深圳楼市7月成交量跌幅超一成 楼市或将进入调整期

深圳市规划和国土资源委员会公布的7月份深圳楼市数据显示，当月，深圳一手住宅价格为每平方米34823元人民币，成交套数6414套，成交量环比下降14.4%。

有分析认为，开发商依旧实行高价策略，导致楼盘销售率普遍下降，深圳楼市或将进入调整期。

数据显示，7月深圳房地产市场周成交量从月初1700套降至月末1500套，一手市场绝大多数区域成交回落，其中罗湖区跌幅，从6月的成交300套降至7月的159套，降幅达46.7%。

中原地产数据显示，截至7月底，深圳二手住宅成交面积为107万平方米，较6月同期下降了10%，成交套数环比下跌11%。7月深圳楼市共有12个项目开盘或加推，仅有一个楼盘开盘当日，平均去化率为79%，而6月份这一水平为90%。

美联物业认为，就目前成交来看，深圳市场表现有所放缓，主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速过快等原因，但整体成交水平处于高位，价格还在惯性上涨。

深圳中原研究认为，上 圳二手房市场继续被大幅看跌，经理指数和报价指数双双加速下滑，说明楼市的调整期已经展开。房价持续近三个月的高速上涨期或已结束。(完)

深圳楼市行情“转淡”

持续高歌猛进之后，深圳楼市从7月开始行情“转淡”。昨日，市规土委公布7月份深圳楼市数据显示，7月份深圳一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%；成交套数6414套，环比下降14.4%。从新盘销售实际情况看，由于开发商依旧实行高价策略，导致楼盘去化水平普遍下降。业内人士表示，深圳楼市或将进入调整期。

成交量跌幅超一成

7月深圳房地产市场进入盘整期，一手市场成交缓步下行，周成交量从月初1700套降至月末1500套。分区来看，一手市场绝大多数区域成交回落，其中罗湖跌幅，从6月的300套降至7月的159套，降幅46.7%；龙岗贡献了全市48.4%的成交份额，环比下跌24.2%至3104套；因宝安区的项目销售良好，宝安计有2163套的成交，与6月持平；南山在项目持续热销的助力下延续出色走势，成交733套，涨幅7.5%。

从楼盘销售现场来看，上半年动辄数千人参加购房，开盘频频“日光”的现象，在7月大幅减少，据中原地产数据，7月深圳楼市共有12个项目开盘或加推，仅有一个楼盘开盘当日，平均去化率为79%，而6月份这一水平为90%，环比降幅12%，其中一楼盘开盘去化率仅为四成。

7月楼市销量下滑，成为普遍现象。从机构监测数据看，59个重点城市7月共成交新建商品住宅2899万平方米，环比下滑13%。从各能级城市来看，各线城市成交面积全线下滑，且跌幅均在10%以上。其中三、四线城市跌幅，仅成交552万平方米，环比降幅达18%，一线和二线城市分别成交428万平方米和1920万平方米，环比跌幅稍低，但也均达11%左右。从城市数量看，成交环比下滑的城市达36个，占比已超6成，其中，一线城市除北京依然环比上升33%以外，上广深三个城市均大幅下滑，上海更是大幅下滑33%，成交量跌破100万平方米。

开发商依旧实行高价策略

7月31日，万科再度玩起了开盘“夜袭”，布吉万科公园里6号开盘，其价格表显示，单位折后仍要3万元/平方米，均价3.8万元/平方米。中原地产数据显示，去年9月该盘三期售价2.25万元/平方米，近一年涨幅近七成。由于销售价格大幅超过买家预期，不少市民“弃购”，致使该盘销售率仅为七成。

深圳商报记者了解到，近期开盘楼盘的售价依然保持涨势：万科九龙山销售均价2.7万元/平方米，价格3.3万元/平方米。同样位于观澜的陶润懿峰开盘均价达3.6万元/平方米，较玫瑰苑高出1000元/平方米。

位于坂田的佳华领汇广场更是开出了3.9万元/平方米的均价，售价竟然突破了5万元/平方米。

“就目前成交来看，深圳市场表现有所放缓，主要是源于大量需求上半年集中入市、价格涨速快过预期、利好效应减弱、基数已过高等原因，但整体成交水平处于高位，价格还在惯性上涨。”美联物业研究经理何倩茹说。

市规土委公布7月份深圳楼市数据显示，7月份深圳一手住宅价格为34823元/平方米，环比上涨13.4%，创历史新高。

楼市整体将进入调整期

7月中旬，农行首套房首付比例选择性提高至四成，至此房贷业务规模的四大国有行已主动全线上调首付成数，收紧力度大过以往。

何倩茹认为，在市场开始放缓的背景下，主流银行的动作有稳定市场情绪和实际成交的作用，但因库存压力走低，成交量的调整对后市价格的传导或还需时间。后续成交会持续放缓，价格涨幅亦将收窄，深圳楼市整体将进入调整期。

“深圳楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰，多数项目开始再次步入积累客户、预热市场的盘整阶段，一些原本计划在7月份前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至8月中下旬甚至9月份。”综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，股市由“快牛”进入“慢牛”，导致部分置业者的短期快速支付能力锐减，按照股市影响楼市的两三个月滞后影响，三季度的深圳楼市面临调整需要，部分前期房价涨幅过大区域的楼盘或面临一定成交压力，个别楼盘报价有回调可能。

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深圳楼市降温在预期之中 未来获利空间缩小

业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为楼市领头羊。值得注意的是，从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。

  经过“3·30楼市新政”近4个月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面上涨。

  业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为楼市领头羊。值得注意的是，从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。

  一线城市率先进入房价上涨期

  国家统计局发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

  在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2％的环比涨幅连续7个月领涨；上海以2.4％紧随其后，北京和广州以1.6％的环比涨幅并列第三。

  同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在4月份率先出现反弹。而上海则在6月份以0.2％的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这也是上海自2014年8月份以来，出现新房价格同比上涨。

  记者近日走访北上深房地产市场发现，在楼市一系列利好政策出台后，从4月开始，一线城市楼市大幅升温。以深圳为例，4月下旬开始，新盘纷纷入市、购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。万科6月6日在深圳推出万科云城项目，虽然均价高达每平方米5.5万元，但首日销售率就达到95％。

  深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月份深圳一手住宅均价达到每平方米30713元，突破3万元。房价上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月份一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261％，仅次于2009年11月的历史高峰。其中，一手住宅成交7494套，环比增加22.7％，成交面积为76.9万平方米，环比增加26.5％。

  德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30楼市新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

  易居智库研究总监严跃进认为，对后市房价上涨的预期，使购房者的行为出现聚集效应，需求暴增但供应一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，“6月份深圳住宅库存的去化周期仅有6.7个月，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。”

  “以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期，成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

  很难再现2009年那样的

  值得注意的是，在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。6月20日，北京石景山自住房项目——中海长安雅苑，在售楼处举行首日公开选房，推出的997套房源销售均价每平方米27000元，当天全部。在上海，6月20日，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M－Town开盘仅2，首批240套房源便告。同，青浦万达mall楼盘开盘即热销。而在前，住宅复兴珑御开盘短短2个内，近80％的房源就已认购完毕。

  据美联物业研究统计，6月份广州一手商品住宅成交呈量价齐升态势。6月份全市一手商品住宅成交套数和面积分别为9726套、116.75万平方米，环比分别上涨11.35％和14.05％，同比分别上涨62.72％和56.96％。

  陆骑麟认为，近期中市场成交活跃，成交结构是导致房价上涨的一个因素。“以上海市为例，6月份以来，上海土地市场活跃，中环土地楼板价达每平方米3万元已经是常态，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造非毛坯的中产品，产品定价也极有可能成为区域之，由此促进房价上涨。”

  业内人士普遍认为，虽然近期一线城市房价上涨，但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。2003年到2013年，我国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低已是必然。

  住房城乡建设部政策研究主任秦虹表示，我国房地产市场供应已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而抑制房价过快上涨。（新华社）

深圳7月底楼市成交量终止四连跌，全市一手住宅量价齐升

监测数据显示，周内全市一手住宅成交量为1428套，环比大幅增长11. 48%；成交均价为36120.57元/平方米，环比大幅增长10 .21%。周内量价齐升，成交量方面终止了此前的连续四周下跌，周内成交均价亦成7月内价格。二手住宅方面表现平稳，周内成交3536套，环比微跌1 .15%。深圳中原表示，目前深圳一手价格正在高位盘整，上周的深圳的中原报价指数以及经理指数继续下滑，目前已经持续四周的时间，市场信心与前期相比已经出现了大幅转向。

方面，龙岗一手住宅成交量已是连续五周萎缩，周内成交629套，环比微跌2 .0 2%，占全市成交总量的44.05%，但仍位居成交量首位；成交均价环比微涨4.08%，为27848元/平方米。