深圳近期市场有“小爆发”趋势 深圳业主三次卖二手楼！
————假如深圳城中村消失，你不早买楼未来的你将会怎样“容身”深圳？
房天下深圳二手房网 2016-08-06 10:27:00 来源：房天下深圳二手房 陈周科
[提要]深圳房价涨的太快，看怎么选楼？8月深圳二手房楼市到来，深圳市场上出现业主三次卖二手房。本文做一些新鲜二手楼盘的推荐，希望能满足你近期置业的需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
【房天下深圳二手房 陈周科】假如深圳“城中村”消失，你不早买楼未来的你将会怎样“容身”深圳？有想过这个问题吗？
深圳房价涨的快，看怎么买楼好？
按照房天下深圳二手房的预计，从国土局的数据反馈深圳7月实质的市场成交量不止6500多套，应该在7000套以上，按照8月初的数据反馈，深圳二手房日成交仍然以400套的幅度增长，由于二手房的滞后数据，可以准确反馈出实质深圳7月的二手房市场交投是相对活跃的。可以预见的是：市场上主要以、换房刚需，以及部分长期者为主，这系列的置业需求让深圳整体的二手房楼市即使高房价仍然持续推动。从房天下电商的数据显示，近期市场上寻找小户型的二手房客户比较多，近看市场挺淡，所以不少客户打算捡个笋盘作为用途，不过目前业主报价坚挺，议价空间不大，看房的琢磨过程仍然在进行中。
而且可以统计看出，小户型的置业集中反馈在罗湖，龙岗，一些，而刚需换房客集中体现在龙岗，布吉，横岗，坪山，龙华和宝安几个大的，因为在同等价格的置业比例上，选择面积比较大，有幅度的，有城市规划未来的区域，楼盘品质好的置业是换房客首要考虑的要素。
近期市场有“小爆发”趋势
根据房天下深圳二手房统计的一项数据显示证明市场热度在回升，深圳7月二手楼“量价双涨”，市场搜索量增长20%!在搜索量方面，以龙岗福田南山宝安增幅为明显，其中龙岗以23.51%的环比搜索增幅名列其他区域的名，以上四个区域的搜索量均超过18%的涨幅，7月唯独盐田区的搜索量增幅小，仅为3%。市场出现关注度回升的态势，挂牌量也整体增幅为14.1%，其中宝安福田龙岗均以超过14%的幅度增长，增幅的为宝安区，为37.67%的挂牌量增幅，说明在宝安区，业主放盘的积极性明显提高。
所谓的置业推荐，在任何的条件下都仅会推选一些近期市场新鲜在售的，有幅度的，装修雅致的，的，城市规划有较大前景的，按照深圳国土委近期出台的意见关于整备深圳土地的措施中，里面提到将全面开拓深圳土地资源，是城中村，集体历史建筑物这些土地的激活。预计未来的深圳楼市商品房遍地开花，到那时深圳恐怕就是真正的商品房时代，城中村消失，一个高品质的深圳城市会出现，如果到那时，深圳生活乃至买楼成本是否居高难触及，很难预料，本文做一些新鲜二手楼盘的推荐，希望能满足你近期置业的需求。如比较有卖点的，宝田雅苑正规小二房满五年总价低，低于市场价15万；中海怡翠山庄豪装两房,业主三次,满五,急售；沙井区域,复式5房,满5年,花园小区 40万!华盛·西荟城 非毛坯4房 满2年 业主急售 10万……
一、推荐：宝安
宝安目前二手房均价在4.8万以上，普遍的二手楼基本在5，6万，宝安是深圳西进的典型，近日还看到宝安政府将投入13个亿大力改进宝安的面貌，是200多个城市村的周边环境即将大改变。以决定房产价格关键的一个卖点：物理属性中周边环境影响到房价的走势来看，宝安楼市的价格可能还会持续有看好的前景，况且深圳的另个在所谓的前海，包括南山的前海，宝安区一带等。
到宝安走走，你会发现这几年宝安的居住人口极大的增长。现在看看宝安的置业楼盘。
1、
楼盘名片——适合置业客
房源：宝田雅苑 （宝安 西乡）
房价：255万（49039元/㎡）
户型：2室1厅1卫 52㎡
卖点：宝田雅苑正规小二房，满五年，总价低，低于市场价15万。
此盘，宝田雅苑 非毛坯2房，近，过度精选诚售，低首付50万搞定，整个西乡2房、送大阳台，户型方正，正宗2房，通风采光好，实用。开发商统一非毛坯，业主保养好。一手业主满5年，只有契税、个税、欠款40万赎楼几千块，总费用不超过6万。业主换房，诚意卖房。已在幸福珺湾买了新房。
房源：宝田雅苑 （宝安 西乡）
楼盘介绍：
公馆（宝田雅苑）
公馆（宝田雅苑）地处宝安区交通主干线，宝安大道与西乡大道交汇处，一号线西乡站，享受半生活圈。107国道、广深高速、沿江高速及宝安机场，缩短项目到东莞、广州、到各地的距离。公馆（宝田雅苑）属于碧海区高规划、高尚纯居住区项目。公馆总占地9054.7㎡，建筑面积36664.22㎡，容积率3.38，绿化率21.83%，公馆总体规模551户，商业面积2411.56㎡ ，是嘉宝田地产和弘德利有限公司在成功开发嘉宝田花园后，又一纯精品小户项目。公馆产品主要是31㎡单房，50-53㎡一房，72㎡两房。户型设计方正使用，户户有阳台，空间使用灵活多变。产品附加值高，居住舒适度强。
2、
楼盘名片——特征小户置业
房源：景山花园 （宝安 福永）
房价：188万（41778元/㎡）
户型：1室1厅1卫 45㎡
卖点： 低于市场价20万元出售，11号线物业，满2年。
房源：景山花园 （宝安 福永）
此楼盘，走路到11号站没有几F钟，方便有，幼儿园，有几个大社区，凤城花园，中粮凤凰里都在旁边，楼梯房实用面积大，总高7楼房子是在2楼的，看房方便手上有钥匙，目前市场回暖这是难得的机会，随时来电就可看房。进门是大出厨房，老式房子赠送面积大。大厅出阳台，阳台面积大可以放置很多东西的。主卧带飘窗，浴室卫生间更大空间。
景山花园
景山花园位于福永大洋开发区，10多家500强企业坐落此处，近107国道和宝安大道.一期是1996年竣工。二期是2004年竣工。小区内有景山实验。
3、
楼盘名片——适合换房客户
房源：金泓凯旋城 （宝安 宝安区）
房价：790万（68828元/㎡）
户型：4室2厅1卫 115㎡
卖点：金泓凯旋城三房 满五年红本，低于市场价30万，南北通透。
小区其它房源单价都在7万以上，甚至有些户型差的都在7万以上，这套房子价格，户型好，不能错过的好房子。此房是114.78平，豪装4房，东南向，中间楼层，视野开阔！户型方正！无暗角！
房源：金泓凯旋城 （宝安 宝安区）
4、
楼盘名片——
房源：航空新城1号 （宝安 西乡）
房价：155万（48438元/㎡）
户型：1室1厅1卫 32㎡
卖点：航空新城1号 好楼层 小区同户型醉低价 满两年
房源：航空新城1号 （宝安 西乡）
总价低，满两年，好楼层，首套首付加费用不足52万，户型改动过，卫生间去除后使得客厅看起来更宽敞，业主充分利用了该房实际使用面积，把厨房出来的露台改成了卫生间，相比小区其他同户型实际使用率更高，空间感更好。业主考虑换房，所以价格很实在。
推荐——龙华
5、
楼盘名片——
房源：书香门第上河坊 （龙华新区 民治）
房价：325万（54303元/㎡）
户型：2室2厅1卫 60㎡
卖点：民乐 朝南端户 业主出国 低价售7天 买房子看缘份。
房源：书香门第上河坊 （龙华新区 民治）
此盘，满两年，赠阳台，端户，赠送面积多；该房是通透的2房，业主把入户花园改成了一个餐厅，又多改了一个阳台出来；两个卧室朝花园，采光又安静，是您改善投資房首選；卫生间带窗户，通透，空间利用大；一进房间，凉风习习，进门是送的入户，业主现在一边改做餐厅阳台使用，另一边做了个书房，客厅和入户之间只做了点隔断，上面可以当使用，客厅落地窗朝东，两个房间落地窗朝南，看花园，厨房卫生间，精致大气。适合住家，梅林关口，租金高，出租火爆。
房源：书香门第上河坊 （龙华新区 民治）
6、
楼盘名片——
房源：苹果园 （龙华新区 龙华）
房价：173万（40233元/㎡）
户型：1室1厅1卫 43㎡
卖点：可读名校，苹果园，非毛坯1房1厅，朝南
房源：苹果园 （龙华新区 龙华）
此套苹果园的漂亮一房，房子户型方正，采光通风好，格局的不错，业主诚心放卖，房子精致装修，保养好，你买过来直接可以入住，而且房子可入读龙华民治，。你住家生活的好选择！欢迎随时来电预约看房！
推荐：坂田
7、
楼盘名片——
房源：信义嘉御山 （龙岗 坂田）
房价：380万（52734元/㎡）
户型：2室2厅1卫 72㎡
卖点：信义嘉御山 带外国语 从400万到380万
1、此房为嘉御山三期两房，2015年的新装修。
2、此房为三期两房户型，户型方方正正，，户型是目前嘉御山成交的热点户型，只有一期8栋和三期15栋有。
3、此房装修是业主2015年的全新装修，一直是业主自己自住，装修保养很好，基本不用动，拎包入住没问题。
房源：信义嘉御山 （龙岗 坂田）
推荐：布吉
8、
楼盘名片——
房源：知春里 （龙岗 布吉）
房价：450万（48914元/㎡）
户型：4室2厅2卫 92㎡
卖点：只要450万就可以买到知春里两套两房两厅,有30平的花园赠送
此房以前是复式房，现在是独立的两套房，楼上楼下户型一模一样，顶楼有30左右的花园赠送。
现场拍的照片，如你所见，此房是独立的两套房，楼上楼下的户型完全相同，各是两房两厅一厨一卫一阳台，双阳台，南北通透。楼顶更有30平的私人花园赠送。
房源：知春里 （龙岗 布吉）
9、
楼盘名片——
房源：万科红立方大厦 （龙岗 布吉）
房价：240万（35295元/㎡）
户型：2室2厅1卫68㎡
卖点：口，万科物业，非毛坯，朝南，，，
1.房子比较新15年开始入住的，非毛坯，户型方正朝南，采光通风。2.交通便利，3号龙岗线和5号环中线口，龙岗大道，公交总站边上。3.周边配套，小区篮球场泳池，楼下沃尔玛，餐厅，电影院等吃喝玩乐都有。4.资源丰富，布吉，木棉湾，贤义外国语等，小区幼儿园等十分方便。户型方正，进门厅出阳台，朝南采光通风，进门左手边是厨房，再进去是卫生间和次卧，进门右手边是主卧，主卧很大可改小三房，装修是万科的统一装修，装修质量比较高，安全放心。
房源：万科红立方大厦 （龙岗 布吉）
10、
楼盘名片——
房源：中海怡翠山庄 （龙岗 布吉）
房价：252万（39742元/㎡）
户型：2室2厅1卫 63㎡
卖点：中海怡翠山庄豪装两房,业主三次,满五,急售!!!
满五，红本在手，业主非毛坯，加高一楼，通风防潮，广景阳台，小区位置，阳台看花园。业主非毛坯，保养很好，装修风格偏欧式，很有艺术品味，带家私出售，即买即住，省去您装修的烦恼，此房户型方正，朝向东南，厅出阳台，厨房出阳台。客厅阳台景观很好，业主楼下种了一棵名贵的四季桂树，触手可及，让您的生活充满芬芳和惬意。
房源：中海怡翠山庄 （龙岗 布吉）
推荐：沙井
11、
楼盘名片——
房源：华盛·西荟城 （宝安 沙井）
房价：500万（39063元/㎡）
户型：4室2厅2卫 128㎡
卖点：西荟城双拼128平，南北通透3阳台，非毛坯。
沙井核心商业地段，花园小区安静舒适，南北通透3阳台，全新装修一手业主入住不到1个月，满2年没有税
1，房子在沙井的西荟城一期，是沙井的核心商业地段
2，非毛坯4房2厅2卫，客厅出阳台，南北通透，3个阳台，满2年没有税，关键是，这个房子一手业主，总共住的不超过1个月，装修都是新的。
房源：华盛·西荟城 （宝安 沙井）
12、
楼盘名片——
房源：华盛·西荟城 （宝安 沙井）
房价：380万（42712元/㎡）
户型：3室2厅1卫 89㎡
卖点：沙井非毛坯3房2厅,大客厅,大主卧,接近100平 。50万
房源：华盛·西荟城 （宝安 沙井）
1号线，宝安大道，楼下就是公交站非毛坯，目前空房.3房2厅，户型方正，高赠送，高层视野好。
13、
楼盘名片——
房源：棕榈堡 （宝安 沙井）
房价：450万（39302元/㎡）
户型：3室2厅2卫 115㎡
卖点：棕榈堡 非毛坯三房带全部家私电器，满五年，低于市场价30万
房源：棕榈堡 （宝安 沙井）
1.正规3房2厅，客厅出阳台朝南，阳台很大，格局相当漂亮，采光通透性好，居家舒适
2.亲自去房子里面看过，业主自住，保养很好，红本在手，过户快，税费少；看房方便
3.旁边就是天虹商场、形色城、市民广场、上寮市场。
14、
楼盘名片——
房源：棕榈堡 （宝安 沙井）
房价：560万（40000元/㎡）
户型：5室2厅2卫 140㎡
卖点：沙井区域,复式5房,满5年,花园小区 40万
房源：棕榈堡 （宝安 沙井）
1，房子在沙井的区域，棕榈堡花园，花园小区带游泳池
2，复式5房，客厅出大阳台，朝花园看游泳池，满5年一套住宅
3，周边配套成熟，隔壁就是天虹商场，形色城，沙井市民广场
桑达棕榈堡
桑达棕榈堡是一个典型的围合式社区，商业沿街布置为6米的商铺，小区内有网球场、会所、游泳池、及各种风情园林。内的花园面积约为3万㎡，是深圳西部工业组团内的小区整体公园。
15、
楼盘名片——
房源：华盛·西荟城 （宝安 沙井）
房价：345万（47261元/㎡）
户型：4室2厅1卫 73㎡
卖点：华盛·西荟城 非毛坯4房 满2年 业主急售 10万
华盛·西荟城 非毛坯4房 满2年 业主急售
房源：华盛·西荟城 （宝安 沙井）
1、一手业主，满2年，欠60万，业主可自己赎楼，费用少
2、户型方正，实用率超好，73平3+1房，客厅出阳台，采光好。
西荟城
西荟城立意高品质打造，项目一期住宅规划以89~150平方米为主力户型的高层住宅产品，户型设计高空间赠送，并充分考虑在实用性与舒适性的要求。商务空间米，宜商宜住，空间可分可合，充分满足不同人士需求。