深圳11号线沿线楼盘想？四成认为沿线房价1年后将增超5%

深圳11号线6月30日开通，不少沿线楼盘趁势提价

五成受访者愿在11号线沿线买房

作为国内首条时速达120公里的，11号线将于6月30日正式开通。该条线路连接福田区、南山、前海、机场、福永、沙井、松岗等，是城市核心区与西部滨海地区的组团快线，同时兼有机场快线的功能，也是目前国内一次性建成线路长、规模、设计时速的城市轨道线。

11号线即将开通的消息一出，沿线楼盘价格水涨船高。一大波楼盘趁势提价。目前，桥头、沙井站房价均价已高达5万元/平方米。中原研究认为，交通对楼市的影响为直接。未来深圳将规划至少20条线，轨道规模和密度与东京等国际先进城市基本相当。这意味着，那些以前被人忽略的犄角旮旯，都有可能成为地带。

11号线开通后，沿线楼市的走向如何？物业房价是否更上一个台阶？近日，深圳晚报联合移动资讯客户端ZAKER进行调查。

四成受访者认为沿线房价1年后将增长超5%

据调查结果显示，接近50%的人愿意在11号线沿线买房，且近八成受访者认为交通是考虑买房地点的主要因素。也有受访者认为，考虑到大多数深圳人的经济情况，在沿线买房还是比较。“11号线去的都是贵的地方。住不起，伤不起。”有受访者感叹。

据深圳市场研究数据显示，深圳11号线沿线2公里内楼盘均价为红树湾站，达77140元/平方米，则为塘尾站的32349元/平方米。目前，桥头、沙井站均价已高达5万元/平方米。调查中，41.38%的受访者认为，一年后，11号线沿线楼盘均价将会增长5%~10%。

网名为“dogedoge”的受访者感慨道，“曾经想要不住在‘关外’，稍稍犹豫就了。后来想要不住坪山，犹豫过后又了。再想想要不住惠州，结果一番犹豫后也了。”

购房者喜红树湾站、南山站

在“你愿意在11号线哪个站买房”的选项中，31.03%的受访者选择了红树湾站，与选择南山站的比例一样。

市民陈先生表示，红树湾站位于传统的豪宅聚集地华侨城，环境资源好，又是临海，当然获得众多受访者的青睐。而南山区背靠高科技企业，南山站又位于南山区与南油的交接，必然会吸引众多高新科技人才落脚。在“11号线哪个区或的独特魅力吸引你”的选项中，南山区获得了超半数受访者的投票。

另外，对于+物业房地产开发模式，近80%的受访者对此看好。业内人士认为，“轨道交通+物业”的发展模式,既有利于开发商获取稀缺地块(核心城市群沿线土地),在成本和售价(物业有溢价)方面也相对有。

对楼市影响是多方面的

深圳中原地产研究经理飞分析称，11号线的开通，对于南山、前海而言是锦上添花。原本这两个房价就高，再次上升的幅度不会太大。但对原本处在房价低洼地的福永沙井、松岗而言，未来的空间还很大。开通是房价上涨的其中一个因素，本身的发展速度、配套环境对房价也有一定影响。

尽管已有部分房价因开通而水涨船高，但链家二手房研究院总经理肖小平分析认为，物业推动房价上涨时期不是在开通后而是在规划确定落实后。

她认为，目前松岗、沙井等房价的已提前透支。实际上，物业与非物业的平均涨幅差别不大。因为交通有可替代方案，如打车、公交等，且物业分布广泛，购房者的选择。相较于，物业的溢价并不高。

龙光城千套房源开盘

龙光城开盘现场。

6月19日，龙光城于深圳湾体育开盘。本次开盘推出95~126平方米非毛坯新品，吸引了近万名客户现场抢房。当天推出1002套房源，开盘即，认购金额16亿元，再次刷新龙光城的销售史。业内人士表示，龙光城热销实属必然，从大的背景而言，深圳东进加速并频频传出交通和政策等利好，加之龙光在此月又拍得一，实力非凡，这些都为项目开盘创造了良好的市场环境。此外，项目的品质、前景及龙光所带来的品牌效应等，都是促成开盘的重要因素。（杨娇 姚冠宇）

增5条公交线接驳深圳11号线站点

为做好11号线地面公交接驳，经前期客流需求调查和现场踏勘，市交委围绕11号线制订公交线路接驳方案。根据方案，按照“一站一方案”原则，共包含175条公交线路，其中新增12条、调整14条、优化站点停靠52条，配备总运力超过4000台。

昨日，深圳11号线沙井站，商务座乘客有专门的候车区域。南都记者赵炎雄摄

南都讯记者张艳丽 为做好11号线地面公交接驳，经前期客流需求调查和现场踏勘，市交委围绕11号线制订公交线路接驳方案。根据方案，按照“一站一方案”原则，共包含175条公交线路，其中新增12条、调整14条、优化站点停靠52条，配备总运力超过4000台。

市交委公交处科长张强表示，根据轨道11号线配套场站建设及道路通行条件等实际情况，研究制订了批公交线路接驳实施方案，共包括新开线路5条、调整线路14条、优化站点停靠线路52条，计划将于6月27日起执行；其余公交线路接驳工作将结合实际情况，分期、分批推进，重点解决松岗站、沙井站、福永站、碧头站、宝安站、后海站等站出行需求较为集中的公交接驳配套问题。

新增5条线路为M490、M493、M494、M495、M496，其中2条经过松岗站，碧头站、宝安站和后海站各1条。不过，目前11号线部分站点公交并未全面覆盖。由于道路通行条件和公交配套场站建设实际情况，机场北站和前海湾站暂时没有实现公交接驳。“道路通行条件难保证，这两个站主要是依靠地下换乘。”张强表示，11号线试运营三个月后，将根据轨道与公交客流变化情况，再研究制订与轨道并线公交线路的优化调整方案。

据介绍，11号线公交线路接驳采取“慢半拍”策略，推进接驳公交线网实施工作。今年4月，市交委启动11号线交通接驳设施改善工程建设项目，涵盖公交、的士和慢行设施等方面的交通衔接设施建设，主要内容包括：优化与新增公交停靠站38处，新增出租车接驳站23处，新建风雨连廊19处，约2000米，完善修复地面人行道4960平方米、新增自行车停车场28处、自行车道270平方米。该项目将于6月25日前全面完成。