深圳2008年约六千者深度被套，今日的历史是否会重演？

深圳2008年约六千者深度被套，今日的历史是否会重演？

房产令人，你应该相信。

回顾

6000名者被套的背后，是深圳楼市的低迷，交易量的下降。紧随其后的，是房价的下跌，曾经的“疯涨”被遏制。

认为，金融系统的调控，是房产市场的有力，而深圳市政府部门的“两限房”、征收土地使用税等对应政策，也“功不可没”。

在数月的观望期后，深圳楼市已出现“理性回暖”。不过，房子如何解套，是忍痛出手，还是继续观望，则是部分者仍在思考的问题。

阿君(化名)现在的愿望是，尽快结束存折“只出不进”的日子。

他在深圳有6套按揭房，每月还款2万元，自去年11月开始，他已无进账。

2005年，做了房产中介的阿君，同时也成了一族。

去年10月深圳楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，不及往年同期一半，个别楼盘干脆卖不动。

干得没信心了，阿君关了中介门面，成了待业青年。

手中虽还有些积蓄，但他不知道何时是底，前段时间在网上发了卖房的帖子，回帖者寥寥。

据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名者被套牢，被套房产大约70万平方米。

今年一季度，深圳房价仍走低。深圳国土房产局4月14日发布的报告显示，今年3月，深圳房价环比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。

“这样的走势下，者基本不敢进入市场，而有自住需求的，则表现得比较理性。”深圳房地产研究副主任锋认为，被套的者可能需要一段时间才能解套。

“”的房价

2007年上半年，深圳房价涨了五成，市民吴女士慌了，狠下心，给儿子买了套二手房

成为族，对阿君来说是个偶然。

他2005年留学回国，安家深圳，在福田区翠堤湾小区买了套90平方米的房，耗资90万。

半年后，阿君觉得房子不够住，在华强北买了套复式房，以100万的价格将翠堤湾的房子卖了。不过他很快就后悔了，又过半年，他那房到200万。

“买房子赚钱真容易。”他用“”来形容深圳的房价。

阿君开始做房产中介，“并赶上了赚钱的末班车。”

2006年季度，深圳住宅均价上涨20%，每平方米8100多元，全年一手房均价超过9100元，比2005年升了约三成。

做中介后，阿君觉得比什么都赚钱快，便也。

他家底殷实，一口气在福田、布吉、沙井倒腾了十几套房。他走短线，一套房赚十来万就出手。2007年，他还到惠州买了8套新房。

2007年上半年，深圳房价持续走高，涨了5成以上。

面对这样的涨势，市民吴女士慌了。她儿子毕业几年没买房，到了去年，她觉得再也不能等了，狠下心买了套98平方米的二手房，每平方米12000元。

她说，过户时心疼得咬牙，因为原房主2001年的房产证显示，当时总价30万元。

深圳房价飞涨?官方称房价不会永远升

深圳房价飞涨,广东省住建厅表态:

在“去库存”的大背景下,不少一、二线城市却频现,房价飞涨,广东也不例外。除深圳外,珠海上半年有4个月涨幅进入前十,佛山楼价从3月开始已经连涨4个月。说好的“去库存”,怎么成了涨房价?昨日,广东省住建厅党组成员陈天翼一行做客广东民声热线节目,其坦言深圳房价上涨较多,正在指导深圳加强房地产的调控。

“去库存”下,广东房价还涨了?

省住建厅:原因有多方面,是市场行为

“没有买房的人希望房价往下跌,买了房的人希望房价往上涨。”陈天翼直言,房价上涨的原因是很多方面的。有对去库存的红利,还有相对货币政策的问题,同时也有的需求,另外,官方采取的农民工进城买房、住房公积金政策等,都促进了房地产的发展。陈天翼分析,这其中,既有刚性需求,也有需求。

“现在没有渠道,有的人觉得房地产会涨,去买的时候,部分地方的房价就会出现一定幅度的上涨。”根据今年1月到7月的数据统计,广东省商品房的均价是10313元/平方米,同比上涨9.26%,但涨幅有所回落,比1到3月份及1到6月份的涨幅,7月份回落到了7.3%,从单月看,商品房的均价是逐渐回落的。不过其也坦言,“深圳、东莞、惠州、中山、珠海等房价上涨比较厉害”。

广州前两天也拍出新,有些网友称房价上涨跟地方政府卖价太高有关系。陈天翼称,拍地跟房价有关,但这是市场行为,为什么企业愿意出这么多钱,这是企业内部的事情。

深圳房价不会永远升

现在很多二线城市,比如苏州,已经重启限购政策,珠海、佛山的上涨幅度也大,广东是否考虑接下来出台一些调控性的措施?

对此,陈天翼并未明确回答,他表示,广州房价控制得不错,涨幅约4%,得到了建设部的表扬。

至于深圳出现房价较高的问题,陈天翼表示,有土地和资源比较少的原因,另外深圳是新兴城市,经济发展较快,刚性需求量较大,很多买了房的,还买第二套去。过去在郊外的几个区,现在房价也渐渐涨了上来,“但这不是说房价永远是升的,现在正采取措施,省厅会指导深圳加强房地产的调控。”现在正和深圳方面商量具体措施,不要涨得太快,也不要大起大落。

中山的房价以前不高,现在为什么高了?陈天翼表示,这其中有期望值,大家都期望深中通道建完,而深圳房价那么高,所以大家都去中山买房。陈天翼强调,房地产的调控一直是政府很重要的任务,肯定要采取一些措施加强管控。

房产证面积大幅缩水?预收契税“多收不补”?

省住建厅:广东也可考虑叫停开发商预收费

昨日节目中,记者暗访发现,茂名东方明珠城有一批业主上个月刚刚拿到房产证,但房产证上登记的面积与合同上约定的面积有较大出入,面积普遍“缩水”。业主邓先生介绍,合同约定的套内面积为107.14平方米,房产证上登记的面积却只有93.39平方米,缩水13.75平方米,面积误差比高达13%,按照销售单价计算,损失了5.7万余元。他向记者哭诉,“有些差几个平方,有些20多平方米,离谱的少30平方米。”记者发现,合同约定房子按套出售,面积差异处理条款被排除,购房者可能遭遇了合同陷阱。除了房产面积严重缩水,业主们还发现,由开发商预收代缴的契税、物业维修基金等普遍“虚高”。办证费按总房价4.5%收取,实际头的契税是按房价的1.5%交的,其他费用没有。如物业维修基金收了2953元,实际只缴了2119元,多收了800多元。业主就此去找开发商理论,对方却不理会,并称有争议,就找律师来。

据了解,目前信宜将近10个不同楼盘存在与东方明珠城类似的情况。上个月,信宜市住房和城乡规划建设局以红头文件形式,向各涉事房地产开发公司发通知,要求就业主提出的面积缩水、多收费用等12个问题作出说明。上周,记者致电信宜市住建局房地产管理股,工作人员说,开发商没有在通知要求的时间内提交材料。

对此,陈天翼回应,已出台的《广东省商品房预售管理规定》,以及房地产网签和合同备案等制度,对规范房地产销售起到了很大的作用。在房屋预售环节中,按规定不能收取费用或定金,收了不返回更不妥,希望茂名市要对这些事情进行规范。其表示,县一级房地产开发量比较少,这方面的管理刚起步,规范不够,“是省里提出的要实行预售许可制度,要实行合同网签,利用国家的合同文本等一些程序。收费的问题要规范,让老百姓明明白白买房,明明白白收房。”

陈天翼同时表示,对于湖南郴州出台叫停开发商预收费的政策,广东也可以会同有关部门做这方面的事情。