政策有变！房价领涨全国已不能再成为“深漂”买房的阻碍

【房天下深圳二手房网】近日，国家统计局发布了《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，7月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况与上月相比，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，其中深圳环比上涨2%，同比上涨41.4％，同比指数领涨。二手住宅价格变动情况方面，价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，深圳环比上涨1.8％，同比上涨33.9％，同比指数同样领涨。

此外，通过按面积段分类价格指数可见，深圳新建商品住宅中144平米以上面积段户型同比涨幅，为45.5％；其次是90平米以下面积段户型，涨幅达40.2％。而在二手住宅分类价格指数中，深圳反而是90平米以下面积段户型涨幅，为34.5％。

但是，这已经不能成为“深漂”买房置业的阻碍。因为全省公积金或将推至范围了！

今年2月广东省政府就说过，住房公积金缴存省内异地互认啦！但是，现在政策进一步升级呃，这项政策要拓宽到了！也就是说，你在国内任何城市缴存公积金，且符合所买房所在地住房公积金贷款条件，均可申请在深圳买房。

深圳公积金异地贷款业务早在去年已全面展开。一名深圳户口职工在广州工作，若要在深圳买房，只要在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可凭广州公积金开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金申请贷款了。

根据住建部文件，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理申请住房公积金个人住房贷款。

当然，公积金全省或互认互贷，并非意味着只要缴存公积金，就可以在广东任意城市贷款，前提条件是符合当地公积金贷款政策。广东多数城市公积金贷款仍与户籍挂钩。

对于深圳来说，满足以下四种情形就可以使用公积金贷款异地买房：

情形一：深户职工，外地缴，可在深圳贷款买房

深圳户籍职工在异地缴存公积金的，回深圳购买首套自住住房时，可向深圳公积金申请公积金贷款。比如一名深户职工在广州工作，如果他要在深圳买房，那么只要他在广州连续6个月按时、足额缴存公积金，就可以凭广州公积金开具的缴存证明(包括缴存明细)到深圳公积金申请贷款。同时，已经在深圳用商业贷款购房却在外地缴存公积金的深户职工也可以回深办理商转公业务。

情形二：在深圳贷款买房，外地缴存时间可合并计算

曾在异地缴存公积金、现在深圳缴存不满6个月的职工，向深圳公积金申请贷款时，缴存时间可以合并计算。比如一位北京户籍职工来深工作，他已经在北京连续4个月按时、足额缴存了公积金，按照深圳现行的必须连续缴存6个月的贷款政策，现在他只需要在深圳不间断缴存2个月，即可达到贷款的基本条件，其他城市的缴存时间都是可以合并计算的。

情形三：非深户职工，深圳缴，可回老家贷款买房

目前，多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时，需先了解当地的公积金贷款政策，如果当地的公积金允许不在当地缴存，但只要是当地户籍的职工也可以申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金福田、宝安、龙岗管理部即可办理)，再回到户籍地向当地公积金申请贷款。

情形四：深圳缴，可去东莞、中山贷款买房

去年12月4日，东莞公积金发通知称，全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年；同时，中山公积金发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，都可以向东莞、中山两市公积金申请贷款购房，深圳公积金将协助职工办理深圳公积金缴存证明。

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