到是1%的下跌。现代城华庭一个月有10套的成交，一年有100多套的交易，在二手房市场中算是成交比较不错的楼盘。
这是房天下近一年来的成交量30套左右，你也可以查查看
现代城华庭优点：1.生活便利，商业发达，下楼购物什么都比较方便；2.出行方便，去深圳各个地方都比较便利。3、内部的配套足可以满足一个白领的居住需求，有时候还可以游泳下。4、租金比较高，1房都是双阳台的，住起来比其他舒服些，一居室配置全齐4600-5000元，两居室在5500-6500元，三居室在6500-8000元，四居以上在13000-16000元。
现代城华庭缺点：商业化较重，喜欢宁静的客户可能不太适合。，小区没有大的花园社区，肯定没那种很幸福的感觉。第二，如果是低楼层点的创业路，或多或少是有点喧闹的感觉。第三：楼盘小区的租户多，你的生活或多或少是有被干扰。第四，这个楼盘离那个还是有点距离，读有点不方便，不能家。第四，现代城华庭这个盘曾经因为房中房现象严重被报道，一个A户型的4房被改为18个房出租，还有一些C户型也可以改造，如果你是住入这个房间，必然不会住的舒服。
笔者结尾语：看了半天的楼盘，我们也发现现代城华庭属于白领过度居住比较合适的楼盘，但真实的居家，想幸福点，还是建议另外选择楼盘。但此盘的商业价值高， 是一个比较理想的楼盘选择。看完这个楼盘，如果让我总结一点来形容：繁华中的一点绿，我觉得可以这么形容这个楼盘，的确是繁华地段住宅，且有点绿色的感觉，却少了几分大社区居家的气息！户型比起周边的南光城市花园，南海城都相对比较好。此盘周边是正龙村，南光村；南光村旧改二期正在开发，预计对这个盘的价格有一定的冲击提升作用价值。——（有兴趣的朋友可以看看现代城华庭的房源）
到此结束，谢谢观看阅读。
南山现代城华庭，闹市中的点静谧，就是这样的一个楼盘，欢迎进入选购楼盘房源
这个就是南山现代城华庭的外景
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2016年小雨一段时间后的一个下午，笔者带着雨后的舒坦心情走进南山的一个商业地段比较繁华的住宅小区——南山现代城华庭。为何有一定多的置业者关注这个盘呢？本文是实地评测一起看看这个楼盘。
南山现代城华庭—繁华地段住宅却少了几分大社区居家的气息！
南山现代城华庭——（闹市中的一个白领小区住宅）！
（笔者：陈周科）2016年11月某日的下午，带着小雨后的舒坦心情走进南山的一个商业地段比较繁华的住宅小区——南山现代城华庭。此时的地面已经基本干，天空放晴丝带些温暖的午后阳光，空气十分清新，的确心情比较愉悦。在来小区之前，听闻这个小区的成交量是这个交易相对比较多的一个二手房小区，为何有一定多的置业者关注这个盘呢？我抱着这个疑惑来到这个小区，和我一起同行的是我的同事小罗。
这个2003年的盘，楼龄有13年，但从雨后的外表来看，还是比较富有新的感觉，但进入小区那么顺畅让我意识到，这个小区的管理还是比较“松”些。即使如此，到我进入小区里面看房时候，我对这点又有所改观，因为每个单元下均有一个大厅，大厅里面还有一层保卫，那天看着我们的是一个胖子保安，迎面笑脸问了下，是否来找同事，亲友？意识下要我们登记下探访哪户的业主。就这样，我们进入了这个小区。现代城华庭到底是怎样的一个小区，现代城华庭的二手房都是多少房价？且看下文的分享和评测……（☛点击可以看现代城华庭在售新鲜二手房）
南山现代城华庭的楼盘测评记录
评分4.0分（总分5分）
综合而言：现代城华庭这个盘比较大的是地段，繁华的南山商圈，楼盘底下，周围购物，吃喝，ktv均能一一满足，就是小区1400多户，楼盘一层没有所谓的小区花园，住户至少有800多户是租户，可以看到的行人出入，多是行色匆匆，上班一族为多，所以综合评分暂时给4.0分。且看看下面更加详细的信息如下……
☛一、小区概况：
现代城华庭 基本信息
现代城华庭位于深圳的南山区创业路与南光路交汇处，2000年批地，2003年10月开盘，2004年9月入住，是一个由6栋30-33楼组成的商品住宅小区。除1-5栋均为1个单元外，6栋则有2个单元，分别由15层和30层楼组成。现代城华庭下面有3层的商铺，4层为空中花园层，5层以上为住宅，外观以蓝色为主的楼盘色调，立于深圳创业路旁，下面商业配套齐全和繁华，适合 和具有一定的可居性。
在南山而言，现代城华庭地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。项目以实用、舒适、分区合理为整体规划原则，户型选择丰富，居住实用，是 、置业优良的选择。现代城华庭一共有6个进入门口，其中朝南方向的240平方的大户面积普遍受到关注，甚至可以做写字楼使用，东门为正门口，西北门为搬货入口为主。
这，我们从西北门进入小区
下午没下班这个时间，西北门进入比较容易
这是西北门的标志
☛二、小区楼栋分布
现代城华庭合计由6栋构成，其中1-5栋在创业路以北的方向，6栋2个单元分别在南光路以西的方向；1和5栋分别有3梯各11户（A-K）；2,3,4栋为7户（A-G）,1-5栋全部为33层超高层，在顶楼还有人行的跨栋高桥，由于位于道路的比较旁边的位置，基本全楼盘都安装了比较蓝绿色的防噪音的特色玻璃；6栋1单元为30层7户；2单元为15层的3户。
从这可以看出现代城华庭整体楼栋的分布
在小区的西北门有个小区的平面图
☛三、小区环境
现代城华庭小区合计有6个门，1栋为西门，1栋旁边有个西北门，5栋有个东南门，全楼盘有个正东门的正门入口，6栋1单元和2栋都有独立的入口，合计是6个门。由于小区租户比较多，再而还有一些朝南的240多平的五房户型，一些买家买来可以出租当做公司写字楼，所以白天的时间基本进出比较宽松自由，但到了晚上，管理就相对比较严格，要凭卡或者登记才能进入。
小区的一楼没有所谓的花园，但4楼为中空式的花园层，有绿地，有休息小桌，有游泳池，有儿童游乐小场所，还有健身会所，养生所等。在这点上，令我对这个小区的环境有所改观看法，正所谓“内有乾坤”……整体评价小区的环境是，可惜没有比较大的花园，居家的氛围就明显不够。在这个小区，你是看不到广场舞喜气景象的，下面看图去……
一楼的小区，基本仅有一条道路的宽度可以行走，所以没有所谓的小区
虽然说小区白天容易进入，但这些门口均有监控摄像头
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楼梯有点像酒店的格局风格，等候电梯，估计下班高峰时期电梯要等待很久
为了去看这个小区的环境，我特意跑到4楼的空中花园，每栋都有出口可以从这走出到空中花园
这个盘的小区环境也只能都在4楼的空中花园层了，全楼盘1-6栋全部连通
空中花园，还真的是别有洞天
鹅毛石铺路，大理石做柱子，不结实点，怎么建空中花园层？
健身，休息场所，比较旧
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冬天来了，泳池焉能不干涸，这个泳池应该有30米长，5米宽
空中花园有会所，是真的。
从空中花园到5楼，你只能走楼梯上去
基本都是木门
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☛现代城华庭小区在卖的房子怎样？
现代城华庭，根据房天下深圳二手房的统计，11月在卖的委托盘有9套左右，其中以2-3房为主，单价5.1-6万都有。经过10月深圳的楼市调控，现代城华庭楼盘房价整体从5.3万到5.1万之间，一些96平方的三房有些单位出现报价调整20万，如下面这一套：这套是6栋中高层的房子，东南方向……
楼盘：现代城华庭 3房 （510万——490万↓ ）——点击可以联系购买这套
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☛四、小区配套
1、内部配套：评分3.5分（满分5分）
如果从是否社区大，现代城华庭明显不是大社区，这个占地面积仅有1.7万平方米的社区明显是没有位置建设更加多和丰富多彩的内部配套，但小区的内部配套是基本能满足人民一一生活的需要，如健身，休闲的场地空间，儿童玩乐，游泳池，养生会所，所以用实用不为过；但不足的地方很明显，在小区里面找不到吃的，只能到楼盘外面去寻找了。因为看似都有的内部配套都很齐全，花花草草，都空间有限，所以看起来也不显得很舒适，很大气，所以这个内部配套小编是暂时打了3.5分。
现代城华庭小区整体容积率10.50，属于较为密集社区，所以小区的配套就算再好，也不会太舒适。也正因为适合一些流动的白领居住，所以这个盘的换房比较大，所以房价有时候也涨得很快。
谈到小区的安保问题，有一点是值得一提是：现代城华庭规定晚上不是业主不得入内，只有在业主的带领下才能进入。
今天也值得在此谈谈小区的置业户型：现代城华庭小区的房子使用率大概怎样的？
现代城华庭的房子使用率比较高，也是这个楼盘的之一。一居室：54平米。两居室：65平、70平、78平、81平、92平、97平、102平。三居室：105平、119平、126平、135平。4居室及以上：240平-255平。用房本上面的建筑面积，乘以橡树湾的整体得房率81%，再减去浪费的面积（比如过道这种用不到的面积），就是使用面积。举例，房本面积100平米两居室，得房率为78% ，再减去走廊、过道的面积，正真的使用面积也就是在73平米左右。现代城华庭各户型得房率基本类似，都在81%左右。相比之下，1、5栋的使用率要一些，因为他们户数较多，公摊要少那么一点。
4楼的空中花园有泳池，儿童玩乐所，休闲地等
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这个盘车位紧张，小区约有550个车位，可小区是有1400多户人
这个楼盘一些250平方的A户型是可以做写字楼出租的，这是真的
2、外部配套：评分4.5分（满分5分）
这个住宅小区的大优点就是地段繁华，，所以给它打个4.5分都算是比较保守，应该有4.8分。小区外部的配套，从出行，吃喝，医疗，购物商场，，都有。现代城华庭周边是带这个的：向南（就在小区往北走400米左右）；是，这个相对有点距离；刚才在上面已经描述过这个楼盘，4层以下都是商业，标志性的人人乐场所，衣服城都在这里，楼下还有文华医保店，蛇口人民医院南光社区健康服务、康复医学科诊所、固生堂中医南山门诊部，联通手机专卖店，真功夫，必胜客餐饮，巴西烤肉，重庆老火锅，机构（孩子课外补课完全无忧）；星歌会ktv，中国工商银行，民生银行，农业银行，中国银行；因此这个繁华又有点吵的住宅，喜欢宁静的客户可能不太适合。
现代城华庭周边配套视图，这张图一目了然
下面看看配套的现实图
人人乐大商场就是现代城华庭的下面3层的重点商业之一
真功夫
农业银行，中国银行
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文华药店
向南 省一级
南油也可以读
南海
谈到幼儿园更加多，如南山幼儿园、贝贝中英文双语幼儿园、国际幼儿园、区幼儿园，南光城市幼儿园都在的300米之内；啪啪运动馆是南山较大的羽毛球馆，一说到打羽毛球，就会想到啪啪运动馆。的话有文心公园，比较适合夜跑一族，有不少夜跑爱好者聚集于此。
南光城市幼儿园
值得一提的是，这里2017年将会建成第八座来福士广场，涵盖大型综合购物、国际甲A写字楼、酒店、服务等多种业态，将此区域打造为集购物、、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，来福广场地下几层配有下沉式的购物。
从现代城华庭步行到来福士广场需要100米就到（就是过下马路），目前现代城华庭是离来福士广场单价较低的小区。
凯德集团建设的来福士广场即将开业
小区的中介业务竞争也激烈，根据房天下深圳二手房笔者小编的实地走访，现代城华庭楼下大概有7-9家中介公司，中yuan地产2家，lian家地产2家，宏置地产，Q房网地产，家家顺地产。
中介门店林立
3、交通配套：评分4.5分（满分5分）
现代城华庭楼下便是亿利达公交站：K204路、M206路、M222、M242、M371、M483、N4、204、331、332、B813、K105、M383；因为现代城华庭公交站在小区中端位置，所以各栋到公交站距离基本相同，大约都在100步左右。而从小区5栋门口出来是较为近的，20米就可以到亿利达大厦公交站。
亿利达大厦公交站就在门口
现代城华庭较为近的站是11号线南山站，从小区到站850米距离；2017年底开通的9号延长线的粤海站和南油站，距离就有400米可以到。
南山站口
☛下一页看小区的房价数据
☛五、小区房价及走势
根据房天下二手房数据数据显示，南山现代城华庭11月新的房价为5.1万，比起2015年的11月的5.4万，房价有小幅度的调整。
一房根据房天下深圳二手房的成交数据估算，成交均价为5.6万，两房成交均价为5.8万，三房成交均价为4.7万。现代城华庭过去三年价格走势跨度很大，总体看上浮明显。预计未来一段时间现代城华庭房价依旧会持续上涨。原因一：现代城华庭为2004年入伙的小区，楼龄新于周边小区，并且仍然属于这个区域的。原因二：周边配套的不断完善，，来福士的建成将极大的提升现代城华庭及周边的房价。随着南油的拆建以及南山的完善，周边房价是南山区块都将会有一个明显的上涨。这个盘的置业首付至少需要100万以上。
现代城华庭近一年来的房价数据 想看更多房价可以点击
1年来房价的波动图，4月深圳调控，房价波动比较大
☛六、小区成交情况怎样？
从房天下成交的数据来看，350万一套的54平成交过，960万的大三房也有成交过。
总体而言，现代城华庭1-3房户型均比较好卖，相比之下交易量更加活跃的还是54平的一房和65、70平的两房。现代城华庭一直都是南山成交量前三的楼盘，因为其单价低（南山整体二手房均价是6.4万），属于南山，地理位置处于南山区，出行方便，配套齐全。并且现代城华庭的户型大气，很被客户所接受。根据市场的总体情况来分析，2016年5-10月，市场有明显回暖现象，现代城华庭成交量开始回归正常，但10月的深八条的政策调控，预计现代城华庭的业主房价波动，目前已经看到是1%的下跌。现代城华庭一个月有10套的成交，一年有100多套的交易，在二手房市场中算是成交比较不错的楼盘。
这是房天下近一年来的成交量30套左右，你也可以查查看
现代城华庭优点：1.生活便利，商业发达，下楼购物什么都比较方便；2.出行方便，去深圳各个地方都比较便利。3、内部的配套足可以满足一个白领的居住需求，有时候还可以游泳下。4、租金比较高，1房都是双阳台的，住起来比其他舒服些，一居室配置全齐4600-5000元，两居室在5500-6500元，三居室在6500-8000元，四居以上在13000-16000元。
现代城华庭缺点：商业化较重，喜欢宁静的客户可能不太适合。，小区没有大的花园社区，肯定没那种很幸福的感觉。第二，如果是低楼层点的创业路，或多或少是有点喧闹的感觉。第三：楼盘小区的租户多，你的生活或多或少是有被干扰。第四，这个楼盘离那个还是有点距离，读有点不方便，不能家。第四，现代城华庭这个盘曾经因为房中房现象严重被报道，一个A户型的4房被改为18个房出租，还有一些C户型也可以改造，如果你是住入这个房间，必然不会住的舒服。
笔者结尾语：看了半天的楼盘，我们也发现现代城华庭属于白领过度居住比较合适的楼盘，但真实的居家，想幸福点，还是建议另外选择楼盘。但此盘的商业价值高， 是一个比较理想的楼盘选择。看完这个楼盘，如果让我总结一点来形容：繁华中的一点绿，我觉得可以这么形容这个楼盘，的确是繁华地段住宅，且有点绿色的感觉，却少了几分大社区居家的气息！户型比起周边的南光城市花园，南海城都相对比较好。此盘周边是正龙村，南光村；南光村旧改二期正在开发，预计对这个盘的价格有一定的冲击提升作用价值。——（有兴趣的朋友可以看看现代城华庭的房源）
到此结束，谢谢观看阅读。
南山现代城华庭，闹市中的点静谧，就是这样的一个楼盘，欢迎进入选购楼盘房源
这个就是南山现代城华庭的外景