深圳首套房贷利率市场再现95折 30个新盘重磅上市

深圳房贷成本迎来历史水平

首套房贷利率 再现95折

在央行宣布“双降”后，深圳银行于8月中旬起普遍放松房贷，目前部分银行首套房贷利率再现95折，房贷成本为历史水平。适逢9月推盘高峰，楼市有望迎来近30个新盘上市。

银行房贷利率开始松绑

在房贷利率曾经维持基准、甚至上调一两成之后，近期深圳银行房贷利率开始走低。

深圳商报记者从美联物业了解到，目前四大行房贷均有所宽松，其中中行、建行率先将首套房贷款利率优惠至95折；招行、邮储银行和上海银行也执行了95折；外资银行较为谨慎，仅有渣打银行有针对性地推出了95折。据此，深圳已有6家银行执行首套房贷利率95折。

首套房贷利率的是汇丰银行的9折，并有相应的“附件条款”：港币利率首套4%～4.2%，贷款以规土委合同价的7成计算。

“央行宣布‘双降’后，深圳银行房贷开始松绑了，本周开始，部分银行首套房贷利率95折。目前深圳房贷水平为历史。”美联物业交易管理部总经理青如是说。

中原地产资料显示，近一轮频繁降息起始于2014年11月22日，在不断降息过程中，5年期以上的商业贷款利率从6.55%一路降到了5.15%，累计降息1.4个百分点。

2007年，深圳楼市房贷利率折扣7折，为4.98%。目前，5年以上贷款基准利率为5.15%，95折为4.89%，较之前水平低了0.09%。以百万元房贷计算，30年月供为5460元，较三年前的6353元，减少了893元。

“金九”迎来推盘高峰

美联物业预计，9月将有27个楼盘选择开盘或加推，这也是今年以来推盘高峰。其中龙岗预计有11个楼盘入市，宝安预计有6个，龙华预计有5个，南山预计有2个；福田、罗湖、坪山新区预计各有1个入市；光明新区、大鹏新区、盐田则暂无楼盘入市计划。

“预计9月中下旬市场的供应量会大增，开发商争夺客户会变得激烈。就目前市场情况来看，开发商还需合理定价，促进接下来的成交，让‘金九’可期。”深圳中原地产研究经理飞表示，从近期新盘开盘情况看，售价较高的新盘去化水平普遍较低，有的甚至低于六成，反映出置业者日趋理性，对于超出心理预期的项目“用脚投票”。

市规土委数据显示，8月新房成交量为5643套，成交面积为57.72万平方米，环比减少14.4%，成交量连续两个月下降。从深圳中原新盘访客指数看出，四五月份到达顶峰值170，随后逐月回落，目前仅为90。在一定程度上反映了置业者的观望情绪。

重磅消息：业主上房天下线上委托有现金奖励

今日更多特大二手房新闻

深圳新规：10月1日起对二手房房产评估价格进行例行更新

深圳火的15大二手楼 单价1万多首付20多万起

深圳一二手楼同现客户到访量猛降态势 房价还能撑多久？

深圳房价在下跌？业主真实直接20万-100万元急售

深圳二手房楼市或告别疯涨年代 有豪宅大400万出售

建议置业者“按需入市”

房贷成本遇上推盘高峰，对于还没有“上车”的市民，买不买房呢？

飞认为，从房贷成本来看，此时买房确实是很好的时机；从房价和楼盘定价看，市民还是“按需入市”。建议刚需参考区域均价、楼盘的定价、质素等综合考虑，尽量回避今年涨幅过大的，观澜和宝安部分值得关注。

市民戴先生称，虽然现在房贷水平，但是相对于深圳房价的涨幅，给置业者带来的优惠几乎可以忽略，九十月份大量新盘供应，希望看到开发商有实质性的让利行为，才会决定是否入市。

龙华一楼盘销售经理告诉深圳商报记者，那些有买房打算的消费者，对于楼市这些政策都比较关注，“但是今年三番五次的降息，说不定接下来还会继续降，暂时还不着急出手。”

反观房贷利率，5年期以上5.15%的商业房贷利率已是近十年来的水平，如果银行再打9折，实际贷款利率只有4.635%。按照银行4.16%的存款利率计算，打完9折后的房贷，银行的利差只有0.475%，堪称“微乎其微”。

深圳楼市动态

拼装一下即可建成一套房

深圳保障房工业化产品1.0，12种标准化户型亮相住博会

在9月9日举行的北京第十四届住博会上，深圳展馆的保障房标准化户型产品引起关注。深圳商报记者 李秀瑜 摄

【深圳商报北京9月9日电】（记者李秀瑜）阳台、楼梯、外墙经过工业化预制后，只需现场拼装，即可建成一套房、一栋楼……在9月9日举行的北京第十四届住博会上，深圳展馆的保障房标准化户型产品吸引了众人的“眼球”。值得关注的是，深圳发布保障性住房工业化产品1.0，这种将保障房引入产品化理念，进行标准化、定型化、迭代化的做法尚属首创。住房和城乡建设部副部长宁出席了发布仪式。

保障房共设计12种标准化户型

9月9日，第十四届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会在北京开幕，“深圳市保障性住房工业化产品1.0”在深圳展厅正式发布，3大系列、12种保障房标准化户型产品精彩亮相。

“深圳市保障性住房工业化产品1.0”基于深圳市自2012年开始研究的保障性住房标准化系列化设计研究重大课题成果。该课题立足顶层设计，提出了“提升质量、提升效率、降低人工、降低消耗”的总体目标，并形成了“标准化、工业化、精细化、绿色、BIM（建筑生命周期的信息化技术）”五大技术体系。

“按照35、50、65、80平方米4种面积要求，终形成了标准型、紧凑型和舒适型3大系列共计12种标准化户型设计模块，并在此基础上完成10种户型组合单元平面图。”市住建局的相关负责人在展会上告诉记者，产品都具有可变性，设计时都有的内装和家具尺寸，绿色建筑的太阳能、中水、空中花园等都已统一制成了模块，建筑外立面也可以进行多种风格变化。

阳台、客厅等均采用标准化设计

每个系列户型的厨房、卫生间、阳台、客厅、卧室等功能空间都限度地采用了标准化模块化设计，不仅实现了空间的高效精细化利用，还能通过多层次的模块组合方式，形成具有广泛适应性的产业化住宅整体解决方案，将用于指导和规范保障性住房全过程产业化建设。

值得一提的是，该系列产品只需要通过8种标准外墙构件，便可满足全深圳市保障房建设需求，具备极高的标准化、工业化、批量化复制等特点。

记者看到，本次住博会上深圳展厅展示了祥心路保障房项目，该项目只应用了3种标准化外墙构件，就完成了全部项目的户型与组合，引来不少业内人士赞叹。现场还设置了展示与体验专区，众多与会嘉宾通过DIY方式，尝试将标准化户型拼装组合成不同的保障房楼栋组合，带来“工业化产品1.0”的全新体验。

保障房工业化产品将不断升级

作为“工业化产品1.0”的配套成果，现场同时发布了《深圳市保障性住房标准化设计图集》。

保障房标准化设计在房屋建造过程中有哪些？“标准化设计的价值在于，为量大面广的保障房建设提供快速的、可持续的、质量稳定的解决方案。”展厅的工作人员向记者介绍。

深圳在保障房领域，持续探索“保障房+工业化建造+绿色建筑”的“三位一体”推进模式。其中，龙悦居三期公租房项目在21.6万平方米的建筑面积上大规模应用工业化技术，为保障房建设探索了新模式。

目前，“工业化产品1.0”已经在深圳数个保障性住房项目得以应用。有关负责人表示，随着实际工程应用的推进与需求的变化，深圳市保障性住房工业化产品1.0还将不断迭代升级至2.0、3.0……

相关新闻

打造住宅产业化“深圳模式”

【深圳商报9月9日电】（记者 李秀瑜）9月9日举行的第十四届住博会开幕式上，深圳展团介绍的住宅产业化发展经验受到与会嘉宾一致好评。记者从会上获悉，深圳通过“政府引导+市场化运作”的双引擎驱动，探索形成了“五化合一”的整体解决方案，打造可持续发展的住宅产业化“深圳模式”。

住宅产业化是对传统建筑业的根本性变革，也是建筑业由“速度时代”走向“质量时代”的必由之路。

数据显示，工业化方式将建筑精度从厘米级提升至毫米级，大幅提升建筑质量，工业化生产的房屋可减少90%以上的外墙渗漏事件，人工费用降低25% ~30%，时间成本下降25%～35%，减少建筑垃圾80%以上，还将大幅节省设计、材料等成本。

市住建局负责人介绍说，近年来，深圳市加快推进住宅产业化，形成了“政府引导+市场化运作”的双引擎推动模式，探索形成了“五化合一”（标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理）整体解决方案，构成了可持续发展住宅产业化的“深圳模式”。

在保障房领域，深圳持续探索“保障房+工业化建造+绿色建筑”的“三位一体”推进模式。在普通商品房领域，以深圳万科为代表的房地产企业纷纷完善内部住宅产品的标准化、定型化，并在范围内快速复制。

目前，深圳已经培育了万科集团、嘉达高科、中建国际、华阳国际等4个住宅产业化示范基地和40个市级示范基地。其中，华阳国际是设计类示范基地。市内及周边区域数十家预制构件厂已经形成聚集效应。全市已建和计划在建工业化项目已经达到300万平方米。

2014年底，《加快推进深圳住宅产业化的指导意见》出台，深圳推出多项住宅产业化奖励措施，开始全面推进住宅产业化，由住宅产业化试点城市向示范城市大步迈进。

重磅消息：业主上房天下线上委托有现金奖励

今日更多特大二手房新闻

深圳楼市继续执行“限外令” “老外”称“不买房”

深圳火的15大二手楼 单价1万多首付20多万起

深圳一二手楼同现客户到访量猛降态势 房价还能撑多久？

深圳房价在下跌？业主真实直接20万-100万元急售

深圳二手房楼市或告别疯涨年代 有豪宅大400万出售

建行董事长：央行几次调整存贷款利率 对银行影响大

9月9日-11日，夏季达沃斯论坛在大连举行，主题为“描绘增长新蓝图”。凤凰财经将再次强势出击全面参与夏季达沃斯的报道，进入改革攻坚期的中国经济依然是我们报道的重点。

中国建设银行股份有限公司董事长洪章在“适应新常态”论坛上表示，从去年开始到现在，央行几次调整存贷款利率，对银行影响大。他指出，过去建设银行每年增加盈利的速度是20%以上，现在是1%左右。

但他同时表示，这也给银行带来了很多机会。过去中国商业银行主要是做存贷款业务，靠存贷款利差赚钱。现在建行转型方面的业务增长和利润增长已经超过了存贷款利差盈利的增长。

以下为发言实录：

洪章：新常态说得多的，从去年开始到现在，央行几次调整存贷款利率，对银行影响还是大的。

我理解新常态是“前进当中列车的调整速度”，既不是停止，也不是“断崖式”，经济趋于崩溃边缘，这是不对的，这个调整是有意思的。，过去是百分之十几的增长速度，现在是7%，无论在发达国家还是新兴市场国家，它都是很高的，这本身对经济也是一种贡献。

第二，新常态下的结构调整现在效果好，第三产业已经超过了一二产业的总和50%以上，结构调整使中国经济的增长模式更加健康。

第三，单位GDP的能源消耗和过去相比，今年降低的幅度比2014年降低的幅度更大，降低了4.8%，过去才降2%-3%。这种“新常态”给中国经济健康带来的作用是大的。

我们关注的是从10%以上的增长速度到7%，再加上调整利率对银行影响大还是小，我负责任地告诉大家，对银行影响大，过去建设银行每年增加盈利的速度是20%以上，现在是1%左右，我们半年年报已经公布了，但对于银行经营和银行面临的经济下行挑战也给我们带来了很多机会，过去中国商业银行主要是做存贷款业务，包括结算业务，近几年中国的商业银行开始进行转型，就是像我们提出的综合化、多功能集约化，为企业提供的方式，包括为经济提供金融服务的方式不仅仅是存款、贷款，包括我们的经营模式，包括我们取得银行以外的非经营牌照，包括我们的国际化步伐，现在来看效果也比较明显。

转型方面的业务增长和利润增长已经超过了存贷款利差盈利的增长，现在效果也好，另外可能涉及到海外的，近汇率变动以后，也给我们海外业务发展带来了机会，更多的做美元业务，欧元业务，当然，劣处也有，人民币离岸成本也比较高。