深圳中原：节后楼市成交恢复缓慢 深圳房价涨幅明显收窄

深圳业主卖楼群的建立和邀请

2月迎来传统春节，大量打工族返乡过年，导致楼市陷入全年低谷期。虽然节后访客量和放盘量双双大幅回升至节前水平，但是从深圳中原地铺经理人反馈来看，节后租赁需求比二手房买卖交易更加活跃。新房推售方面，由于年后开发商暂无业绩压力，全月仅少数楼盘在上加推。节后市场成交恢复缓慢，观望情绪浓厚。2016年2月中原（深圳）领先指数为745.7点，环比上涨2.2%，同比上涨68.3%。样本楼盘均价为52600元/㎡，涨势明显受假期成交影响放缓。

自2014年“930新政”以后，楼市利好不断，深圳二手房价已经连涨17个月。本月受春节影响，市场成交跌入低谷，房价涨幅因此也大幅收窄。在房地产市场去库存的大格局下，政府节后出台了契税、营业税减免（除北上广深）政策。对于深圳市场而言，二套房和需求将会得到抑制。此外，近期坊间时传“社保1改3”的地方性收紧政策。一旦该项政策尘埃落定，刚需客和客将放缓入市脚步。如此一来，节后市场观望情绪将进一步加重，从而影响到深圳高企的房价。

受春节假期影响，市场观望情绪较高。根据深圳中原研究统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2月成交的样本仅42个，与1月市场高亢的追涨情绪形成鲜明反差。整体来看，全市共有71%的样本楼盘价格出现上涨，上涨样本楼盘占比减少15个百分点。房价涨幅在5%以上的楼盘占比明显减少，其中仅12%的样本楼盘涨幅超过10%，该区间段的楼盘占比较上月环比大跌两成；33%的楼盘涨幅集中在5~10%之间。与趋势相对应，本月共有12个样本楼盘价格出现下滑，房价涨幅明显收窄。

从全市各区的指数变化情况来看，本月各区指数涨幅都有所收窄，环比涨幅均低于4个百分点。其中盐田上涨3.5%，全市各区，全区样本楼盘均价为31489元/㎡。节后高速公路开始取消收费，交通利好消息近来持续助涨盐田房价，该区个别楼盘二手房均价涨幅超过一成。由于蛇口自贸区和大前海概念，南山二手房成交均价一直领先全市，本月全区样本楼盘均价破7，为70090元/㎡，较1月上涨2.5%。此外，老城区罗湖受深圳向西发展战略的影响，二手房成交价格水平近来一直低于南山、福田和宝安三区。在市场低迷的环境下，罗湖部分样本楼盘成交均价出现下滑，其中百仕达二手房成交均价环比下跌4.4%。全区本月样本楼盘均价为46137元/㎡，环比上涨2%。

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2月前半月恰逢春节假期，二手成交量降至低谷。尽管节后业主报价仍然坚挺，但是去年深圳房价涨势过于凶猛，节后市场观望情绪浓厚，二手房成交恢复缓慢。此外，金融市场持续反弹，部分银行已经加紧对房地产中介申请房贷的审核力度，今年信贷政策显然难以比去年更加宽松。尤其近期地方收紧政策有望出台。整体来看，深圳二手房价将逐步收窄涨幅。

数据来源： 深圳中原研究

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