8月楼市还在掉价了！为什么深圳买二手楼一定要看这几套？

前言：调控下的下半年楼市，恐怕没那么了，因为目前苏州，南京，合肥都在调控楼市。楼市在去库存基础上增加区别调整，防止，房价过火！

按照房天下深圳二手房的统计，深圳当下二手房挂牌均价为4.9万，从市场的房源量来看，感觉一点就是：一些看起来很热的房子突然房子的总价没有以前那么高，总结是8月房子还是有一些在掉价！

深圳今天怎么买房？

本文来看看为什么深圳买二手楼一定要看这几套？

本文来看看为什么深圳买二手楼一定要看这几套？根据楼市目前的动态是住建委出台整治中介行业，这可能让未来的楼市房价更加透明，房价灰色地带减少，房价的动力没有那么冲力，在深圳，正在建的10号线，7号和9号即将开通，深圳的东进，深圳的宝安改造等方面的信息，让深圳的环境和买房的需求看好有进一步看好，但深圳的房价的确压抑不少刚需的置业。从一项数据可以看出这一点，虽然深圳二手房现在每天是350套的成交量，但成交面积一直维持在2.8万平方米左右，每套的成交面积是70多平方左右，成交的总价是往200-400万的为市场的主流，首付也是60-100万走向。同时正因为深圳的经济信心比较足力，深圳不少房子可以高评，这让首付压力减少，但月供压力大。

房天下深圳二手房统计一项数据显示，2016年前7个月深圳上海北京广州四个城市合计二手房成交量超过54万套巨量，整体房价取上上涨，除北京外有5万的时候，上海等都在5万下，而深圳市面的成交价多在5万以上，足可以看到深圳的房价高一个层次。资本像股票一样，多人买，多人投入，必将让股价上涨，楼市的入市门槛并非只有个人可以买房，如果加上深圳的数百万个的企业，还有其他的大集团这些资本，随时在深圳套房也是很容易的事情，总体而言，资本青睐二手房，深圳可能还有不少的购买力，一旦不购买，空间较少，自然承担深圳楼市购买的自然是个人，家庭。中国的经济目前实质是资本横行，但实体经济不振的局面。一项数据显示，发改委指出，国内尽管新增社会融资规模创历史新高，但大量货币并未进入实体经济，新增融资很大部分用于偿还债务，社会资金主要进入金融属性强的部分商品。所以发改委提出要区别调整房产价格，同时国务院也提出控制资产泡沫等说法。分析人士指出房价高的内幕是：相比股市的脆弱不堪，这些年楼市的表现可谓坚挺，就算中途偶有调整，并没有改变楼市大涨的长期趋势。为什么同样高，楼市却能保持坚挺，股市却这么脆弱？说到底，2008年金融危机以来楼市并没有明显的去举措，再加上货币政策一直维持宽松，央行开动印钞机印钞，钱泛滥也没有别的去处，自然流向了楼市，推高了房价。

发改委明确一些楼市的问题

回到原文题目，为何一定要多看看这几套二手房？总体感觉这几套房子的总价适合深圳置业的实情，其次，二手房拥有装修的，楼盘大的，地段等，关键一点，按照深圳二手房5.5万的市场成交价格，这些房子成交价似乎没那么高，下面选盘去，希望满足你选盘的初始之心。一句话，房子固然要买，但“负资产”正在悄然，楼市进入高风险阶段，动不动500万一套，就算你买了，你日常的生活压力究竟有多大，你自己可以衡量，一项央行数据也显示，居民房贷收入比超日赶美，值得警惕。上半年我国新增房贷/GDP高达6.4%，不仅远超日本历史高点（3.0%），也接近美国历史峰值（8.0%）。这都意味着居民购房边际率或已接近极限，报告中显示，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量也屡创新高。央行称，这主要是因为上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。房贷增长是支撑起房价增长的真正一个原因，但房贷的月供受压的是人民日后的还贷能力，本文的几套二手房希望不会给大家太大的置业压力。

选二手房的线路……一共是15套。

一、

楼盘名片（点击可以联系这套）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_479618.htm

名称：佳兆业可园三期（龙岗 布吉）

户型： 2室2厅1卫 建筑面积：74㎡

总价：320万（43244元/㎡）

评价：笋盘来袭 标准两房 送大平台 业主来电急降15万。

可园楼盘

房子图

佳兆业可园是布吉的品质的楼盘，交易量不错，居住不错，三期是3栋楼，这个盘曾经到5.5万，现在是下跌，此房非毛坯大两房，送超大平台，厅出阳台，客厅开间较大，看起来宽敞明亮；入门左手边是厨房和卫生间，厨卫全明，适合居家；从客厅走廊可以可以通往卧室，双卧朝北，一卧朝西，朝北的卧室可以容纳一张1.5的床和大衣橱，朝西的卧室可以放一张1.2的床，也可以当作储物间。小区离5号线白鸽笼站150米，同时距离3、5号线交汇站布吉站也仅有800米。

下一套更加精彩

二、

楼盘名片（点击可以联系这套）

名称：万科麓城 （龙岗 布吉）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_479571.htm

户型：2室2厅1卫 建筑面积：71㎡

总价：305万（42958元/㎡）

评价：口万科品牌非毛坯两房,婚房必选。

这个就是鹿城

房子图

万科麓城1251户，万科麓城是布吉一个次新盘，品牌保证，准备冲向5万，动力冲不动，房价自然走下一些。这个房子是万科本身自带非毛坯，业主自住，保养好，上水径出口，此房很通透，客厅阳台和厨房阳台连在一起，看起来很大，很实用。户型很方正，高楼层，采光充足。

三、

楼盘名片（点击可以联系这套）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_480026.htm

名称：仁恒峦山美地 （龙岗 横岗）

户型：3室2厅2卫 建筑面积：77㎡

房子

总价：300万（39160元/㎡）

评价：仁恒峦山美地 非毛坯三房二卫 业主换房

仁恒峦山美地，新加坡开发商，带非毛坯，15年底交的楼。这套在售房源76.61平，赠达约23平，三房二厅二卫二阳台，坐北朝南，厅出阳台。本人诚心出售，有意向者，可面谈。赠送面积大，76平是正规三房，户型方正大气。小区分为三栋，两栋看马路和高铁，唯有这一栋地理位置，南向看花园。这位业主是一手买进的，15年刚交房，房子是开发商自带非毛坯，房产证已经满两年，故没有税。业主有诚意，自己住，看房积极。

四、

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名称：阳光广场 （龙岗 龙岗城）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_479440.htm

户型：2室2厅1卫 建筑面积：72㎡

总价：235万（32590元/㎡）

评价：强烈推荐 口非毛坯复式两房 拎包入住 交通方便 实用面积高

真图

房子

此房为复式两房，东南朝向，全新装修保养好，一楼为厅跟阳台和厨房，厅阳台可以拓展出去几十个平方，实用性高！二楼为两个房间一个阳台一个卫生间，主卧和次卧都通阳台！非毛坯，业主自住，保养得好，稍做整理就能拎包入住，省时省力，买得放心，住得开心。

五

楼盘名片（点击可以联系这套）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_479616.htm

名称：龙珠花园 （龙岗 布吉）

户型： 2室2厅1卫建筑面积：60㎡

总价：220万（36667元/㎡）

评价：急出售,安静不喧哗的龙珠花园,双口物业

真图

非毛坯，全套家私，电视机，电冰箱，洗衣机，空调，榻榻米实木床，衣柜书柜鞋柜都是现场订做。4年期长城100M网络。实实在在拎包入住，温馨小家庭！房子标准的两房一厅，业主全部非毛坯过，都是采用好地板，通风采光都很好，布置格调很合理到位，正口三号线布吉站和火车东站，出门即到口，有几十多路公交车到深圳各个角落。

六

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http://esf.sz.fang.com/chushou/14_479458.htm

名称：万象天成 （龙岗 龙岗城）

户型：2室1厅1卫 建筑面积：71㎡

总价：258万（36339元/㎡）

评价：此房,物业,买到即是赚到

房子

此房满2年税费少，正规非毛坯2房，中高楼层采光好。此小区距龙城广场口800米，1000米内有世贸百货，万科广场，华润万家，沃尔玛等可满足你购物需求。城CBD，离龙城广场仅1000米左右，东南朝花园，满两年税费极少！

七

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名称：茂业城花园大厦 （龙岗 布吉）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_480878.htm

户型： 2室1厅1卫建筑面积：60㎡

总价：174.5万（29084元/㎡）

评价：《买房找她》花园大厦 非毛坯两房 满五年 双阳台 总价低

房子

花园大厦基本户型，进门是客厅，客厅出阳台，客厅和餐厅分开，卧室再出一个阳台，两个卧室采光充足，整体采光通风好。本小区位于沿线大芬站旁，从小区步行到口只需6分.钟约500米，口物业。

八

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名称：万象天成 （龙岗 龙岗城）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_480754.htm

户型：3室2厅1卫建筑面积：89㎡

总价：320万（35956元/㎡）

评价：龙岗 万象天成 3室2厅 320万 龙城广场站

房子

全新非毛坯出售3房2厅，厅出阳台朝南看花园！，采光通风好！住家舒适！

九

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http://esf.sz.fang.com/chushou/14_480323.htm

名称：中海怡翠山庄二期 （龙岗 布吉）

户型：3室2厅1卫建筑面积：49㎡

总价：230万（47035元/㎡）

评价：经典复式.稀缺户型.朝向好.带平台花园

房子

这套房子实地看过两次并拍了图片，房子是朝西南方向的，房子非毛坯，送了一个有十平米的平台花园，房子进门是餐厅，左边是厨房，客厅的透亮宽敞，卧室朝南;楼上是一个卧室，一个书房，外面是十平米的平台花园，此房业主买过来一直自己住，装修保养得很不错，房子里边布置的也温馨，走进去让整个人都感觉很舒服，适合居家。

十

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名称：桂芳园四期 （龙岗 布吉）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_481201.htm

户型：2室2厅1卫 建筑面积：61㎡

总价：255万（41804元/㎡）

评价：《买房找她》桂芳园四期、电梯两房、户型方正、口物业 新上

房子

此房为西北向电梯两房，客厅有飘窗，户型方正，楼层在10层，次顶层（），采光很充足。此房是业主去年买过来的，尚还不满两年，所以需要缴纳5%的税，1%的个税，1%的契税。小区门口就是就是3号线，大芬站，大芬100米，多路公交车穿行。户型方正，餐厅客厅分离，方便日常起居和赋闲在家休息，房子卧室很大，可以在卧室里摆放电脑，房子卫生间可以做成干湿分离。

十一

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名称：万科金域东郡 （坪山新区 坪山）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_349765.htm

户型： 3室2厅1卫建筑面积：89㎡

总价：285万（32023元/㎡）

评价：万科金域东郡——满五,非毛坯,中间楼层,急售

房子

非毛坯3房2厅，进门有一个入户花园，两边各是厨房和卫生间，主卧出阳台，客厅的阳台跟主卧的阳台是互通的，景观无敌。主卧很大，采光很好，主卧是朝南的，至于还有两个次卧您可以做书房，也可以做客卧。此房已符合满五年，，无个税，只需要承担少部分的契税。非毛坯三房两厅，送入户花园，厅出阳台，阳台大。坪山新区核心商圈，12号线东联站，14号线沙田站仅几百米，纯地体口物业！

十二

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http://esf.sz.fang.com/chushou/14_478906.htm

名称：畔山御景花园 （宝安 松岗）

户型：3室2厅1卫 建筑面积：89㎡

总价：290万（32585元/㎡）

评价：《房天下精选》畔山御景花园 非毛坯3房 低于市场价30万

房子

一手业主，红本在手，满5年唯*一住宅，+费用只要7.6万，首付只要66万，超性价比，买了就赚30万以上，户型方正，送超大入户花园，89平3房2厅，楼层好，正南朝向，采光通风没得说。出门就是公交站台，到11号线碧头站只有一个红绿灯，步行只要10，交通便利。户型方正没有浪费空间，户户大面积赠送达20%，户型实用，98%的户型有入户花园或内庭院，花两房的钱买到三房，花三房的钱买到了四房，这是事实。

十三

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http://esf.sz.fang.com/chushou/14_479412.htm

名称：大益广场 （宝安 西乡）

户型：2室2厅1卫建筑面积：64㎡

总价：285万（44532元/㎡）

评价：大益广场,非毛坯两房朝南,口物业,红本在手,满五

房子

大益广场，非毛坯两房朝南，户型方正，标准两房，采光通风都好，看房方便。此户型是大益广场的64平米的大两房，我自己去看过，户型方正实用，客厅正出阳台，西南朝向的，两个卧室空间都很大，厨房出小阳台，采光通风都很好，满五年，费用少，业主诚心。2003年的社区，有13栋楼梯房和4栋电梯房，楼下三层沃尔玛，有地下和地面停车场，自带游泳池，还有社区花园。户型方正实用，无浪费面积，客厅正出阳台，朝南，两个卧室空间都很大，厨房出小阳台，采光通风都很好，满五年，费用少，业主诚心。

十四

楼盘名片（点击可以联系这套）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_475194.htm

名称：福中福商业城 （宝安 宝安区）

户型： 2室2厅1卫 建筑面积：60㎡

总价：295万（49167元/㎡）

评价：福中福 非毛坯两房 满五年 业主诚心出售 价格可少

房子

福中福非毛坯两房满五年税，业主自住，保养很好，拎包入住，这套房是福中福的房子，我自己去看过，房子进门左手边是主卧，客厅厅出阳台，主卧房间都可放下1.8米的床，次卧只能放1.5米的小床户型方正住家舒适。房子采光很好，目前业主自住，保养得也很好，看房方便。近1号线坪洲站。小区位于宝安区，有大型超市（人人乐，沃尔玛等），大型市场（福中福市场），还有时代城大型购物广场，生活交通方便。

十五

楼盘名片（点击可以联系这套）

http://esf.sz.fang.com/chushou/14_471275.htm

名称：劲力城市明珠二期 （龙华新区 龙华）

户型： 3室2厅1卫建筑面积：78㎡

总价：352万（45187元/㎡）

评价：业主诚心出售 城市明珠花园非毛坯两房,满两年红本在手

房子

房子图

劲力城市明珠二期小区建于2005年11月，入伙时间为2007年，满两年唯.一住宅，，只算契税和个税，红本在手，无需赎楼交易方便。2户型方正，户型送大露台，可利用空间很大！格局紧凑，无浪费面积，卧室和客厅都很大，全凸窗，光线充足，适合住家。劲力城市明珠位于东环二路与龙观东路交汇处，小区环境优美，管理完善，配套设施齐全，游泳池，幼儿园，球场等健身设施齐全，适合有老人或小孩的家庭居住。满5年，仅1%的契税。红本在手，总体来说费用还是比较少的。

结束，谢谢看完导购。