深圳国土委发布文件全力保障深圳楼市健康有序发展

深圳市规划国土委全力保障房地产市场健康有序发展

近期，《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》已经市政府审议通过，并于5月27日印发实施。

根据计划，2015年深圳市新增安排建设商品住房5.67万套、建筑面积510万平方米。其中，新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米，城市更新用地安排建设3.7万套、建筑面积约325万平方米，征地返还用地等其他方式安排建设1.47万套、建筑面积约140万平方米。计划新增安排保障性安居工程项目5.3万套，建筑面积约337万平方米。其中，新供应用地建设1.3万套、85万平方米，城市更新用地配建1万套、65万平方米，产业用地配套住房建设1.6万套、90万平方米，拆迁安置房建设0.8万套、64万平方米，企业自有用地建设及筹集0.6万套、33万平方米。

用地指标方面，我市计划安排供应商品住房用地85公顷，其中，新供应用地10公顷，城市更新用地75公顷。计划安排保障性安居工程用地85公顷，较上年增加6.3%，其中，新供应用地20公顷，存量用地65公顷。

2015年是“十二五”住房规划实施的收官之年，我市出台住房建设规划2015年度实施计划，继续增加普通商品住房供应，加大保障性安居工程投入力度。今年以来，我市房地产市场供销两旺，交易活跃，4月份，我市新建商品住宅全样本价格同比指数上涨5.5%，个别热点地区楼盘价格涨幅较大。我委一直密切关注房地产市场运行情况，并且积极采取措施，确保房地产市场健康有序发展。

，加快商品住房预售审批。1-4月，商品住宅批准预售面积为132.4万平方米，同比增长124.2%；1-4月，商品住宅新开工面积191万平方米，同比增长了134.4%。增加供应的举措已经取得了积极效果，待售商品住房库存消化周期已经从3月份的8个月，上升到了目前的9.5个月，总体看，市场供应充足。

第二，加快新增住宅用地供应。一是今年计划出让的“招拍挂”商品住房用地各区正在抓紧选址，近期将按计划向市场推出；二是加大城市更新的力度和规模，调整城市更新结构，增加商品住房供应比例；三是鉴于我市产业结构的调整以及部分存量工业用地产值低、利用效率低等问题，在继续加大“工改居”建设保障性住房的同时，加快实施市政府已原则通过的《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法（试行）》，进一步加快推动已批未建用地的“工改居”建设商品住房的步伐。

第三，加强房地产市场。对于通过“蓄客”、“”量来决定推盘量、少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“”等违法违规行为，将严格依法查处，规范市场秩序。各管理局将按照辖区管理原则，开展房地产市场日常巡查，对违法违规行为，发现一单查处一单。

第四，加强房地产市场研究。建立房地产市场形势分析会议制度，加强对房地产市场的监测预警；加快推进《十三五住房建设规划》研究，保持房地产市场健康有序发展。

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