中国2016开年楼市有多火？房源告急披着棉被排队买房到处是！

众生如蚁。成千上万只工蚁忙碌奔波，为的就是供奉那一只蚁膘肥体壮、坐享其成。殊不知，一只一只的工蚁，就累死在搬运泥土、寻求食物的路上，其中有你，也有我。

近几日朋友圈刷屏多的就是房价。

中国2016开年楼市有多火？房源告急披着棉被排队买房到处是！

今日，花桥告急、杭州告急、广州告急，上海早已沦陷……就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来，在朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，25不关机！

各地抢房盛况

上海：裹着被子来排队

路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼“大意了”！

裹着被子来的购房者

与此同时，上海各区的交易依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上……

上海各区的交易依旧延续着上周的火爆情形

同时，上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来，的人民广场，也成了开发商的战场，早上和中午都有看房班车，每车装满即走。这些车辆都要来回好几趟。

广州：半！

其他各地也上演着抢房大战，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半就被抢光一楼盘500人到场、半。

位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际，蓄客半年之久，终于在今天迎来的开盘，截至今天（27日）中午，去化已近9成。

杭州：1000人抢388套房源

二月的一个，绿城杨柳郡388套房源加推入市，量超过了1400组。此时，正值楼市春节后的回暖期，杨柳郡的一把火将节后的杭州市场热度推向了至高点。

上午8:30，海外海国际会议4楼各个出入口几经瘫痪，现场被来买杨柳郡的购房者围得水泄不通。

面对1400多组的需求量，杨柳郡本次加推的388套房源俨然严重供不应求。开盘现场，主持人和工作人员讲得多的一句话就是“不要急”！

网友上传到朋友圈的购房场面（图片来源：上海房地产观察）

抢房潮幕后三大因素

避险性成为始作俑者

以上海土地市场为例，面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，上海等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。“避险性”的初衷成为楼市的始作俑者。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍接受中新社记者专访时指出，“大家都认为一线城市安全，于是资金都往一线城市调，客成为市场的引导力量，并迅速激发了需求”。

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自住改善性需求受引导加入买房队伍

研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，改善型需求买家占了主导。刚性需求买家和改善型买家由以前的四六开达到了现在的三七开，后者占了绝大多数。

宽松的信贷环境助推房价

、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的一环，宽松的信贷扮演了重要角色，而在宋会雍这样的业内人士口中，被叫做“加”。

今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成，“下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供金融方案，也就是短期借款，这进一步释放了市场的购买力，”宋会雍说，就好比滚雪球，产业链终形成闭环，至此信马由缰。

不过，终究会归于理性，当前上海的楼市似乎已引起官方的警觉。近日，上海市发改委官方发文，明确指出未来上海城区中小套型住房供应比例将不低于70%，郊区将不低于60%。此外，此间官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打似乎也在释放着调控趋紧的信号。

房地产的一顿晚餐

2015年A股完成了中国居民财富以万亿计的一次财富大分配。亏的钱不会凭空消失，它一定以某种形式转移到了某些人的账户里。从2015年下半年各资产类别情况看，这些被分配的钱从容不迫地进入了各种一线城市房地产市场。深圳为什么涨幅？很可能的原因是深圳富豪是2015年财富大分配受益的群体。

但当一个国家的房价开始高攀时，说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值，钱只有流动起来才有价值；而当钱流动到房子这个环节时，就开始变成了钢筋混泥土，凝固了、流动不下去了。

此外，强拉产生的资产，无论是股市还是楼市，泡沫终严重加剧贫富差异，财富进一步快速的向上集中，也为未来社会不稳定和超级黑天鹅事件埋下了伏笔。

这将是中国房地产一次救市，也是中国房地产的一顿晚餐。

近日马光远发表房地产市场研判文章《的晚餐：2015年全年房价分析及展望》中，对2016年的房地产提出三点基本判断：

，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价明年至少还有10%的涨幅，这些城市的房子问题不大；

第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价的概率建立在中国经济出现危机的基础上，我认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。

第三，这讲是中国房地产一次救市，也是中国房地产的一顿晚餐。吃完这一餐，我们将不得不面对的，就是在透支一切概念之后，房地产迎来不可回避的崩盘。

不过马光远还表示，在2016年中国经济的大背景下，一线城市的房价上涨仍有三大支撑：

一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，终一定会进入一线城市的嘴里；

二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；

三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。

这三大因素决定了，如果没有大的经济动荡，一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。

火爆的楼市对A股有何影响

华泰策略薛鹤翔团队近日发布研报称，近期商品房的受关注度显然超过了股市本身，以大类资产的视角看，趋势者对趋势的关注是位的，地产火热对股市的效应有三：

一、在大类资产中，边际上提升居民对地产的配置需求，降低对股市的配置需求。在整体宽松的流动性环境下，作为一种阶段性现象，资金在边际上回更多流向房地产；

二、在股市的行业配置结构上，提升对房地产产业链上相关行业的需求，包括地产、钢铁、煤炭、建筑建材等，同时降低对新兴产业的估值溢价；

三、房价上涨，会通过租金、工资等途径影响到物价，通胀会较此前流动性集中在股市时期增强，与通胀有关的行业将受益，农业、食品饮料等，整体估值可能会因担心货币政策应对通胀趋势而承压。

深圳茶马古道公司总裁朱思铭表示，“房地产去库存对资金确实可能会造成一定分流，比如目前一些上市公司、房地产并购基金、机构、个人者等都有继续或扩大地产的打算，但这种分流比较有限，对股市不会有太大影响。而因为股市不好就把钱拿去房地产的，我留意过，周边并没有这样的案例。”

首先，房地产相比股市而言，变现难度较大。目前股市短期盈利的预期相比楼市要高，因为股市一波反弹可能就会有20%增长，但目前情况下房地产盈利增长的预期和资产变现难度是比较大的，更何况现有环境下，变现速率成为了很多者现在比较看重的因素；其次，之所以要去库存，就是因为房地产库存量太多，这种情况下房地产的预期本身就不强，因此抽出股市资金转投楼市的情况发生概率也不会很大。此外，目前部分城市房价已持续上涨较长时间，再大幅上涨的概率不大，相反股市目前并不算高点。

上善若水总监侯安扬也表示，房地产去库存对宏观经济的影响要比对股市的影响大很多。买房的存量资金本来就是从存款、或是刚性信贷来的，是否会对股市分流很难说。具体到“去库存”的机会方面，机构普遍认为，房地产去库存对地产板块会形成持续的利好。

不过，也有机构人士表示，选择标的应区分来看，去库存不可能利于房地产公司。要看开发商是区域性还是性的地产公司，主要业务范畴是集中在一线、二线还是三线城市。目前来讲主打一线城市的公司肯定更具有保障，因为这部分区域房地产价格的稳定性是远远强于其它城市的，如果是二、三线的话，风险防御能力是比较低的。像宝能、万科这些传统的房地产公司，也比较值得关注。

上海推广二手房交易资金 成立平台

在交易额大、交易时间较长的二手房（房源、代理、租房）交易过程中，买卖双方都可以选择将这些交易资金存入由政府官方牵头的二手房资金平台，待产权交易全部完成后，再转入卖方的账户。这种可有效规避存量房交易资金风险的全新模式，于去年7月起在松江率先试点后，取得了良好的效果。

记者近日从负责运营本市存量房交易资金平台的上海市房地产交易资金管理有限公司有关负责人处获悉，今年，上海将在总结松江试点经验的基础上，进一步扩大试点范围，并有望在全市房地产交易进行全面推广。“根据我们的计划，希望在季度能先选择两个比较大的区县房地产交易进行推广，但具体时间现在还没有终确定下来。”上海市房地产交易资金管理有限公司相关负责人表示。

拟再选择两个区扩大试点

2016年2月28日下午，上海闵行房地产税收征收大厅门口，购房者正在讨论房价。 本文图片均来自澎湃新闻记者 朱伟辉 图

首付款、银行贷款、尾款，在交易额大、交易时间较长的二手房交易过程中，这些资金无论是直接交给卖方还是存放在中介机构，都存在一定的风险，由此引发的纠纷也层出不穷。近日，在媒体曝光的部分房产中介违规案例中，就有买家遭遇到将部分房款付给卖家后，被卖家用掉，待这笔二手房交易出现问题想要取消时，却无法收回首付钱款的状况。

为规避存量房交易的资金风险，减少二手房交易纠纷和消费者损失，自2015年上半年起，上海市房管局、市房地产交易牵头推广本市存量房交易资金平台，并自7月起按照“免费、自愿、安全、简化”的原则率先在松江区（区域楼盘、地图选房）正式展开试点。而之所以会率先选择松江进行试点，是因为在松江区，各种类型的房屋都有，既有别墅等豪宅，也有高层、多层商品房（资料、团购、论坛），还有保障房等，具备可在其他区复制推广的前提条件。此外，松江区房地产交易的硬件条件也比较好，可以专门增设资金的咨询窗口和办理柜台。

“这个二手房资金平台，今年就将在全市范围内进行全面推广。”上述平台的有关负责人表示，根据计划，他们拟在总结松江试点经验的基础上，再选择两个较大的区县房地产交易扩大试点，“希望在一季度能够选定，但是现在还没有终确定。”

宣传不够，知晓度不高

春节过后多地楼市被突然引爆，购房者排队买房，二手房中介频繁跳价的现象频繁出现，突然上升的成交量也让上海各大房产交易不堪重负。

“无论是首付款，还是银行贷款或者尾款，我们都可以进行资金，但需要买卖双方共同签订资金协议。”上海市房地产交易资金管理有限公司相关负责人告诉早报记者，在交易过程中，交易双方在签订完二手房交易合同后，可直接前往区房产交易资金窗口签订资金协议。之后，买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金专户，待交易双方办理过户手续登记核准后（即买方取得房产权），再通过专户，将的购房资金支付给卖方。其间，上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构，将在整个流程中提供资金及结算服务。

据松江区房地产交易副主任侯磊介绍，二手房交易流程一般为：签订合同并支付首付款后，买卖双方来房地产交易办理审税、产权交易等手续，交易在受理后，就是审核、登记簿记载、打证、发证，如果买方有贷款，则银行在买方拿到产证和抵押证后，再放款给卖方。而在资金模式下，买卖双方只需在交易完成过户手续后，银行即可凭借交易出具的收件收据将购房者申请的贷款打入资金账户，由资金账户在交易核准登记后，打入卖方账户，缩短了贷款放款的流程。

虽然第三方资金平台可以有效降低买卖双方在二手房交易中的资金风险，但早报记者在采访中发现，由于事先宣传不够，市民知晓度并不高，很多购房者在到达房地产交易后，才知道有这项服务，而在此之前，首付款都已经付给卖方，若选择银行贷款资金，又要重新走银行贷款审批流程，费时费力。因此，大多数购房者都选择了放弃。

疯炒一线城市房产，的

春节过后，一线城市房价上涨的信息蜂拥而来。2月23日，北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的。据测算，预计房价将在10万元/平米以上。上海内环房价已经涨到7万，不仅一套房可以上涨70万元，而且千万元一套的几百套住房也出现日光盘。2月15日，深圳全市售出51套新房住宅，成交均价为91965元/平米，突破9万元大关。

这些信息和数据是否真实有待证实，但已能说明一些问题。我早就指出，一线城市房价快速飙升，与土地供给及人口流入无关，东京等城市的土地肯定比北京要有限，但其房价为何会泡沫破灭？人口流入推高房价更是一个胡扯概念。当前一线城市的房地产市场完全以者为主导。这些者从来就对房价高低不敏感。只要他们预期房价还会上涨，即使房价再高，他们也会涌入市场。而房价的上涨预期完全取决于金融市场条件（利低、率大小、信贷获得的容易程度）及政府的房地产政策。

2015年以来，政府推出了一系列房市刺激政策：住房按揭贷款利率降低到历史水平；住房按揭贷款的首付越来越低，住房者购买住房的全面提高；央行货币全面宽松，个人从银行信贷获得十分容易；调整个人住房契税营业税政策，购房者与卖房者都可获得税收优惠。再加上市场一直有人鼓吹政府正要出台住房按揭贷款利率可抵扣个人所得税的政策，物业税近几年无法推出；国内舆论热炒2016年的房价将全面上涨等。在这样的政策及舆论氛围中，中国房价上涨预期又进入了炽热状态。

当前一线城市房地产市场的情况与2015年4-6月份中国股市场外配资涌入时的情况一模一样。比如，当前的个人与以往已经有很大不同。过去都是一家一户炒，就看个人不同的套路。但现在越来越多的国内炒作者开始买房和联合。炒作就是几个朋友先凑取首付，并准备好约两年时间的月供资金，彼此签订合约，以其中一位的名义买房，约定房价升至某个时点时抛出，获得后按出资比例分成。当前一线城市房地产个人炒作就是到了这种地步。

联合就是一些有实力的客聚集大量资金，寻找合适的新楼盘。当这些客看中某个楼盘后，就与房地产开发商协商以某个价格把整个楼盘都承包下来，让这个者慢慢卖。这与鑫琦资产情况类似。只不过一个是联合，另一个是组织一个机构。

为严重的是，面对房价飙升，国内房地产经纪市场乱象四起。比如，为争取房源而推升房价、提供合法性存疑的短期贷款、肆意编造虛假房源、无资格证上岗，以自己手上持有的住房自买自卖等方式来推高房价。

可以看到，当前一线城市房地产市场炒作，房价快速飙升，已经与居民居住没有一点关联，完全是为炒作而炒作，而且这种炒作已经到了的。目前一些地方政府已经开始调整政策，“去火降温”。如仍误认风险可控，可能出现类似于2015年6月中国股市场外配资后的情景。▲（作者是青岛大学经济学院教授）