北广深土地成交面积同比大幅下降 中国楼市可能转变

7月300城土地出让金同比减半

北广深土地成交面积同比大幅下降

日前，中指研究院发布数据显示，7月300个城市共成交土地面积6666万平方米，环比减少23%，同比减少44%；土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。在土地成交量大幅下滑的同时，多城土地出现流拍。有业内人士表示，从土地出让类型来看，政府有意识地减少住宅用地的供应，更倾向于供应商业以及工业用地，预计下半年土地市场难以回暖。

中指研究院的数据显示，楼市下行压力已传导至土地市场。7月，300个城市共成交土地1967宗，环比减少18%，同比减少40%；其中，住宅用地成交496宗，环比减少22%，同比减少52%；住宅用地成交面积2175万平方米，环比减少27%，同比减少53%。在土地成交量大幅减少的同时，7月多城土地出让遭遇流拍现象。据了解，北京土地市场在时隔3年后再次出现了流拍现象。

7月29日，北京朝阳区孙河两块总金额高达77亿元的“准”终流拍。同样，7月杭州两周内连续撤销了2宗商业用地的挂牌出让。一线城市方面，上海易居房地产研究院发布《2014年7月份典型城市土地成交报告》称，上海、北京、广州、深圳这四个一线城市7月的土地成交建筑面积同比增减幅分别为20.2%、-74.1%、-59.3%、-72%，除上海外，北京、广州、深圳土地成交建筑面积均出现同比大幅下降。

易居房产研究院研究员亢亚娟指出，一线城市7月的土地出让金也有大幅度的收缩，“10个典型城市土地出让金收入535亿元，环比下降10.7%，同比下降39.7%。”亢亚娟还表示，“7月10个一线城市土地成交均价为2868元/平方米，环比增加26.8%，同比下降14%。7月份一线城市土地成交均价自2013年1月份以来出现连续两个月同比负增长。”

有业内人士分析认为，政府有意识地减少住宅用地的供应，更倾向于供应商业以及工业用地，且供应区域从“郊区”转向“郊县”。“根据目前市场情况判断，预计下半年土地市场难以回暖。

中国楼市出现降温的迹象7月房产销售环比回落

上市房企已陆续公布7月销售简报，透露出整个二季度的火爆行情似有降温之势，不论是销售金额还是销售面积，环比6月大多出现10%左右回落。

而随着7、8月份楼市传统销售淡季的到来，各城市成交面积也环比全线下滑，较6月平均下降幅度为13%，尤其是上半年房价涨幅为惊人的深圳，7月成交量已有明显收缩，价格虽仍处高位但回落压力渐显。不过，从整体看，虽然成交环比下滑明显，但较去年同期依然红火。业内人士预计，8月份应将延续7月走势，成交较二季度峰值继续下滑，但市场形势并不会立刻反转向下，三季度整体量价仍有望保持稳定。

作为上市房企龙头，万科7月销售仍保持一定热度，但环比6月已出现回落。7月份，万科实现销售面积181.5万平方米，销售金额238.5亿元，同比分别增长32.77%及79.05%；但环比6月195.5 万平方米和251.9 亿元的销售业绩，已出现7%和5%的回落。

富力地产7月销售亦出现同比增长、环比回落的情况。7月，富力集团合约销售总金额约为46.3亿元，合约销售总面积约为34.6万平方米，与6月相比，销售收入和销售面积分别增加9%和下降1%；与去年7月相比，销售收入和销售面积分别增加34%和7%。从数据可以明显看出，销售面积增加而销售金额下降，富力以价换量的策略明显。

而以京津地区为主战场的首创置业7月环比回落更加明显，当月实现签约面积和签约金额分别为14.2万平方米和18.6亿元，环比6月分别下降了50%和30%；不过同比上升幅度仍然明显，分别上升了和24.7%和15.8%。

事实上，房企7月销售业绩的回落与市场的降温保持同步。记者了解到，即便是楼市热度的一线城市，7月亦出现销售降温的情况；就连今年上半年市场回暖的领头羊、房价涨幅为惊人深圳市场，7月实际成交量已有明显收缩，一手住宅成交环比下降14.4%，成交价格虽仍处高位，但高位回落的压力渐显。

不少业内人士认为，8月份政策还将处于真空，从供应端看，众多楼盘准备在9、10月份的旺季上市，会使整个8月成交继续回落，市场热度也较二季度有所下降。但这些因素并不会导致市场形势反转向下，三季度整体成交仍有望保持稳定。

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