央行地宣布降准降息“红过了头”？楼市将出现三种局面

央行发布重磅文件：年内第三次降息0.25个百分点并定向降准

央行地宣布降准降息楼市将出现三种局面

央行降息降准，你说利好是否得“过了头”，购房者可能惊怕？

【房天下深圳二手房原创 陈周科】6月27日晚间，央行突然下发2个文件，同时降息降准，这让市场经济着实，这降准有望释放7000亿元流动性，不仅可以给予市场预期的向好，稳定当下股市的局面，另外对楼市的影响不可忽略。本文房天下深圳二手房笔者来总结下，究竟央行第三次降息降准对楼市有哪几种结果呢？

你说利好是否得“过了头”，购房者可能惊怕？

种：楼市在原来的基础上继续，并且二三线城市一片利好

按照历年来，央行一旦降息，降准，基本是带给楼市兴奋的影响效果，为何呢？降息让房贷利率下降，银行还款的系数降到56左右，公积金贷款就更加少，这一次央行准备6月28日起降息，将给本来已经很火爆的楼市，正准备降温的楼市持续传播正能量，楼市可能真的走向市场化，像暴风雨一样，任凭市场化，不用的管理干预。这可能是楼市中很多相关行业都希望看到的局面，楼市在原来的基础上继续，并且二三线城市一片利好……

央行再次降息并定向降准 哪些深圳二手房的价格又将疯涨？

央行年内第三次降息 房贷百万20年月供减负141元

央行自28日起降息0.25个百分点 同时定向降准

沪指逾7% 深圳8大二手楼火小区却爆出交易火

第二种：利好得“过了头”，购房者可能惊怕

确实是，短短的几个月，就以深圳二手楼市分析，房价，买房日光，过户火爆，这些的气息依然在我们的身边，等还没回神过来，央行又打出一招，虽然不是为楼市，其实就是稳定中国的实体经济，对于这些那么快的变化，购房者能接受吗？会怕吗？会理性点的吗？让我们关注。

客开心，购房者呢？

第三种：一手楼市场继续火爆

从中国楼市的分析来看，开发商是在不断根据市场方向来定价的，强市的环境下，开发商开盘还让你只能到现场才知道房价，这是为什么？开发商和业主一样，同样，二手房业主的心态更加强势，可能会大胆提价。据房天下深圳二手房了解，目前深圳新盘开盘的价格都到了6万一个，怀疑开发商还不满足，继续抬价，因为这火爆的氛围坚定了他们的信心。有数据显示，深圳的房价目前租售比达到1:536，这远远超越1:200的警戒水平，不少银行的评估价都跟不上房价的上涨，这也导致深圳的楼市银行集体提高房贷的利率。预计第三次降息，会让深圳的一手楼，乃至中国一手楼继续火爆。

深圳南山蛇口山海韵已经火爆开盘

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降息可能进一步促使深圳楼市回暖

房贷：300万20年期每月少还423元。央行降息对月供一族来说，将会直接带来月供减少的利好。此番基准利率下调，对想要买房的个人和家庭来说，月供压力会有所减少。

是否享受优惠看贷款合同约定

美联地产深圳按揭总监青表示，以深圳目前的房价来说，随便套房在银行的贷款可能就需要300万，如果选择20年期，采用等额本息还款法，降息后，按基准利率计算，每月月供为20469元，较降息之前减少了423元。目前，在房贷合同上的调息方式有三种，一种是与央行利率调整同步进行，也就是央行降息当天，贷款利率便按新利率执行；第二种按签署合同上的时间，对年对月对日地在下一年调整；第三种较为普遍，统一在次年1月1日执行的贷款利率，也就是说这部分市民要到明年才能真正享受到央行多次降息的累积实惠。

指出房价会继续被推涨

“央行此次罕见同时降准又降息，利好的除了股市便是楼市了，房价会继续被推涨。”昨日，财经评论员宋清辉指出。

“降息肯定会对房地产行业带来直接利好。从供给端来讲，降息之后，有利于降低房地产开发商的负担；从需求端来讲，购房者月供减少，负担减轻。”融360房贷分析师袁媛接受记者采访时表示，央行此举无疑将进一步促使楼市回暖，刺激更多的购房者入市。

央行宣布降准降息 央行明日起降准降息

外媒：央行再降息以支持经济 救市意味浓

央行自去年11月以来第四次降息，对此评论称，此举旨在降低借款成本，并支持处于放缓中的经济。尽管央行在解释降息原因时并未挑明“救市”一说，但在股市“崩跌”之后祭出罕见大手笔，无疑传递出希望市场稳定的信息。

中国央行(PBOC)周六(6月27日)将一年期贷款基准利率再度下调25个基点，至4.85%，为自去年11月以来第四次降息举措。路透社对此评论称，此举旨在降低借款成本，并支持处于放缓中的经济。

中国央行周六同时宣布自6月28日起下调金融机构一年期存款基准利率下调25个基点至2%。同时，央行决定降低部分银行的存款准备金率0.5个百分点。

中国央行上一次降息是在今年5月10日，当时央行降低一年期贷款基准利率25个基点，至5.1%，并将一年期存款基准利率下调25个基点，至2.25%。

路透社撰文称，因受到房市下滑、工业产能过剩以及地方债等问题影响，中国经济今年增速预计将降至约7%，创下25年低位，这将低于2014年的7.4%。

路透社在文章中提别，尽管经济增长疲弱让市场早已料到央行将有更多降息降准举措，但央行周六的行动紧随中国股市近两周20%。经济学家指出，尽管央行在解释降息原因时并未挑明“救市”一说，但在股市“崩跌”之后祭出罕见大手笔，无疑传递出希望市场稳定的信息。

张化东：央行降息降准组合拳对楼市正面向好

6月27日，央行下调贷款和存款基准利率0.25个百分点和存款准备金率0.5个百分点，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%，自2015年6月28日起实施。

房天下时间对业内进行专访，上海亿翰咨询张化东认为，降息降准首先不在于降或不降，而在于将多少的问题。今日降息降准幅度较大，组合拳打的较为响亮，一方面在于将GDP及CPI维持在一定的标准范围内。另一方面对上海房地产乃至整个楼市都是一个正面的影响。

十大机构点评央行双降：有助稳定市场预期

6月27日下午17时，央行宣布6月28日起实施定向降准0.5个百分点和降息0.25个百分点。

中原证券：央行双降及时雨 股市周一应声反弹

这是及央行对当下实体经济、流动性、资本市场的及时、适当操作，经历两周调整的股市周一将应声反弹。袁绪亚表示，从近来的用电量、铁路货运等宏观数据，年中流动性关口(国债发行在上周面临困难)以及近期资本市场大幅调整的角度，央行操作及时、适当，表明对实体经济的关心和稳定资本市场的信心。

华泰证券：降准有望释放7000亿元流动性

降准释放6000到7000千亿流动性；建议关注大金融概念股。此次，央行采取自2015年6月28日起下调存贷款利率各0.25个百分点，罗毅认为，对称性降息是利率市场化积极推动的结果，银行的利差有望稳定，利好银行股。

兴业证券：央行双降维稳股灾 疯牛难重现

兴业证券策略分析师张忆东对和讯网表示，降息降准同时推出，表达了政策对于股灾的及时给力的维稳应对态度，“多杀多、融资盘强平”的负面循环有望缓解，至少止赢盘暂时稳一下。其次，立足于短期博弈角度，每次急跌市场恐慌之后都会出现反弹，这次也不例外。但反弹的参与难度比上半年明显要大。另外，结束并不意味立刻重新进入到“疯牛”阶段，“大尖顶”调整之后，较长一段时间的市场将呈现指数箱体震荡而个股行情分化。

中信证券：央行降准降息有助稳定市场预期

中信证券经济学家诸建芳27日表示，此次降准降息与市场变化有关，在流动性方面，对稳定市场预期有正面作用。双降对实体经济会有作用，但不会立竿见影，还需政策的累积还能发挥效应。

国金证券：政策力度超出预期 建议布局国企改革和军工

我们认为“流动性宽裕、改革继续、经济软着陆”的大环境并未出现根本性的变化，市场在经历过高估值风险释放后市场将逐步企稳，配置上，建议以成长与主题为主，如“国企改革、军工”等。

中山证券：降准降息利好 有利市场反弹

今日突发降准降息利好，对当前股市大跌的现状有所影响，有利个股展开反弹。“此前也有机构分析预测降准降息以缓解实体经济层面的融资压力，出现在此时，无疑有救市的意味，个人认为周一早盘反弹幅度会较大，能否持续还得关注有价值的金融蓝筹个股，其走强才能维持反弹局面。

上投摩根：降息降准利好股市 期待更多政策出台

上投摩根认为此次降准和降息政策的出台在当前的经济和流动性环境下都是必需的。同时A股市场在上周出现放量下跌，政策出台将利好股市，同时我们也期待“一行三会”等政府部门后续的其他市场及经济政策出台。

国泰基金：降准降息市场有望回归理性 三季度震荡走强

市场急跌局面已然过去，接下来市场有望逐渐回归理性，三季度震荡走强。风格方面我们依然相对更加看好代表新经济的成长板块，风格切换有赖于经济方面出现超预期的波动，主题方面继续关注国企改革机会，以及中报业绩超预期。

中信建投：货币政策不会转向 还有降息空间

短期看天平向债市倾斜。取消存贷比，双降有利银行降低资金成本，从而向资产端传导。配资，理财，打新等资金短期内会选择观望或进债市避险。虽有巨量地方债供给，短期债市不悲观。

海通证券荀玉根：继续跟踪后续政策 看好四大板块

①央行降息降准双管齐下绝非偶然，去致市场连续两周，股市挤兑风险骤升，双降时点微妙，跟踪后续政策。②牛市逻辑未变，利好政策有助情绪修复，风险后疯牛难见，未来更趋理性。③超跌股望率先表现，中期看好客厅互联网、智能制造，主题如国企改革、大上海。

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