深圳经适房满5年可取得完全产权或上市交易 应缴50%

《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》昨起实施

经适房上市应缴50%

深圳出台政策，经济适用住房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳。图为深云村经适房。

备受各界关注的《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》昨日起正式实施。记者从市住建局获悉，经济适用住房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳。

经适房签订合同满5年可取得完全产权或上市交易

“本《办法》依据国务院24号文件、国家七部委258号文件、《深圳市保障性住房条例》和《深圳市住房保障制度改革创新纲要》等政策法规规定制定”，市住建局的相关负责人介绍，经适房政策的出发点是解决户籍低收入家庭的住房困难，并不鼓励购买人购房后进入市场交易获利，然后又形成新的住房困难。但部分经适房购买人由于需要改善住房条件等原因，在符合一定条件下可以申请取得完全产权或上市交易。

此次出台的《办法》适用于2008年1月18日以后，市、区两级住房保障主管部门或者其他开发建设单位与低收入家庭签订买卖合同的经济适用住房取得完全产权和上市交易的活动。

经济适用住房取得完全产权，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照本办法规定缴纳应缴后取得该套住房占有、使用、、处分的全部权利，住房性质变更为普通商品住房的活动。

据统计，截至6月30日，深圳已配售市属经济适用房住房项目中，签订购房合同满5年的家庭共有4714户。

继承人缴纳后可取得完全产权

《办法》中同时规定，签订买卖合同满5年，不申请取得完全产权、不申请上市交易的，不需要缴纳，经济适用住房有限产权的性质不变。权利人继续持有《房地产证》（绿本），按照《深圳市保障性住房条例》及其他相关规范性文件规定占有、使用该套住房。

经济适用住房取得完全产权或者上市交易前发生继承的，继承人须有本市户籍，且在本市无任何形式自有住房或者符合我市住房困难标准，可申请将继承的该套住房的产权份额转移登记至其名下。还可以向住房保障主管部门申请回购该套住房，并就回购款进行继承。继承人可以按照本办法规定缴纳后，取得该套住房完全产权或将其上市交易。

的50%须上缴，可由买受人代为缴纳

市住建局的相关负责人介绍，经济适用住房取得完全产权和上市交易应缴纳一定比例的，既是国家及深圳政策法规的明确要求，也是合同的约定，根本上是由经济适用住房的社会保障属性所决定的。具体计算公式为：应缴=（该套住房市场价格－该套住房原购买价格）×50%－税费。

经济适用住房取得完全产权或上市交易时，缴纳的将纳入深圳保障性住房专项资金，用于保障性住房建设，使更多的住房困难家庭受惠。

如果符合上市交易条件的经适房权利人急需转让住房，但无力缴纳，可自行与买受人确定交易价格，由买受人代为缴纳应缴后，共同申请办理房地产证（红本）。

经适房取得产权的市场价格，以申请时的评估价计算

计算时，如何确定经济适用住房市场价格？住建局的相关负责人介绍，申请取得完全产权的，其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算；申请上市交易的，其市场价格按照申请人申报的交易价格计算，但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的，按照市场评估价格计算。

市场评估价格按照市房地产评估发展机构测算的市场交易价值合理区间下限执行。每套住房的具体市场评估价格由申请人登录市房地产评估发展机构网站输入身份证号和房地产证号进行查询。申请人对市场评估价格有异议的，可以申请复核。

经济适用住房市场评估价格以及社会其他存量住房的市场评估价格，会根据房地产市场价格的变动情况实行动态调整，经济适用住房权利人可关注房地产市场价格走势及相关信息。

深圳今年安居房项目推出

悦澜山花园可提供房源448套，7月20日起接受申购

【深圳商报讯】（记者 李秀瑜）深圳推出今年来安居房项目悦澜山花园。记者昨日从市住建局获悉，该项目可提供房源448套，领军人才家庭将被纳入该项目配售范围。7月6日起可网上预约看房，7月20日起接受申购。

悦澜山花园安居型商品房项目于6月30日发布配售通告。记者从市住建局了解到，该项目位于龙岗区龙城街道回龙路和龙城路交汇处，总房源448套。其中，建筑面积约48平方米的住房64套，户型为1房2厅；建筑面积约75平方米的住房192套，户型为2房2厅；建筑面积约80平方米的住房128套，户型为2房2厅；建筑面积约85平方米的住房64套，户型为3房2厅。配售均价为5700元/平方米，计划于2015年12月20日交付。

悦澜山花园安居房项目配售对象不仅包括安居房在册轮候家庭，也涵盖了通告发布前已提交安居房申请并经核查公示符合申请条件的领军人才家庭。同时，在选房方面，领军人才家庭选房将排在本项目非领军人才家庭之前。

同时，市住房建设局对我市安居房配售流程予以优化和完善。为让意向家庭在认购前能更全面地了解项目情况，实行“先看房后认购”，有意向的家庭可以先登录市售房网站预约看房时间，按预约时间先行看房后，再决定是否提出认购。

申请家庭应在2015年7月6日9：00至7月12日18：00，凭备案回执号、申请人身份证号码、手机号码及手机验证码登录市售房网站提交看房预约申请，并打印预约看房回执。申请家庭应当按照约定的看房时间前往项目现场看房，看房时间为7月20日至2015年7月29日。

有意申购本次安居型商品房的在册轮候家庭，可在2015年7月20日9：00至2015年7月31日18：00登录市售房网站，在线提交认购申请。

同时，本次认购家庭认购资格的初审时间为2015年7月31日。认购家庭的住房、婚姻、计生、人口、户籍等情况发生变化的，应如实申报。申请人对申报信息的真实性负责，如提供虚假信息，一经发现，市住建局将依据《深圳市保障性住房条例》等有关规定进行处理。

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