鸿福花园被封百天无进展 业主称在深圳安家咋这么难

深圳福永违建鸿福花园自6月17日被查封后，4个月几无任何进展陷入僵局。业主称此前与开发商有过多次谈判，开发商承诺如果7月31号前房子若未解封，可退业主3000万现金，但开发商现在处于失联状态。而在鸿福花园出入口，一个写有“福永执法”的集装箱四周被执法部门弄上钢筋水泥，彻底封住了小区的入口，引发业主们的恐慌，担心项目成为烂尾楼，买房款也打了水漂。

查封前几天开发商催交房款涉及资金2.7亿元

据了解，鸿福花园位于深圳宝安福永街道，占地面积约8000平方米，总建筑面积约11万平方米，有8栋楼，均为21层。小区于去年即2014年9月份封顶，之后开始售卖。据业主代表罗先生掌握的资料，鸿福花园共有1280套住宅，加上商铺200多套，总计约1500套房源，若全部出售，开发商可回收8亿元资金，业主们统计，目前登记的业主有约560户，涉及资金2.7亿元。

业主先生称，他是外来务工人员，一直在工厂打工，开发商有人来工厂宣传楼盘，当时他去看房时觉得这么大楼盘，不可能是违建，因为想在深圳有个家，于是便买了套，没想到6月14号刚交完房款，房子就被查封了。多位业主表示，在查封前接到开发商催缴房款的电话。

深圳市规划土地监察局曾在2014年9月2日对开发商福华金属有限公司涉嫌违法建设立案调查，在媒体上刊发了其涉嫌违法建设的信息，并下达处罚决定书，履行了公告、催告等程序。市规土委宝安管理局也分别于2015年1月6日、6月18日在报纸上刊登通告提醒市民注意风险。

鸿福花园被封百天无进展 业主称在深圳安家咋这么难

但业主们均表示6月17日封楼前在售楼现场及其他途径没有看到过类似消息，有业主称是5月初通过中介了解到鸿福花园楼盘信息，当时楼盘销售与商品房一样，案场咨询的人很多。在买房前他在网上查询过楼盘信息，并未找到该楼盘是小产权房的信息，并表示如果看到政府发布的相关信息就不会买了。

举家借钱 想在深圳有个家为何这么难

此外，有不少工厂务工人员买了这里的房，方业主称他工资收入是4000元/月左右，在售楼小姐的介绍下，虽然知道买这房子有一定风险，但已经来深圳有18年仍无能力买商品房，而的村委统建楼都已经入住，后定了套鸿福花园的房，总价934156元。为了凑齐这笔房款，他把自己18年来的积蓄30万全部压上，此外还把农村老家的宅基地卖了20万，向亲朋好友借了19万，后向银行借了28万。

而卢先生买了一套155平户型的4房，但实际使用面积只有90平，总价116万。他自嘲能出100多万全款买小产权房，为何不作为首付买商品房，他和老婆都是独生子女，老婆想买房都想疯了，这116万是双方父母把老家的房都卖了才凑起来的。他称自己是典型的80后“4+2+1”家庭，目前有4个老人1个小孩要养，凑得起首付还不起房贷。

不少业主反应，他们的银行贷款是通过一家小额贷款公司统一向各自提交银行卡的银行申贷的，利息较普通房贷偏高，月息在9.9厘至1分，因此部分业主选择全款或分期付款方式。

房子被封业主工作生活受严重影响 盼尽早解决

据鸿福花园业主爆料称，有在年初买房的业主都已经拿到钥匙，房屋处于装修阶段，马上就可以入住了，但一纸封书碎了房梦。而在鸿福花园周围，有其他6个村委统建的小产权房均未被查封，他们吐槽为何只有自己买的鸿福花园中枪。

而据了解，鸿福花园建设方为深圳市福华金属有限公司，该地块原本是2012年通过招拍挂从政府买来的工业用地，申报时为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21的小产权房。

但业主称，由于开发商在售楼时，一直宣称鸿福花园是福永的村委统建楼，可以分期贷款六年，而此前深圳的村委统建楼都已成功建成并入住，并且业主们还另外给当地村委200元/平，这也成了购房者们认为购买没有风险的依据。

目前，项目方的多个股东均未出面应对，鸿福花园问题已交由市政府解决。“近也开了专题会研究讨论，但方案还没有定下来，坏的情况是开发商始终逃避不出来，但政府手里还是有底牌解决问题的。”福永街道党工委书记林更斌表示，该土地面积为1.2万平米，又是沿线的地块，将工业用地改为商业用地，市场价值较高，业主不用担心血本无归。

鸿福花园业主们表示，在房子被查封后，每天心惊胆跳，生活工作受到严重影响，希望政府能尽早拿出一个大家都能接受的方案妥善解决，业主们已经耗不起了。