一线城市广州“放开限购”成开发商年后的借口？

深圳业主卖楼群的建立和邀请

2016年重磅：央行调整个人住房贷款政策 首付可下浮至20%

2016年1月深圳50个代表热点二手楼盘楼价波动分析

广州“放开限购”成开发商年后的借口？

销售人员同样强烈暗示限购会放开，但终结果是，整整一年都没有任何放松。

去年不断宽松的货币政策，终于大大刺激到买家的购房热情，广州开发商们也普遍趁此机会走量。但在价格上，除小部分在第四季度略为减少折扣外，大部分“刚需”产品仍然保持克制，这是因为在周边竞争对手众多的情况下，上调价格也就意味着失去客户。但是，比较喜人的成交状况还是让更多开发商按捺不住，甚至有“刚需”产品的负责人表示节后将把价格上调3%~4%“试水”一下。“我们听说3月份可能会局部放松限购，但也不知道真不真，不过确实打算小涨一些，是卖得的100万~120多万元的三房、四房产品。”

记者发现，近几年，每逢春节开发商必拿放松限购说事，而这也成为开发商节后的借口之一。去年记者春节期间在海珠区某楼盘采访时，其销售人员同样强烈暗示限购会放开。但终结果是，整整一年都没有任何放松。

不过，由于有去年火热的成交撑腰，今年节后有意的开发商明显增加，记者了解到有意调价的楼盘主要集中在两头，一头是拥有好地段和好的项目，面对的都是“不差钱”的客户，更看中的是产品的稀缺性；另一头则是有爆款产品的“刚需”项目，比如单价不过1万多元/m2，但户型实用紧凑的三房、四房产品，买家追求一步到位。同时，开发商在此次调价也会更有针对性，之前销售状况不大好的户型会维持原价甚至会促销，而热卖的产品才会调价。“暂时不会大调，等到全新产品线出来后，才有可能全面调价。”有开发商表示今年内将会有针对“二孩家庭”的更新产品亮相。

多地频出宽松政策楼市“去库存”加速

春节假期，楼市迎来传统淡季，国内主要城市楼市成交面积环比和同比均大幅下降。与此同时，伴随着不同城市之间的楼市成交表现继续分化，多地出台楼市政策，采用信贷、税费减免、优化、房价补贴、政府回购等多种形式加速商品房“去库存”。

市场

15城日均成交量同比增30%

日前，中指研究院发布的报告显示，受春节假期影响，中指监测的30个主要城市2月8日-2月14日的成交面积环比大幅下降82.2%，继上周继续回落。监测的30个城市成交量全部环比下降；与去年同期相比，本周30个代表城市成交量整体下降85.3%，30个城市均同比下降。

分城市来看，各线城市成交同环比均下降。不过一二三线城市环比均有所回落，其中一线城市跌幅为明显，环比下降93.7%；同比方面，各线城市均有不同程度下降，一线代表城市下降幅度同样为明显，为95.4%。

不过，虽然成交量大幅减少，但由于春节期间推盘量减少，中指监测的17个主要城市库存总量仍有所下降，降幅约0.35%。

在华南重点城市中，深圳2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落。2月8日-14日，深圳商品住宅仅成交31套，面积0.49万平方米，环比大幅下降77.73%，同比下降80.42%。不过尽管成交量下滑，深圳当周可售面积为407.54万平方米，较上周仍有所下降，降幅为2.54%。

而广州进入2016年后商品住宅成交持续回落，经过一周回升之后，近两周受假期影响，也呈现持续下跌趋势。2月8日-14日，广州商品住宅成交43套，环比下降95.14%，同比下降96.66%。不过，当周广州商品住宅可售面积亦环比小幅下降0.05%至899.27万平方米。

不过如果将观察期扩大到今年前两月来看，监测的15个城市日均成交总量同比显著上涨，城市间继续分化。

报告指出，从2016年1-2月的日均成交情况来看，监测的15个城市日均成交总量同比涨幅为30.24%。其中10个城市日均成交量较去年同期上涨，5个城市同比下跌，不同城市表现分化明显。同比上涨城市中，汕头涨幅为124.8%，苏州以103.4%涨幅居次。日均成交同比下降的城市中，扬州跌幅同比下降39.9%，南昌次之同比下降39.2%。

政策

加速“去库存”将成2016年主基调

去年12月召开的经济工作会议提出2016年结构性改革的五大任务，“化解房地产库存”就是其中之一。此后，多个省份公开做出“去库存”的表态，春节假期前后多地密集出台宽松政策加速房地产市场“去库存”。

2月14日，内蒙古召开自治区政府常务会议，将房地产去库存作为今年重点工作之一。会议提出，当前内蒙古房地产持续下降、商品房库存仍居高位、结构性矛盾明显等问题仍较为突出。会议要求各地区全面做好房地产去库存工作，有效化解房地产高库存面临的风险。

2月15日，山东省住房和城乡建设厅又宣布，山东省今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。

同日，重庆市地税局出台针对房地产企业的税费减免政策，不仅下调了房企所得税预售收入计税毛利率和土地税预征税率，还明确企业拥有的性房产可选择按原值或按租金计征房产税，并鼓励企业间的兼并重组，免收其营业税。

此外，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局表示，今年乌鲁木齐将充分用好“政策工具箱”，通过政府对商品房交易契税实施财政补贴、回购商品房等多项举措，进一步提振房地产市场信心，化解库存压力。

福建泉州市则宣布，今年将从四大方面推进房地产市场发展，其中包括城中村改造货币化安置、奖励补助购房对象、完善公积金制度、加强土地出让的调控等措施，促进房地产市场发展。四川眉山更是直接进行房价补贴，对符合条件的购房者给予每平方米500元的补贴。

另有一些地方设定了具体的“去库存”目标。安徽、湖南两省均明确表示，今年棚改货币化安置比例不得低于50%；山东东营则强调，2016年，全市要实现5.5万农业转移人口市民化、1.9万城中村和城边村居民完全市民化。

截至目前，以省级政府的名义出台文件的，有江西、内蒙古、福建、重庆等。另外还有不少城市单独出台相关政策。具体的政策措施包括提高信贷、税费减免、优化、房价补贴、政府回购等多个方面，政府让利的迹象十分明显。

业内人士称，重庆地税部门此举不仅是为了降低房企税费负担，更旨在腾出更大的市场空间，间接刺激楼市去库存。预计接下来将有更多省区市积极出台房地产去库存的地方性措施，一季度将成为各地楼市政策密集出台的窗口期。

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存款利率上调提高 缴纳公积金积极性

17日，三部委发文提高公积金存款利率，这是2月份出台的第二个加大金融对刚需购房支持力度的政策。春节前，央行才将非限购城市首套和二套个人房贷首付比例下调，以更好支持购房刚需，促进中小城市去库存。

一直以来，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次。当年归集的资金按活期存款利率0.35%计息，而上年缴纳结转的资金则按照三个月定期存款基准利率算，即1.10%。

此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。“现在调整到一年期定存利率，虽然仍不是很高，但起码与一年定期存款保持统一水平，总算是一个较为合理的率。”有银行白领表示。

央行表示，调整既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于推动住房公积金存款利率跟上利率市场化发展步伐。

记者算了一笔账，对于部分公积金一直未提取的人士，若公积金存款余额有10万元，原来一年利息有1100元，调整后，一年转结利息有1500元，增加了400元。虽然资金并不大，但是对于工作年限长、资金沉淀量大的人士而言，此次加息带来的利息增长不可小觑。

而对于每年都提取当年所归集公积金的人士来说，若一年一提，每月公积金缴款3000元，原来利息仅有68.25元，调整后利息变成了292.5元，也增加了超过200元。

广州住房公积金管理相关负责人透露，近几年，广州住房公积金管理每年支付利息约26亿元-29亿元，“存款利率调高之后每年要支付给缴存职工的利息总量可能会更多，职工的获得感会有所增强”。上述相关负责人还表示，存款利率上升不会影响到公积金，去年广州住房公积金超过40亿元。(记者 牛思远 黄倩蔚)

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揭秘北京买房门槛 300万你有么？

央行又放水了，这种情况下，不论是脑袋热的还是冷静的，都肯定会想到，按照惯例肯定是房地产要窜一窜。对于北京市场来说，作为一线首都，买房的机会还有多少？

对于北京的普通工薪来说，是85后，300万应该是一个能买得起的门槛。

300万是什么概念也就是按照首付30%左右计算，大约要首付90-100万，贷款200万，30年期按照目前的优惠折扣基准85折计算月供到达了9750左右。

也就是说一个3口之家，月税后收入在3万左右(税前4万+)的，而且有一定积蓄，才有可能买得起一套300万以内的上车房。

市场上还有多少这种入门级房屋？分析这个概念，当然必须要看新建商品房+自住房+二手房

1:新建商品房中，300万可以买到什么房子？

从数据看：在1个多月时间内，北京纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万以内的刚需物业只有2383套，占比为54.6%，这一比例连续多年来持续降低，从2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均则持续走高，2016年来，套均成交额已经高达435.4万，北京商品房市场走向全面化。

300万以内房源的具体分布在什么地方：

从区县看，300万以内的2383套成交中，有675套位于平谷、怀柔、密云、延庆。另外一个区域房山是出现300万以内成交多的区域，达到了513套，其他区县都少。

成交多300万以内的项目有哪些？(2016年一个多月来成交结构中)

这5个项目占了全市300万以内签约的四分之一，签约有300万以内项目的只有190个，整体看，300万已经是北京入市的基本门槛。

房地产新政刺激 20大房企2月份继续积极拿地

中原地产研究部统计数据显示，截至2月17日，20大标杆房企合计拿地金额达到了176.3亿，预计全月将在250亿左右，这一数据虽然低于前几个月，但因为2月的特殊性，土地出让数量较少，整体看，标杆房企依然维持了积极的取地意愿。

对比来看，2月份拿地金额已经超过2015年2月全月的155.52亿，预计全月同比拿地金额涨幅将高达5成以上。整体看，房企拿地主要集中在一二线城。

多家企业在2015年3季度开始加速积极拿地。从2月份积极拿地的企业看，保利、万科、首开、碧桂园、恒大、融创、富力、绿城等企业拿地均积极。

中原地产统计数据显示，2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿拿地，而从在一线城市的占比看，历史突破了50%比例，占比高达50.74%。

中原地产分析师张大伟分析认为，房地产刺激政策频繁出现，利好一二线城市，这种情况下，房企拿地积极性明显提高。此外，三四线城市库存明显过剩，标杆房企开始全面回归一二线城市。