南山福田二手房普遍下调市场均价 深圳置业窗口期正在缓缓打开

楼市分化，“金九银十”或现风雨彩虹

显然，两种声音已经形成，楼市分化在所难免。

在传统意义上金九银十即将到来之际，楼市的“洪荒之力”，显然已经分化，甚至淡然。

这绝不是偶然的发现，而更多在于，市场的表现力和人们的向心力。

诚然，从2015年330就已经开始的深圳楼市这条疯牛，已经到了精疲力竭的囧地，也许，只需要一点点收紧的缰绳，就足以将其束缚住。

8月11日，在海南三亚举行的博鳌房地产论坛上，以经济学家樊纲为代表的十余位，就已经对楼市的未来表达共同的焦虑。尤其是一直在楼市扮演排头兵的一线城市北上深，在经历高房价带来的激情之后，退烧的呼声就不绝于耳。而深圳这厢，在没有任何新政出台的前提下，银行方面自我约束性的信贷收紧，就让深圳楼市低下了骄傲的龙头。

尽管我们还是看到，新推出的龙华等地的超级大盘，销售势头依然火爆，尽管，还有许多业内为楼市的涨势继续高唱赞歌，但不可否定的事实上，低于预期的开盘价，甚至低于6月拍出的面粉价，足以说明，楼市流金溢彩的夏天泻火了。

与之相对应的数据是，上周深圳成交单价甚至跌破5万/平方米均价，尽管这一数据是动态的，也不足以概略楼市的全貌。但起码，可以让我们看出楼市的侧漏，或者说凶猛楼市中乍现的一斑。

而近，更有媒体爆出，传统二手房热点区域的福田和南山，二手房普遍下调市场均价，尽管如此，成交也十分寡淡，与前期环比同比数据均有一定的差距。客观地看，真正的楼市，还是要看二手房市场。促销，渐成一观。

不必为此过于焦虑，也无须妄言楼市假摔。这是好事，对深圳楼市未来的健康发展，无疑具有矫正和修复的作用。部分业内更一致认为，随着理性置业趋势日渐占得上风，无论对开发商还是置业者而言，都将更为客观和冷静地面对未来的楼市走向。

也有认为，这是楼市快跑过程中一个明显的踉跄，即使不是摔倒，但起码也是一次警示。

对金九银十的影响是明显的。这意味着，楼市将一改以往的销售季节变化图，旺季不旺。这或许就是楼市的另一种厄尔诺尼现象！

问题的核心是，倘若这一现象持续一段时间，楼市会否因此一蹶不振，或者引发楼市危机。这样的担忧也是多余的。随着整体经济气候的好转，再加之作为固定资产的重要板块，房地产在经济中所扮演的角色，始终排在方阵。无论政府还是开发商，包括银行，都不会让这一厄尔诺尼现象在楼市蔓延下去。

或许，或许的或许，一个的置业窗口期正在缓缓打开，对于广大置业者而言，无论刚需还是改善，都将迎来一个难得的春天。

信不信由你，看不到万紫千红，但也可见风雨之后的一弯彩虹。

楼市特刊导读

At30 楼市新闻专题：楼市下半场+佳兆业

At31 城市心绿景心专题

At32 潮商广场专题

At33 六和城专题

At34 楼市新闻专题

At35 半岛城邦专题

At36 恒大绿洲专题

楼市下半场：供求矛盾缓解 去化周期延长

根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示：2016年上半年，整体房价涨幅进一步扩大，趋势逐级传导。2015年宽松政策刺激下，北上深一线城市已率先掀起了潮，2016年上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。楼市的热火不仅漫延到更多城市，也“燃烧”到了土地市场，上年土地市场层出不穷，为抑制房价、地价过快上涨，热点城市限购升级、信贷收紧、限房价、限地价等政策接连出台。

在此背景下，热点城市在政策调控下未来房价走势如何？上涨态势会继续向更多城市蔓延吗？哪些城市将接棒继续领涨？深圳楼市下半场将如何演绎？

以下为中指研究院《下半年房价怎么走？——深圳房价趋势解析》图解：