重大：中国楼市真要变天了!之内厦门重启限购武汉限贷！

根据房天下深圳二手房消息，就在短短的时间，厦门，武汉同纷纷宣布限购限贷。中国楼市火爆的一些二线城市，迎来新的一轮真正楼市调控。

厦门官方文件

厦门9月5日起我市执行住房限购政策

经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

链接到：住房限购政策解读

一、重启住房限购的背景和目的

今年以来，一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，我市也出现地价、房价较快上涨势头。为进一步加强和改善房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投机性购房，稳定市场预期，促进我市房地产市场平稳健康发展，我市决定重启住房限购政策。

二、住房限购政策主要内容

对以下三种类型家庭，暂停在本区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；③无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

三、住房限购政策有效期

自2016年9月5日起执行，有效期至2017年12月31日。

四、非本市户籍居民家庭购房应提供缴纳社保或个税证明材料

社保缴纳证明为《厦门市地方税务局社会保险参保缴费情况证明（个人）》；个税缴纳证明为《中华人民共和国个人所得税完税证明》及加盖市地税局受理专用章的《个人所得税明细申报记录》。

五、“逐月连续缴纳”的认定

属社保缴纳证明的以入库日期为依据；属个税缴纳证明的以收入申报日期为依据。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个税缴纳证明或社保缴纳证明购买住房。

六、购房资格审查

（一）房地产开发企业、经纪机构应在签订商品住房买卖合同（认购）、居间合同前严格查验购房人的购房资格。

（二）房地产登记机构在新建商品住房合同备案或二手住房交易收件、审核时，严格复查购房人的购房资格；发现购房人提供伪造证明材料骗购住房的，不予办理合同备案、产权登记手续。

七、近期我市已采取稳定房地产市场的主要措施

一是自7月15日起从严住房信贷政策。二是加大居住用地供应力度。今年将新增供应商品住宅面积200万平方米。三是加快保障性住房和公租房建设，满足中低收入住房困难家庭、“夹心层”和“新市民”的住房需求。四是强化房地产市场。严格商品住宅价格管控，引导开发企业合理定价，防止跟风。多部门联动加强对商品房项目开发实行全过程严格，发现违法违规行为严肃查处。五是加大项目促动工、促销售力度，增加普通商品住房供应量。

官方文件

武汉：限购再增一城 武汉二套房首付提升至四成

武汉非本地户籍第二套房限购，本地户口的第二套房首付比例提高到40%。

今年上半年楼市表现火爆的“四小龙”（厦门、合肥、苏州、南京）房地产调控政策相继落地。8月31日晚，二线城市房价涨幅靠前的武汉也出台限购政策。

8月31日晚间，湖北省门户网站荆楚网报道称，中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北局联合下发《中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》（以下简称《通知》），武汉将于9月1日起实行限贷政策。

从具体限购政策来看，《通知》显示，在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

《通知》执行时间为9月1日，在实施日之前已签订认购书且交付定金或已交付首付款，未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，则首付款比例仍按原规定执行。

8月31日，在厦门限购政策落地后，市场即流传武汉也将出台限购政策。据财新记者了解，8月31日上午8点40分，武汉市市委常委和市政府召开“研究关于进一步加强房地产市场调控政策”会议，会上武汉市房管局汇报了送审稿，写的是9月1日实施限购政策。

其实，从8月24日起，就有传言称，武汉市房贷政策有变。有当地购房者表示，“之前已经交了定金，但是8月30日中介赶着打电话催着办网签，说是消息9月1日武汉会出新政，限购限贷，要我31日去交首付。”

和上海市因限购传闻楼市成交量爆棚相似，在调控政策落地前夕，武汉市新房成交明显提高。武汉市房地产市场信息网显示，在8月24日之前的一周，武汉市新房成交套数大多在日均八九百之间，8月23日新房成交917套，8月24日成交上升至1111套，随后日均成交均在千套之上。8月30日武汉市新建商品房成交骤升至1441套。

年初以来，一线城市的楼市火爆“烈火烹油”般蔓延至二三线城市。中指研究院8月1日披露的数据显示，7月百城新房均价12009元/平方米，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。其中，十大城市（即上海、武汉、杭州、天津、南京、北京、深圳、成都、广州、重庆主城区）新房均价为22945元/平方米，环比和同比分别上涨2.2%和17.19%，涨幅分别扩大0.68和1.21个百分点。

而据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，武汉新建商品房环比上涨2.2%，居第七，样本均价突破万元，达1.02万元/平方米。来自中国人民银行武汉分行营管部的数据也显示，武汉7月人民币新增贷款中，新增购房贷款占总额近七成。

除了宽松的货币政策和信贷政策，频出也是支撑武汉房价坚挺的重要因素之一。今年以来，武汉已经诞生了19个，8月23日，江夏区庙山普安村一地块遭遇多轮竞拍，终以422%的高溢价率、7299元/平方米的楼面价成为江夏区新。

湖北房地产经济学会常务理事李国政指出，随着武汉楼市的持续升温、城市经济与产业前景的向好，以及相对较低的进入门槛，不少来自河北、安徽、杭州、北京等地的品牌房企把它作为扩张的城市，争抢土地资源。武汉已经成为一个性市场，面临新的竞争格局和发展阶段。

和上海市限购传言引发离婚潮相比，伴随武汉房价的上升，不少地产商待价而沽的案例频出。8月一周，光谷东、山水年华洋房和满庭春等多个楼盘延期开售。在京工作欲于武汉置业的彭先生称，“早在五月份看中光谷某楼盘，当期价格12000元/平，置业顾问说六月开始，结果拖到了8月20号仍然没有确切消息，眼看9月就要来了，楼盘的均价已经上涨了五六千块”。

直接导致市场房源供应减少，进一步推高房价。为此，武汉市房管局8月20日发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》，严查哄抬房价，并对、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。《通知》规定，取得预售许可，不能多次开盘，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后或变相售后的方式预售商品房，不得进行虚假交易。

按照《通知》规定，房管部门将对价格异常以及买受人投诉集中的项目进行重点核查。如发现违法违规销售行为，将责令限期整改，记入信用档案，并可通过曝光、暂停商品房网上签约、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度。对拒不整改的，依法予以处罚。对涉及相关部门职责的，及时移送处理。

厦门武汉等多地出台楼市限购新政 辟谣阻止不了上海市民抢楼热情

近日一则上海限购传闻彻底引爆了上海楼市，自8月24日日上海市一手房成交量节节攀升，8月24日成交778套、25日成交918套、26日成交990套，27日则突破千套达到1056套、28日成交1267套、29日成交1629套。

针对市民抢房热潮，上海市住建委29日下午表示，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

然后住建委辟谣仍然阻止不了上海市民的抢房热情，截止8月31日15：30分，上海一手房成交1025套，连续5日成交量突破千套。可能出台的楼市限购政策就像一把火，彻底的点燃了上海楼市！

厦门、武汉等多地出台楼市限购政策

厦门市国土资源与房产管理局发布住房今日限购公告：对以下三种类型居民家庭，暂停在本区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

据业内消息，武汉市将颁布楼市新政，将二套房贷款的首付比例提至四成，新政于9月1日起执行。

1、对在武汉市拥有一套房的居民家庭，再次申请房贷购买商品住房的，首付比例为40%。

2、对在武汉市拥有两套及以上住房的家庭，如已结清相应购房贷款或还有一套房贷未结清的，再次申请房贷首付40%。

3、对在武汉市拥有两套以上住房且有两套住房贷款未结清的家庭，暂停发放房贷。