学习买首套房的买房攻略 买房不走弯路

【房天下深圳二手房网讯9月15日】金九银十到了，随着前段时间政府出台多项利好楼市的政策，央行双降，银行普遍放松房贷，房贷成本为历史水平，限外令也松绑了，不少购房置业人士也开始将购房大事提上日程。80后成为买房的主力军，90后的小鲜肉们也默默开始房产信息，人总离不开房子，离不开家，买房终归是人生大事。无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略是很有必要的，买房不走弯路。

1  衡量自身的经济实力

虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

其次，要计算一下买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

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2 不一定要买新房

众所 ，新房是购房人士首先考虑的房子，但是对于刚需族来说，二手房也是不错的选择。原因何在？，二手房由于建筑时间关系，大都分布在、商业繁华地段或者老城区，交通便利，居住两相宜。第二，入住后干扰少，一般都要进行装修，很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，增加了不安全因素。买二手房，则免了一定的干扰。

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3 注意交房时间

交房时间往往会被买房人士忽略。通常情况下，在购买期房的时候，售楼者会告诉交房时间，但是由于工程进度等原因出行延迟交房的情况时有发生。这对于购买婚房或者的购房者来说是个困扰的难题。

建议购买婚房的购房者提前注意好交房时间，此外还应该考虑装修时间，两者皆应考虑并妥善安排好婚期时间。

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4 周边配套考虑全面

年轻人买房不能眼光只顾眼前的配套，除了关注房子目前交通、购物、娱乐休闲配套之外，还应该考虑资源问题。前几年有一朋友买了一套房，当时觉得户型、朝向、景观、交通都比较满意。可到了儿子的年龄以后，发觉周围并没有什么好，想让孩子“屈就”在一般的，又不想孩子输在人生的起跑线上，夫妻俩咬咬牙，将孩子送到了一所交费昂贵的寄宿。现在两夫妻后悔得要死。为了避免出现这种尴尬局面，购房人士要全面考虑周边配套。

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5 恶补购房知识，切勿冲动购买

学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少冲动购买或者上当购买的机会。

购买首套房是各种优惠政策多的，应详细了解并做好充分准备，理性购房，不被宣传语误导，拒绝做苦逼房奴。

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