2016年1月深圳50个代表热点二手楼盘楼价波动分析
————深圳99%的二手房楼盘房价持续上涨
房天下深圳二手房网
2016-02-17 14:06:00
来源：房天下深圳二手房
陈周科
[提要]由房天下深圳二手房网 发布的深圳50个二手楼盘楼价波动分析指出，过去的2016年1月，深圳全市二手房成交量超过1.6万套，50个代表楼盘楼价几乎全部上涨。
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由房天下深圳二手房网 发布的深圳50个二手楼盘楼价波动分析指出，过去的2016年1月，深圳全市二手房成交量超过1.6万套，楼价43329元/平米，同比上涨55%，深圳二手房在1月继续迎来上涨的行情，同时从50个二手楼盘楼价波动来看，深圳50个楼盘房价只有1个下跌，49个全部持续上涨，其中涨幅 的达到30%，一平上涨8000元。整体而言，1月深圳50个各大区域代表楼盘房价上涨的幅度是100-500元一平方，其中宝安、龙岗、罗湖有相对的涨势，在50个盘中，40个盘的涨幅是超过2%，仅有10个是2%以下的涨幅。
房天下深圳二手房分析认为，1月深圳二手房由于量上涨迅猛，房价上涨也出现惯性的环境，根据笔者的了解，1月深圳不少二手楼成交均价都普遍上扬，成交总价的套均价格已经突破270万一套，按照首付是81万，如果房价持续上涨，意味着深圳人今后购房就要首先准备100万的现金首付，才可以入市，深圳已经成为购房成本高的一个城市，银行信贷的支持数量也随之增长。根据房天下深圳二手房节后的统计监控，深圳二手房日成交已经回落到200套左右，预计3月有所回升，但房价的成本高，正考验深圳市场的实力时刻即将到来。
前20个盘涨幅超过5%
2016年深圳50个代表盘二手房价波动表（1月）房天下深圳二手房制作
区县
商圈
楼盘名称
12月份房价
1月
涨幅
龙岗
龙岗城
中海康城国际
27260
35681
30.89%
宝安
西乡
富通城三期
46508
51156
9.99%
宝安
西乡
桃源盛景园
36522
40156
9.95%
罗湖
黄贝岭
新天地名居
47210
51411
8.90%
罗湖
翠竹
翠竹苑
46100
50109
8.70%
宝安
松岗
中海西岸华府
26203
28457
8.60%
宝安
西乡
丽景城
38057
41040
7.84%
南山
前海
依云伴山
55155
59307
7.53%
罗湖
翠竹
合正荣悦
66538
71528
7.50%
罗湖
黄贝岭
金城华庭
54091
57891
7.03%
罗湖
步心
雍翠华府
41257
44013
6.68%
龙岗
龙岗城
东方明珠城
25954
27611
6.38%
罗湖
步心
碧岭华庭
42469
45149
6.31%
宝安
宝安区
深业新岸线
58677
62332
6.23%
宝安
西乡
泰华阳光海花园
53386
56559
5.94%
龙岗
布吉
阳光花园
28699
30361
5.79%
宝安
西乡
金港华庭
39238
41482
5.72%
福田
上步
园岭新村
56579
59772
5.64%
罗湖
步心
百仕达花园三期
48615
51144
5.20%
宝安
西乡
合正汇一城
49886
52429
5.10%
龙岗
横岗
振业峦山谷
21899
22892
4.53%
龙岗
布吉
中海怡翠山庄
30606
31910
4.26%
福田
皇岗
皇御苑
47697
49726
4.25%
南山
南山区
万象新园
45862
47797
4.22%
龙岗
布吉
中兆花园
27254
28394
4.18%
宝安
宝安区
金泓凯旋城
58151
60521
4.08%
龙岗
布吉
龙珠花园
24227
25205
4.04%
南山
前海
阳光玫瑰园
60588
62907
3.83%
南山
前海
诺德国际
66314
68795
3.74%
龙岗
龙岗城
保利上城
30543
31678
3.72%
龙岗
龙岗城
公园大地
40112
41420
3.26%
南山
华侨城
波托菲诺纯水岸
79711
82271
3.21%
南山
南山区
现代城华庭
46000
47381
3.00%
福田
梅林
梅林一村
55279
56763
2.68%
罗湖
翠竹
金丽豪苑
56160
57607
2.58%
龙岗
布吉
丽湖花园
25640
26285
2.52%
福田
石厦
益田村
51748
53029
2.48%
盐田
盐田港
金港盛世华庭
37548
38410
2.30%
南山
南油
友邻国际
50015
51041
2.05%
宝安
西乡
天骄世家
38209
38990
2.04%
福田
香蜜湖
金地香蜜山
74848
76236
1.85%
福田
皇岗
皇庭世纪
57848
58777
1.61%
福田
农科
中旅国际公馆二期
92568
93878
1.42%
南山
南头
西海明珠
50306
50934
1.25%
南山
华侨城
红树西岸
87319
88404
1.24%
南山
前海
阳光棕榈园
53445
54082
1.19%
福田
农科
翠海花园
85326
86307
1.15%
盐田
沙头角
君临海域
28435
28460
0.09%
盐田
盐田港
东港印象
37168
37184
0.04%
盐田
盐田港
中海半山溪谷
32157
32128
-0.09%
2016年1月深圳50个代表热点二手楼盘楼价波动分析
深圳后市面临调控可能性大
深圳房价令人民瞩目，深圳政府必须给予表态，前阵子深圳市长、市委书记都表示深圳房价过快过高，需要调控政策的出台，不少业内有提到提高首付和社保的年限等，进一步遏制深圳炒楼的作风，其中以中介炒楼事件可能就是一个开端，银行已经为了控制风险，对中介人员买房提出禁止或者高的贷款要求。
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