深圳5月二手房成交量50% 近两月楼市降温大

深圳5月二手房成交量环比跌六成

预计6月新房成交量将回升，二手房成交量短期难明显复苏

一路高歌猛进的深圳楼市在“3·25新政”的威力之下终于有了明显的降温迹象。

根据深圳中原研究的监测，截至5月29日，5月深圳新房共成交2007套，成交面积为22.12万平方米，较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套，成交面积26.86万平方米，较4月分别下跌62.9%、62.7%。

业内人士预计，5月以来深圳新房实际成交略有回升，预计6月的新房成交量会有所回升，但二手房成交量短期内仍没有看到明显复苏的迹象。

根据房天下深圳二手房统计，深圳5月房价跌回5万水平，足足4000下跌。

近两月楼市降温大

随着“3·25新政”落地，深圳楼市应声而下。深圳市规土委的数据表明，4月，深圳一手住宅价格49876元/平方米，较3月跌了113元/平方米；成交量更是大幅下跌，仅有2340套，环比47.5%，这也是深圳这一轮牛市后的下跌。

5月周，深圳二手住宅共成交701套，成交面积约5.9万平方米，较前一周分别下滑59%和61%。二手房成交量连续3周下滑，创开年后周成交量新低，仅为4月周成交量2100套的1/3，与去年同期相比，成交量更是大幅下滑74%。

二手房量价齐跌

根据深圳中原研究的数据监测，5月第二周二手房成交量虽然已经有所回升，成交1105套，但和4月单周成交量2100套相比仍然差距甚远，仅为其1/2；在价格上也出现环比下滑，成交均价为52725元/平方米，环比下降了0.94%。

房价短期高位盘整

5月首周，深圳有6个项目开盘或加推，共有1660套房源入市。其中龙岗区有3个新项目开盘，价格都在三四万元，去化率达到了七成以上。而宝安区豪宅项目壹方玖誉5月7日开盘，价格与3月的10万元/平方米相比也并没有调整，定价已经趋于理性。不过，深圳二手房的成交并没有明显回暖的迹象。深圳中原研究认为，虽然新房市场的低价热销在一定程度上带动了市场包括二手房一线经理人的信心，但是目前来看二手房成交全面复苏仍需一段时间，房价短期将保持高位盘整。