“深八条”出炉40天，房价快速上涨势头得到遏制

房价快速上涨势头得到遏制

“深八条”出炉40天，我市房价环比回落一成；非理性 投机需求被抑制

10月4日出台“深八条”以来，深圳房价快速上涨势头已经得到遏制。图为记者近日拍摄的深圳北站周边楼盘。

从10月4日出炉 “深八条”，迄今已40天。从这段时间的调控效果看，房价快速上涨势头已经得到遏制，环比回落一成；从需求端来看，非理性的 投机需求得到抑制，刚性需求得以保护，市场走势趋于稳定，并朝着健康理性的方向发展。

10月新房成交价环比下降

市规土委的新数据显示，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。价格方面，10月份深圳市新房成交均价为55611元/平方米，环比下降10%。至此，深圳房价连续三个月上涨势头，已经得到扭转。

成交明细显示：10月份深圳物业的成交量显著减少，价格在3万元-5万元/平方米之间的楼盘成交量明显增加。分区域来看，原来房价一直位列深圳首位的南山区降幅大，统计数据显示，南山区10月份均价环比下跌了25%，此前保持3个月的“7字头”均价下跌至63841元/平方米。此外，盐田区均价回落至41134元/平方米；在各区中房价低的为龙岗区，均价为32977元/平方米。

二手房价出现同步回落。深圳地产的数据显示，10月份二手样本楼盘均价56790元/平方米，环比下降4.2%。

从各区来看，10月份七个区（新区）二手住宅成交均价普遍下跌，其中盐田区跌幅大，达到5.3个百分点，均价为全市低水平36514元/平方米。 客较为集中的福田、南山房价下降较为明显，跌幅均超过4%。龙华房价经过近几月的持续上涨也出现了下滑，下降4.4%。由于政策主要针对 投机行为，对刚需客的影响相对较少，龙岗二手住宅价格下跌相对较小。

保证刚需，抑制投机需求

“深八条” 提出差别化信贷政策，对于刚性需求予以优惠的保护、保障政策。

“深圳的住房资源已经不单纯是市场资源，它往往变成了公共资源、公众资源。这种情况下，对于政府来说，大的任务是要保证这种资源的公平分配，所以在政策上差别化对待是清晰的。”深圳市房地产研究主任锋说，“市民真的是没房，从来没贷过款，就是完全真实的刚性需求，必须要加大力度支持，按照三成的优惠政策来执行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟刚需一样，故首付提高到五成；投机就更不用说了，首付要七成以上。这么严格、细化的区别，政策的意图很明白，要先保证刚需，支持合理的改善，抑制投机需求。”

从40天市场表现看，一二手房价的回落，给刚需的置业成本带来一定程度的降低。

深圳商报记者近日从龙华、南山等多个新盘卖场了解到，新盘的价格较9月份均有小幅调整。

来自显示，10月份成交总价的中间价格，由348万元退至315万元。具体来看，10月350万元以下的成交占比增加8个百分点，且主要集中在150万元至250万元总价区间。受楼市降温影响，高总价成交占比明显减少，集中在350万元至500万元的总价区间的成交占比减少5个百分点。

楼市走向理性健康发展

“深八条”实施以来，之前深圳楼市常见的火爆销售、排队买房等现象，已不见踪影。究其原因，一是政策实施的效果立竿见影，二是引导市场逐步走向理性健康发展。

“以前买房，打的都是疲劳战，从看房到后买房，累得够呛，关键是碰到市场紧俏的房源，还要托关系找人，几百万元的交易往往不到一的时间就作决定。现在好了，大把房源供你选。”上周日，一位市民在龙华一新盘销售现场这样对深圳商报记者说。

综合看来，此次“深八条”楼市调控政策，打出了一套利民惠民的组合拳。

从重启“70/90”政策，引导中低价位、中小套型住房建设，可以让更多普通居民买得起房，到此次新政所规定的当招拍挂出让的商品住房用地溢价超过一定比例时，从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积，就是多渠道改善市场供求关系，稳定引导市场需求，进而促进房地产市场的理性健康发展。

把非户籍购房资格从3年社保提高到5年社保，同时，对于户籍居民家庭也给予了一定规范，规定户籍单身人士（含离异）限购一套住房，有效防止了有些人通过离婚、结婚不断获得购房资格来炒作楼市现象。这些举措都很好地降低了市场上 投机需求，部分 客也因此退出市场，这在一定程度上为楼市营造了良好的发展氛围。

专项整治震慑有力 深圳楼市回归理性

涂竞玉

【深圳商报讯】（记者 涂竞玉）房价与民生息息相关。维持房地产市场稳定健康发展、保障人才安居，成为政府、企业及各界人士普遍关心的问题。深圳商报记者走访市场发现，深圳楼市开始理性回归，过度 现象已无生存土壤。

专项整治起到有力震慑作用

过去几年，开发商、中介的夸张广告满天飞，“”、“日光”等字眼随处可见。今年10月4日，深圳市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括增加住房供给、优化土地出让方式、调整户型结构等八个方面的内容，简称“深八条”。新政实施以来，深圳房地产市场总体表现稳定，商品房价格逐步回落。而从新政落实情况来看，深圳各部门单位联动打出了一套“组合拳”，无论是在银行贷款、住房供给还是出让土地方面都明显加大了对深圳楼市调控的决心。此次“深八条”的出台，为深圳房地产市场稳定和健康发展，避免楼市泡沫扩大，保持房价稳定提供了强有力的支持。

记者了解到，深圳市市场和质量委结合工作职能，在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的楼盘。专项检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、等违法违规行为，起到了有力的震慑作用。

经过40多天的整治，深圳楼市理性回归。地产广告浮夸风被整理得一干二净，中介的各种失实宣传也被肃清。

近七成二手房业主下调报价

“深八条”出台后，深圳许多开发商及房地产中介机构，接连受到深圳有关部门的暗访和稽查，多家公司违规销售行为遭查处。“十一”假期之后，在严打浪潮中，无论是买房者还是旁观者，都感受到了购房者变得不再焦虑，开发商开始不那么强势，楼市开始“降温”，走向应有的理性之路。

统计显示，楼市调控新政出台后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，和政策出台前相比均有明显回落；与之前恐慌的市场气氛相比，客户和业主双方的心态发生了根本性变化，购房人由恐慌着急买房转为观望，预计两成左右的客户将延缓或取消购房计划；业主也由坐地转为观望，部分客户已经开始主动调低房屋报价，以求快速成交套现，市场逐步回归理性。

记者走访市场发现，深圳楼市以前常见“返价”、“抢房”，而新政出台至今的短短时间内，已有近七成二手房业主下调报价，与去年一套房三四个客人看过就能成交相比，今年一套房子要有20客次、花几个月才能成交。业内坦言，楼市“散热降温”，让买卖方以及中介都回归理性，有利于深圳楼市中长期的健康平稳发展。

将陆续推出多宗居住用地

在打击楼市乱象的同时，深圳开始从源头加大市场供应。近段时间以来，深圳市加大住宅用地的供应，出让18.8公顷普通商品住房用地，25公顷人才、保障性住房用地。

值得一提的是，深圳再次推出分别位于龙华新区、大鹏新区和坪山新区的三宗居住用地，供应土地总面积7.5万平方米。此次出让土地与以往不同，采取“限地价、限房价、限转让期限、竞人才住房面积”的“三限一竞”方式。按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达到出让底价的一定比例时为“高地价限价”；地价在出让低价超过了一定的溢价率以后，地价就不再上升了，开始竞配人才住房面积。

不制底价，此宗地房价也受到严格控制。公告规定，该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和高销售单价进行销售，出让的居住土地销售价格不能高于当前周边同类的居住用地的住房价格。此外，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（即土地出让时）备案均价中的低值低10%（含本数）以上；高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%，并且，此次出让的商品住房购得者5年内不得转让。

市规划国土委相关负责人表示，此次用地出让将拉开我市居住用地密集出让的序幕。今后一个时期，市规划国土部门将陆续推出多宗居住用地投放市场，增加住房供应，稳定市场预期，抑制房价上涨，对未来我市房地产市场发展将产生积极而深远的影响。