深圳房价同比只涨47.5%？事实上深圳楼市洼地很难找到！

2015全年楼市火爆 中国11重点城市合计成交套数超过275万套

布吉别墅要卖16万元/平方米

深圳楼市洼地 很难找到了

深圳楼市迎来今年波推盘高峰：上5个楼盘开盘，1月16日卖掉1000多套房，布吉一个别墅售价达16万元/平方米。深圳商报记者采访了解到，深圳楼市的洼地均被填平。有业内人士认为深圳楼市出现过热信号，存在部分泡沫，将深圳房价列入黄色预警区域。

今年波推盘高峰

经过半个月短暂的沉寂，深圳楼市新盘市场再度爆发，1月16日、17日，共有5个楼盘开盘。

1月16日，合正观澜汇1月16日开盘，吸引了超过2000人到场。从价格水平看，3.2万元/平方米，3.9万元/平方米，“上车价”240万元。从销售情况看，当日推盘量790套，终实现近九成去化率，售出超过700套房源。

据中原地产数据，信义金御半山当日开盘推出186套房源，而其获得规土委预售许可房源为313套，大概卖到八成水平。

同在16日开盘的还有宇宏健康花园、万菱NEW，4个楼盘卖掉了1000多套房源。坂田的信义嘉御山则在17日开盘。

布吉惊现天价楼盘

深圳商报记者从市规土委网站了解到，16日开盘位于布吉的信义金御半山（注册名：信义荔山御园）爆出备案价格16万元/平方米。

该楼盘于1月11日取得预售证，预售证号为深房许字（2016）龙岗001号。根据市规土委资料显示，其预售总套数313套，其中，有8套别墅，预售价161770.9 元/平方米，高层预售价59480.27 元/平方米。

16万元/平方米，这无疑是布吉有史以来的价！即使在全市，也属于前十。深圳商报记者统计得出，目前深圳住宅单价水平的前几位依次是：招商双玺20万、华润悦府20万、中海天钻19万、恒裕滨城二期4座17万、信义金御半山16.2万、万豪掬月半山一号楼16万、银湖蓝山润园二期8号楼15万。

据了解，信义金御半山位于布吉萝岗社区，预计分4期开发，1月16日开盘的是1期C区，销售均价高达6万元/平方米，D区2015年1月价7.7万元。一年后，信义金御半山C区2016年1月价12.3万元。

观澜4万、布吉6万、龙华5万、福永3万、西丽6万……这些昔日被称作深圳楼市洼地，已迅速被填平，有的甚至超过福田、罗湖等成熟的价格。

“深圳没有永恒的房价洼地，”深圳链家市场研究总监肖小平表示，“930新政”刺激了换房需求。在去年的购房群体中，只有1/3是新入市的购房者，其余2/3为换房族，而这个群体在整个2015年中处于活跃的状态，一边边卖。正是这种换房游戏以及高，导致了深圳楼市的。

深圳楼市还能疯多久？

房地产研究院副院长看跌深圳房价，将深圳房价下跌的预警升级为三级：黄色预警——市场过热，房价上涨减速（对应70城中深圳房价环比涨幅环比见顶后1-2个季度），后市涨势将进一步放缓。投机需求不应买入，需求可考虑停止买入。原因是：即便后市还能上涨一二成，但交易成本约一成，如果后市上涨小于一成则亏钱。风险大于。

独立经济学家马光远则把北京、深圳、广州列入第二上涨梯队，位于梯队苏州、上海、杭州之后，理由是“深圳去年房价涨得太疯”。

对于2015深圳房价近40%的升幅，中原集团创始人施永青认为，有一定的泡沫存在，“2015年其他城市大概是15%左右的升幅，深圳超升的25%里面，我觉得有15%是有实际支撑，另有10%是兴奋过度的结果。”

国家统计局发布2015年12月70个大中城市房价变动情况

深圳房价同比涨47.5% 27项指标均居

昨日上午，国家统计局发布了70个大中城市去年12月各种住宅、商品房销售价格变动情况，总共公布了70个城市27项指标的价格变动。记者了解到，去年12月，深圳新建商品房价格同比上涨47.5%，在公布的27项指标中，凡是环比、同比和定基2010年的数据中，深圳的27项指标都位居。

27项指标深圳均列

2015年12月，在新建商品住宅中，与2015年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，涨幅为3.2%，为下降0.9%。与2014年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，涨幅为47.5%，为下降5.3%。

国家统计局公布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格指标中包括：新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格（包含90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三类房源）、二手住宅分类价格（包含90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三类房源），总共有9个大类别，每一个类别中有同比、环比和定基2010年三个数据，总共有27项指标。

记者发现，2015年4月，在国家统计局每月公布的27项指标中，深圳均位列位。到2015年10月，在新建住宅价格、新建商品住宅价格指数中，上海和厦门都超越了深圳。在二手住宅价格指数中，广州超越了深圳。而到了上月，深圳再次成为了27项指标中的“大满贯”的位。

三线城市房价同比下降

国家统计局城市司统计师刘建伟认为，2015年12月份，房价环比继续上涨。 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点；70个城市中新建商品住宅环比涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。同时，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

刘建伟还介绍，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于上月1.2和1.4个百分点。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

深圳房价较5年前已接近

从近一年来的数据看，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格一改过去环比下跌的状态，近期一直持续上扬。从2015年4月起，四大一线城市新建商品房价格环比全部反弹，都呈现了上涨态势，除了深圳上涨1.8%之外，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，广州上涨0.4%。2015年10月，四大一线城市新建商品房价格呈现“你追我赶”的上涨态势，除了深圳环比上涨1.2%之外，北京上涨0.8%，上海上涨2.1%，广州上涨0.8%。

对于许多想买房和卖房的深圳人来说，2015年后8个月都是无比纠结的，“何时能够在点卖出”和“何时能够在点买进”让很多人困惑。深圳无论一手房还是二手房，自从2015年4月以来，每月同比价格都在150%徘徊。而相对于2010年的房价，深圳房价几乎到了直接翻番的境界：新建商品住宅价格上涨82.9%、二手房住宅价格上涨74.5%、90平方米及以下新建商品房价格上涨85.4%、90～144平方米新建商品房住宅价格上涨80.1%、144平方米及以上新建商品住宅价格上涨81.6%、90平方米以下二手房价格上涨82.6%、90～144平方米二手房价格上涨74.2%、144平方米及以上二手房价格上涨54.5%。

为什么深圳的房价会在近几个月突然？甚至涨幅远远领先其他一线城市？也有认为，与北、上、广相比，深圳人多地少，这个是不争的事实。此外，银行和公积金政策的调整、客的回归、股市获利之后的资金转移等造成了马太效应，刺激了广大消费者“买涨不买跌”的心理，造成了客、改善型和首套刚需纷纷瞄准现在的楼市。