深圳房价连续两周下滑，房价已经跌至“5字头”

深圳房价跌至“5字头”

连续两周下滑，高价盘成交占比减少致房价出现结构性回落

深圳房价连续两周下滑，目前已经跌到“5字头”，导致这一现象的出现，是因为高价盘备案数量的减少。业内人士认为，深圳楼市的结构性因素仍然存在。

市规土委数据显示，上周（7.18~7.24）新房成交均价为50634元/平方米，环比下跌8.4%。深圳中原地产研究经理飞认为，由于前期半岛城邦、新锦安壹号公馆等项目成交较多，导致前期价格基数较高，价格连续两周回落。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大。

上周一手住宅成交824套，环比上升18.1%；二手住宅共成交1510套，成交面积约为12.73万平方米，分别上升9.3%和13.1%。全市新房成交量与二手房成交量较前期均有明显上升，其中二手房成交量为5月份以来突破1500套。

深圳数据显示，进入7月份以来，楼盘卖场访客量较6月份有所下滑，市场热度小幅回落，在房价和成交量均有一定透支的情况下，市场走势较为疲弱，而且后期大幅回升支持力度较弱。

上周全市有3个项目入市，分别为KPR佳兆业广场、平吉上苑和前海东岸。共有1313套新房，是7月份以来推售量的一周。现阶段由于客户对于价格敏感度较高，在开发商定价较为坚挺的情况下，客户入市积极性明显不足，项目的开盘销售率比较悲观。结合6月份至今市场公开发行项目速度较慢，市场观望情绪浓厚，而且价格持续坚挺，开盘销售率不及预期，买卖双方将会持续胶着博弈。

豪宅成交占比回落的同时，刚需盘成交上扬。从的数据看，上周二手房置业者入市较为积极，其占比接近50.0%，低价普通物业成交比例明显增加。面积方面，60平方米内小户型占比为43.3%，增加8.0%，其余各区间均有缩减。单价方面，3.5万元/平方米以下占比为17.9%，增加5.4%。总价方面，300万元以内占50.4%，增加5.6%，其中200万~300万元占27.9%，增加2.9%；200万元以内占22.5%，增加2.7%。

上周二手房与新房均呈现量升价跌的态势，置业者入市逐步回升，而价格由于刚需物业成交占据主导，出现结构性的回落。二手房方面，很多刚需置业者经过前一段时间的思考、看房之后，目前开始逐步出手购些普通物业，比如西乡、龙华老城区、布吉、龙岗城等价格相对较低的成交明显提升。所以，预计未来、普通换房的刚性需求将稳步释放。

中国人楼市

中国买家在美国一年买2.9万套房

平均每套房成交价约93.7万美元

【新华社纽约7月25日电】美国房地产经纪人协会25日发布的调查数据显示，在截至2016年3月的一年里，中国者连续第二年成为美国房地产市场海外买家。

调查显示，2015年4月至2016年3月，中国购房者共在美国购买超过2.9万套房产，总价值约270亿美元，平均每套房产成交价格约93.7万美元，高于此前一年83.2万美元的交易均价。

调查显示，同时，中国买家的单套交易均价远高于海外买家47.7万美元的交易均价，更远超出美国买家26.7万美元的交易均价。

加拿大人为美国房地产市场第二大海外买家，同期在美国购买近2.7万套房产，总价值约90亿美元。

美国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯·云说，中国买家在美国购房市场的表现“十分抢眼”，其中超过70％的中国买家以现金支付这些大额交易。在云看来，这是因为中国买家缺乏必要的信用记录，难以获得银行抵押贷款。

调查还显示，中国者所购房产约三分之一位于加利福尼亚州，其他则主要分布在纽约、得克萨斯、新泽西等州。

平安银行《中国消费者借贷观念及借贷行为白皮书》昨发布

房屋按揭贷款占比超过74%

谢惠茜

【深圳商报讯】（记者 谢惠茜）昨日，业内首份中国消费者借贷行为与态度白皮书暨“E按揭”产品上市发布会在深圳举行。平安银行携手国际市场调研机构尼尔森发布《中国消费者借贷观念及借贷行为白皮书》（下文简称《白皮书》），对国内借贷行业发展进行。

近半受访者已有明确贷款消费理念

据了解，此次《白皮书》历经三个月的研究调查，向3000多名受访者发放问卷调研和进行深度访谈，对消费金融市场的发展现状与趋势、中国消费者消费观念的变化以及影响消费信贷使用的因素做了较为全面系统的剖析。

记者注意到，与以往中国人给人的印象都是不太习惯贷款消费所不同的是，平安银行此次发布的《白皮书》数据显示，这一现象正在明显发生变化。

《白皮书》显示，在面对希望得到的零售商品时，高达43%的受访者表示即使借钱或贷款也要得到想要的商品，信贷消费的态度明确。而在选择贷款资金来源时，大多数的消费者更愿意使用款产品。71%的消费者愿意考虑申请金融机构的无抵押贷款，远远超过选择向亲戚朋友借贷的比例。同时，近半数受访者认为款产品的“了解-使用”各个环节流程都太繁琐。其中，“了解贷款产品信息”和“提交证明材料”两个环节体验差。因此，68%的受访者期望全流程线上申请、审核款产品。

平安银行副行长蔡丽凤表示，“大消费时代已经到来。同时，这意味着消费金融产业的互联网化将成为必然趋势。互联网不仅仅是一个销售服务渠道，还将带来整个消费金融产业生态的深刻改变。在互联网环境下，金融机构甚至跨行业合作空间更大，新型消费金融产品将大量出现。有理由相信，伴随着消费转型升级，个人贷款产品将有更广阔的市场空间。”

房贷占大头带动81%装修需求

其中，记者发现，房贷是受到消费者关注的环节。越来越多的中国人接受了“贷款买房”的意识，截至2015年底，中国19万亿元的款余额中，房屋按揭贷款占14.2万亿元，占比超过74%。

一直以来，买房是件大事，也是难事。对于想要申请房贷的消费者更是如此。反复跑银行，手续、材料繁琐是传统房贷产品的通病。如何解决房贷申请中的痛点？蔡丽凤给出两个答案：，信息透明；第二，渠道优化。

据介绍，为了给消费者提供简单、快捷的全新房贷体验，在该发布会上，平安银行还推出房屋按揭贷款产品——“E按揭”。

据悉，该产品运用“互联网+”的理念，实现房贷业务与互联网技术相结合，以满足客户“短平快便”的服务诉求。“假设一位客户要申请贷款，他只需通过手机APP上传申请信息，快半，就有客户经理与他联系，预约下午面签。顺利的话，第二天贷款审批即可通过，之后由专人陪同办理过户手续。期间，客户还可以附加选择申请‘安家贷’，作为装修资金来源。整个过程中，客户仅需亲自到银行一次。”

蔡丽凤表示，“E按揭”产品的设计旨在以房贷为载体，满足客户生活、消费的综合金融需求。因此，“E按揭”不仅仅是一款简单的产品，更以此为基础，构建起一个综合金融的房生态体系。比如，对于置业的客户，该行在客户购房行为基础上，开发了衍生消费款产品——“安家贷”，为贷款购房的客户在装修、旅游、婚庆等方面提供资金支持。

“因为我们通过调查发现，房贷是购房者的支付方式，但与此同时，购房者使用款产品应对其他购房相关开支意愿较高，而在装修方面需要款帮助，有这个意愿的高达81%。”

加拿大温哥华：

对外国购房者征收15％物业转让税

【新华社温哥华7月25日电】加拿大不列颠哥伦比亚省政府25日宣布，该省将从8月2日起对大温哥华地区的外国购房者征收15％的物业转让税，以遏制飞涨的房价。

省财政厅长德容说，这份额外税费将用于解决大温地区住房问题，包括增加租房供应量以及廉租房等项目。

德容举例说，一套价值200万加元（1加元约合0.76美元）的房子，外国人要额外支付30万加元税款，500万加元的豪宅要支付高达75万加元的税款。而本省居民和居民则享受分级付税制，其中头20万加元只需付1％的购房税，从20万到200万加元需支付2％的税，200万加元以上需缴纳3％的税。

官方统计显示，仅今年6月10日至7月14日期间，外国公民购买不列颠哥伦比亚省地产的总金额就高达10亿加元，其中86％集中在温哥华及周边地区。去年温哥华房价上涨约30％，引起当地居民强烈不满。

此外，为了控制房价，温哥华市25日还决定征收空屋税，以便增加温哥华市的租房供应量，鼓励屋主将自己的房屋出租。

省房协发布上半年广东房地产市场分析报告

珠三角量价齐升 粤东西北库存高企

人们在广东省佛山市的某楼盘售楼处咨询（5月17日摄）。进入2016年，中国楼市发起“去库存”攻坚战，一边是一二线城市轮番上演楼市“盛宴”，一边大多数三四线地区消化库存仍前路漫漫。新华社发

【深圳商报讯】（驻穗记者 张莹 通讯员 羽键）昨日，省房协联合省统计局及华南理工大学房地产研究所联合发布今年上半年广东房地产市场分析报告。报告指出，上半年，广东房地产市场表现活跃，商品房销售量再创历史同期新高，因此企业销售回笼资金畅顺，行业资金状况宽裕；房地产完成、土地购置面积、新开工面积等建设指标同比增速持续回升，企业对后市信心增强。同时，房屋交易市场分化延续，珠三角量价齐升，去库存效果更为显著；粤东西北量升价稳，库存持续高企；非住宅商品房库存持续上升，后市房地产去库存压力依旧突出。

省房协会长蔡穗声指出，尽管商品房销售量再创历史新高，但大部分城市的商品住宅库存依然高企，非住宅商品房库存普遍性上升，去库存依然任重道远。伴随政策效应逐渐递减，后市的去库存形势将更为严峻。他预计促进房地产去库存的调控总基调仍将延续，但个别库存相对不足、房价上涨压力较大的城市如深圳，将因城施策加强调控力度。建议房企避免在高库存的情况下制造新库存。

销售历史新高

市场继续分化

今年上半年，广东商品房市场销售畅旺，销售面积和销售金额分别达6722.22万平方米和7241.80亿元，同比分别增长39.3%和56.7%；商品房销售均价10773元/平方米，同比上涨12.5%。其中，商品住宅销售面积6056.09万平方米，销售金额6410.05亿元，同比分别增长38.4%和58.4%；销售均价10584元/平方米，同比上涨14.4%，市场呈现量价齐升。

从单月数据看，今年上半年商品房单月销售面积明显高于过往绝大多数月份的销售水平，累计销售量创下历史同期新高，比2015年同期的历史次高水平多销售1894.80万平方米。

分区域看，上半年珠三角地区商品房销售面积和销售金额分别同比增长40.6%和59.0%；占全省总量的75.7%和88.6%；销售均价12602元/平方米，同比上涨13.1%，呈现量价齐升态势。粤东西北合计销售面积和销售金额合计分别占全省总量的24.3%和11.4%；均价5069元/平方米，量升价稳。数据显示，珠三角地区商品房的销售量和均价同比增幅均高于其他地区，区域分化仍在延续。

市场总体存量充足

去库存形势依然严峻

上半年广东商品房和商品住宅分别新增批准预售面积3721.36万和3105.62万平方米，同比增长1.9%和下降1.7%，分别比同期销售面积少3000.86万平方米和2950.46万平方米。截至6月期末，全省商品房待售面积5664.24万平方米，比2月期末减少331.34万平方米，但比2015年末略增26.3万平方米。数据显示，今年3月份以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比不断走低，但市场总体存量充足，表现为供求两旺的运行态势。

分地区看，2015年下半年以来，珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落，至今年6月末约为1908万平方米，为2013年以来的水平，去库存成效较为显著；相比之下，粤东西北近一年的待售面积总体变化不大，仍处在较高水平，去库存形势依然严峻。非住宅市场方面，广东各地区的待售面积均呈持续增长态势。综合来看，目前全省房地产去库存形势依旧严峻，其中非住宅的去化压力又比住宅的更大，后市仍需加大去库存的力度。

稳步提速

企业补地积极

数据显示，今年上半年房地产企业各类资金来源中，销售回笼资金同比增速快，其占到位资金比重达57.3%，同比提高9.4个百分点，为历年同期水平；国内贷款所占比重降至历年同期，自筹资金所占比重也几乎处于同期位，意味着今年以来企业销售回笼畅顺，资金充裕度较佳。就企业各类资金来源的财务成本而言，当前的资金结构处于历年同期为有利状态。

从房地产情况看，上半年完成4512.99亿元，同比增长20.8%，增速比一季度提高8.0个百分点，保持稳步提升态势。

开发建设方面，上半年全省房地产企业购置土地面积644.97万平方米，同比增长18.6%；土地成交价款283.97亿元，同比下降11.2%；土地成交均价4403元/平方米，同比下降25.1%。与去年同期相比，今年上半年企业积极补充土地储备，但购置土地面积仍处于近7年同期的次低水平。

市场或有所降温

机构仍看好后市

来自机构的分析显示，合富房地产经济研究院对上述报告表示，政策支持、货币信贷环境趋松带来上半年房地产市场的量价齐升，预计下半年房地产的政策大环境难有实质性转向，楼市保持活跃、价格上行仍是大概率事件。但个别城市库存量大幅下降，去化周期不足半年，房价和地价轮番上涨，可能引发地方政府短期限制措施，市场或有所降温。总体来说，下半年市场过热的城市可能新的调控窗口期。

戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司表示，针对商业地产库存高企的现状，政府已从商业用地供给源头控制增量，同时通过政策引导开发企业探索改变土地或物业用途寻找解决方案。多数实体商业也积极作出了创新转型的尝试，互动化、场景化、智能化已成实体商业的趋势，意味着商业运营需要持续不断地尝试和投入——缺乏稳定的资金来源将成为商业运营掣肘。因此，通过REITs、、证券化等方式实现轻资产运营也将成为市场主流。