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深圳二手房年前“反常态”火爆 中介笑了:开单到大年三十

————春节“空窗期”有望降温

房天下深圳二手房网 2016-01-21 08:56:00  来源:深圳报业集团 |
[提要]就职于深圳某银行的市民陈小姐从去年底开始关注福田、南山的二手房,近她发现,去年12月通过电话向她推荐房源的房产中介在进入今年1月后,来电少了很多。“估计近市场很好,中介都忙不过来了。”

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上周深圳二手房成交面积环比上升12.61%

深二手房年前“反常态”火爆

春节将至,深圳二手房市场交投火爆。(资料图片)

春节,深圳楼市的交投情况却并未像其他行业一样,因放假等因素而受到影响,热情的深圳市民仍然前赴后继走在“抢房”的路上。深圳中原地产研究数据显示,上周深圳二手住宅共成交2972套,环比上升3.05%;成交面积约25万平方米,环比上升12.61%,高于2015年的平均周成交量2393套,显示二手房市场仍然呈火热态势。

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上周龙岗二手房成交多

就职于深圳某银行的市民陈小姐从去年底开始关注福田、南山的二手房,近她发现,去年12月通过电话向她推荐房源的房产中介在进入今年1月后,来电少了很多。“估计近市场很好,中介都忙不过来了。”

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某房产中介也向记者证实了这一说法,他表示,目前二手房处于“出一套卖一套”的环境。“其实二手房一直很火热,但近有不少业主希望在年前出手,一定程度上推动交投走高。”他笑称,“开单开到大年三十都回不了家了。”

对二手房市场年前火热的情况,有业内人士认为,整个市场是被去年底一波接一波的新房推出带动的。“这些开发商‘一窝蜂’开盘炒热了市场氛围。进入1月后供应量又骤降,使卖家的目光转而瞄准了二手房,惯性冲高市场。”其次,则是缘于深圳购房者的“恐慌”心理加上购房刚需——去年年底多个楼盘开出10万单价且仍被一抢而空,加之对于政策的未知,使得不少市民不得不选择追高入市。此外,当前下行的经济形势使得客们把目光从股市又转向了楼市。“不少客大幅买入等待楼市年后发力,一定程度上也推高了成交量和成交价。”该人士表示。

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深圳中原研究对此认为,市场情绪在股市连续下跌之后仍然高涨,“这种情况确实比较反常。”

值得注意的是,在二手房成交的分区情况中,龙岗二手房成交占比,为25.4%。宝安和福田的二手房成交量分别居区域第二、三位,占比均为21.7%及17.4%。南山本次掉出三甲,但二手房成交占比仍然接近16%,罗湖则接近17%。

春节“空窗期”有望降温

来自深圳中原研究的一组数据显示,截至本月19日,深圳全市二手房已经成交了7401套,成交面积为60万平方米。去年整个1月二手房成交了8706套,面积约74万平方米,而2014年整个1月则只成交了4576套。这也在一定程度上反映出深圳二手房市场近两年的火热走势。

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“虽然目前二手房市场和去年相比,只略低了1305套,但考虑到1月仅仅过去了三分之二,可以认为今年1月的二手房成交将会显著热于去年同期。”深圳中原研究认为,今年1月总体将会超过去年的成交热度,有望站上四年新高,短期仍然将呈现繁荣走势。但该同时也表示,高可能带来高风险,从中长期来看,需要警惕深圳楼市与宏观经济走势背离。

另一组数据显示,上周深圳二手住宅成交均价为4.45万每平方米,环比下降了6.25%。这似乎是一个好消息,然而该研究表示,周数据价格波动较大,并不具备太大的参考价值。“预计二手房在年初仍然会走出一定的上涨行情。但在各种复杂因素,尤其是在相对较紧的资金面和今年的高基数效应压制下,一线楼市可能会跟随股市,开始承受成交量、价格有所调整的压力。”

深圳中原地产研究经理飞也表示,目前现有的数据还是国土局的过户数据,实际上新房和二手房的成交在年前肯定都将步入要放缓的节奏,近两周推盘项目也会慢慢减少。“随着新房市场慢慢进入传统淡季,批售项目将不会像去年12月那么‘’,意味着市场被炒的机会将会减少。同时,随着二手房业主进入过年状态,预计在1月中下旬整个二手房市场和买卖双方都会冷静下来。”

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