东进战略交通利好 坪山房租价格平均上涨15.79%

记者近日从坪山新区智慧社会服务获悉，该已制定租金数据调查采集方案，采取监督、指导和随机抽查的方式，通过准确了解重点区域，如周边、商业、工业生产集中区域等房屋租赁信息，调查结果更加贴近客观现实，更加真实地反映当前总体租金水平和规律，达到引导、规范房屋租赁行为。

住宅租金平均涨幅15.79%

统计数据显示，目前新区共有不同用途（厂房、商业、、住宅、仓库）的房屋3706.74万平方米，其中已纳管（包括登记、见证合同）面积621.12万平方米，占16.75%，未纳管面积3085.62万平方米，占83.25%。

2016年租金取样调查结果与去年租金取样调查结果相比，受深圳市东进战略和新区交通大会战等因素影响，不同区域、不同用途的房屋租金价格总体以上涨为主，住宅类、商业类房屋平均涨幅高达15.79%、14.29%，类房屋平均涨幅达10%，厂房类房屋、仓库的平均涨幅达12.5%。

据分析，随着深圳市东进战略的推进，坪山快捷线的开通，对坪山新区的发展是一个重大利好。

随着坪山高铁站区域的万科金域堤香、大东城、招商花园，中山大道区域的深业东城上邸、东晟时代花园等小区的建成和坪山天虹商圈的兴起；因地处坪山区，周边商业、餐饮业聚集，新增楼盘对周边住宅的租金的影响开始显现。上述住宅类平均租金约30元/平方米高出全区住宅类平均租金11.03元/平方米2.7倍。

未来租金将呈现上升趋势

东进战略的实施和交通大会战的发展战略，加快了新区3号线东延（双龙-六联）、14号线（福田-坪山）、16号线（大运新城-田头）规划；南坪三期、坪盐通道等高快速路建设，聚龙路、龙坪路等主干道施工，带动了新区经济发展可持续性。受此利好消息的刺激，房屋销售价格整体攀升，将直接带动市场对住宅、商业、类出租屋的需求。因此，年度内新区房屋租赁的总体成交量和租金水平都将保持平稳较快增长的态势。

根据数据分析市场走势，新区必然会吸引一些有支付较高房租能力的租客到新区发展，同时部分出租房屋更新完善后，预计住宅类房屋的租金存在上升趋势。

新区发展的战略定位使区周边的房屋租金出现了一定增长。随着新区经济的发展，预计年度内新区房屋租赁的总体出租量和租金水平都将继续保持稳中有升的态势。