深圳2家银行首套房贷利率低至9折 楼市“慷慨解囊”？

深圳20多套笋盘每天震撼入市 二手楼精选天天公布（专题）

深圳房贷成本降至低位

2家银行首套房贷利率低至9折

传统楼市旺季“金九银十”相继落空后，开发商纷纷寄希望于余下两月。各银行也纷纷“慷慨解囊”，加速放松房贷，让购房者的房贷成本降至低位。根据融360发布的统计数据，本周深圳有2家银行的首套房贷利率低至鲜见的9折，另有5家银行维持92折。

加之后续供应量较大，深圳房价四季度将面临回调压力

业内人士认为，银行信贷放宽体现了国家对宏观经济的态度，将促进深圳楼市成交量回升，利于刚需置业者入市。不过，因整体经济环境仍不理想，加之后续供应量较大，深圳房价四季度将面临回调压力。

从融360统计数据来看，除了华润银行外，本周深圳有25家银行受理房贷业务。其中，储蓄银行和花旗银行的首套房贷利率低至9折。按照目前的市场利率水平和银行的融资成本，基本属于保本微利运营状态。

此外，中行、建行、工行、平安银行和大新银行这5家银行的首套房贷利率继续维持低位92折。二套房方面，本周并无太多变化。

“近两个月，深圳楼市比较低迷，多家国有银行的利率折扣打得很大。”深圳中原研究经理飞介绍，刚刚过去的10月，除了一些区域标志性的明星项目外，销售率超过7成的仅有6个项目，占比不足三成。尽管上周龙华有一个1637套的“超级大盘”当天，但只是个案，新盘销售率不高依旧是大多数楼盘的常态。“如今降准降息对深圳楼市的影响比较有限，放松银行房贷反而是目前有效的救市手段。”

事实上，房贷松绑也确实能为购房者减负不少。据了解，目前首套房平均利率降至4.90%，跌破5%，处在历史位。以一笔总额100万元、30年期的贷款为例，按深圳平均房贷利率来计算，月供比去年可以省1000多元。

飞预计此次房贷放松将刺激一定的刚需置业入市，让楼市成交量得以回升。但与此同时，在未来有大量供应入市的情况下，四季度房价会面临一定的回调压力。“不太可能，但应会出现一定程度的微跌或者暗跌。”

深圳楼市动态

开发商购房者同趋理性

深圳楼市或上演年末反转行情

深圳楼市在“金九银十”大失水准的表现，似乎并没有影响开发商和置业者的心情，反而是通过近两个月的调整，楼市又重新燃起了激情。尤其是进入11月份以来，随着股市的反弹、利率优惠、“二孩”政策等一系列刺激因素，置业者的积极性被充分调动起来，置业热情高涨，开发商更是紧紧抓住岁末行情机会，通过合理定价、大规模推盘，上演一出年末反转“大戏”。

市场理性引导开发商合理定价

在“金九银十”，深圳楼市略显低迷的表现，让很多置业者看到了楼市回调的信号，一段时间内曾陷入观望等待的状态。

福田景田一间中介地铺韩经理介绍，前段时间，很多有购房需求的客户都选择了观望，原因是客户觉得深圳的房价应该有所回调。在与客户的沟通中，他能明显感觉到，虽然置业愿望强烈，但面对房价和户型等细节问题时，置业者的心态都显得十分理性。

综合开发研究院房地产研究主任宋丁认为，深圳楼市经历了上半年火热行情，很多置业需求提前释放，同时房价也被提升到新的高度。当接下来的置业需求释放时，面对这样的房价水平，置业者的心态肯定不会像上半年那样急躁，必然会趋于理性，这是市场自发调节的结果。

面对置业者这样的心态，开发商似乎并不着急。上半年的“丰收”行情，让很多开发商提前完成全年业绩，所以在面对市场低迷时，显得更加从容。一家开发商的营销部门负责人坦言，面对当前的市场情况，尤其是当置业心态变得平和、趋于理性的时候，开发商要想取得好的销售业绩，唯有靠合理定价，以低于市场预期的价格推盘，才能重新点燃市场热情。

上，龙华某新盘销售情况，充分印证了这一观点。据了解，该盘由于定价低于市场预期，受到置业者追捧，当天销售一空。深圳链家市场研究分析人士认为，该盘的热销极大提振了开发商与业主的信心，也点燃了置业者的情绪；加之前期国家政策的利好，预计年底的置业需求会进一步释放，成交量会稳定增加，价格或会高位小幅上涨。

竞争加剧重燃年末楼市热情

上周，全市有3个项目取得预售许可证。根据深圳中原地产的监测，总批售住宅套数为2897套，批售住宅项目个数较上期多出一个，较上期大增近1800套。

供应的增加能否带动市场销售？在市场人士看来，一要看地段，二要看价格。以上周推售的几个新盘为例，受到市场重点关注的地区标志性大盘的去化相对来说较好；而地理位置较不出众或价格较高的楼盘，相对来说其销售情况会较淡。

深圳中原地产市场研究飞经理分析，上周龙华某楼盘的热销，正是由于前期宣传到位，再加上明星效应，在价格定位相对其他楼盘较为合理的情况下，从而实现了较好的销售业绩。

一方面置业者的心态趋于理性，另一方面开发商的去化压力减轻，买卖双方相对轻松的心态，会营造出怎样的年末楼市氛围？

中原地产飞经理分析，短期来看，随着深圳新房市场推盘的增加，一手成交反弹是大概率市场，但是新房入市的增多将明显带来价格层面的竞争；二手市场的走势，则要更多关注市场热度的转换，短期看资本市场的反弹能为市场信心带来支撑，但市场供需双方的信心仍处于6月以来的下跌趋势中。

招商置业分析人士则认为，虽然央行降息对楼市刺激的边际效应减弱，但连续六次降息对市场还是产生了一定的影响，市场整体向好预期使得价格小幅上涨。目前，刚需型群体对高位接盘仍谨慎，短期内入市的意愿较弱，因此接下来支撑市场的大部分是改善型以及需求，预计年底两个月二手房市场量价趋稳，并呈现小幅反弹趋势。

住宅入市加速

成交量却连续三个月下跌

深圳特区报讯 （记者 陈文标）10月中下旬开始，市场一改周以来的推盘颓势，住宅项目纷纷入市，创下年内新高。尽管月底央行再次降准降息，但并未给市场带来过多的实质性刺激，住宅成交从8月起已连续三个月下跌。深圳中原研究的数据显示，10月住宅仅成交3.41万平方米，环比下降33.4%。但值得注意的是，均价却惯性上涨再创新高，达73067万元/平方米。

进入“银十”，开发商都纷纷加快推盘速度，10月共有12个住宅项目入市，面积达33.57万平方米，创年内新高。 但近期房地产市场渐渐趋于理性，新入市项目开盘销售率仍是成绩平平。数据显示，10月仅成交3.41万平方米，环比上月下降33.4%，在总体住宅的占比更是由上月的12.5%跌至本月的6.3%。同时，供应增加导致库存值上升，整体去化周期上升至9个月。

“相对于普通住宅而言，豪宅需要的资金量更大。在如今资本外流及实体经济下行的宏观环境下，成交的持续下滑是一个比较合理的表现。”深圳中原研究研究员琰解释道。

值得一提的是，尽管住宅的成交量持续下降，但均价依旧稳步上涨。数据显示，10月一手住宅的均价达73067万元/平方米，创下新高，成交项目中千万以上豪宅总量占比也上升至52%。

世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍表示，住宅价格的抗跌能力远高于普通住宅。“深圳的高资产人士较多，购买能力强，买住宅主要还是看重楼盘本身的品质，整体住宅楼市的行情对他们的影响反而较小。”

根据深圳中原研究监测，11月预计将有30多个楼盘开盘或加推。

深圳昨出让4宗土地

3宗土地捆绑成交 1宗流拍

徐强

深圳特区报讯 （记者 徐强）市土地房产交易昨公开拍卖南山3宗土地，其中3宗地挂牌捆绑出让，终由深圳一家公司以出让起始价1970万元竞得。另外一宗土地因无人竞买流拍。

昨天出让的4宗土地均位于南山，其中3宗土地位于高新区南区，采用挂牌捆绑出让方式，土地使用年期约45年（截至2061年2月23日止）。土地用途分别为工业用地（新型产业用地）、工业用地（新型产业用地）、交通设施用地，终由深圳市美的连医疗电子股份有限公司以出让起始价1970万元竞得。另外一宗地位于后海区，土地用途为商业用地+城市道路用地，土地使用年期40年，用地面积9312.35平方米，建筑面积157200平方米，挂牌起始价为人民币38.2亿元，该宗地终因无人竞买流拍。

本月18日还将有一宗土地出让，位于光明新区，用途为商业服务业用地，土地面积为4600多平方米，挂牌起始价为1.2亿元。