深圳二手房交易“高烧不退” 一套房引来10人竞价

对于近期以来，深圳二手房市场涨声一片。业内人士提醒市民须谨慎。

深圳一套房出售演变成小型拍卖会、买家开地铺现场刷卡买房……近期多个真实案例折射深圳二手楼市的火爆。统计数据显示，4月份，深圳二手住宅成交破万套、价格逼近3.6万元/平方米，5月上半个月，成交套数就突破了6000套。深圳商报记者在采访中了解到，在成交浪潮和反价高潮背后，深圳二手房实为一种非理性繁荣。

深圳二手房交易“高烧不退”

一套房引来10人竞价

据悉，戴小姐准备卖出福田石厦一套105平方米的三房，开价500万元，地产中介一下子带来10个意向买家看房、洽谈，不曾想这10个客户均决定购买。怎么办？于是，简单商量后，大家决定就在戴小姐家里开一场小型拍卖会，价高者得。短短20内，价格就飙升至520万元。

眼看着周边朋友都买了，周先生不淡定了，情急之中，他揣着银行卡，来到华强北一家中介地铺，对工作人员说，“我要买的，你们看看哪个业主诚意卖的，我现场刷卡”。

事实上，这仅仅是近期深圳二手楼市中的两个典型案例，众多市民在情愿与不情愿中，走进了火热的楼市。

而从数据上看，4月全市二手住宅成交量达到10450套，创下2013年3月份以来的新高，环比涨幅为49.1%，同比更是增长101.4%，5月上半月成交套数破6000套，整月有望突破4月水平；价格方面，全市成交均价继续走高上扬4.9%，达到35929元/平方米，近一年来均价的涨幅为28%。在量价齐升的同时，二手房业主频频反价，据中原地产、美联物业的统计，六成以上的二手成交楼盘存在反价现象。

原因

预期与共推市场

“3·30新政”的出台，给二手房市场带来了涨声一片，成交量更是势如破竹。对于此轮二手房的火爆行情，市房地产研究主任锋归结为政策推动，“由于营业税免征期‘5改2’，使得二手住房交易成本下降近一半，再加上前海、自贸区概念，及交易成本下降，刺激火爆。二手住房市场上扬趋势更加明显，4月单月成交量同比，1~4月份累计成交量增长超过了八成。 ”

“主要原因在于市场供不应求。目前，深圳超过1100万的常住人口中，约七成的市民无房，他们要在深圳安家置业。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰称，“部分热点如石厦、百花、科技南的房源卖出后，就没有放盘了。”

“在宽松的政策环境下，许多置业者形成了强烈的预期，在买涨不买跌的心理作用下，买家积极入市。”深圳中原地产研究经理飞说，“目前二手房业主反价的情况并未减少，且的情况更为普遍，市场供不应求的现象越发严重。”

深圳市民置业应结合实际需求

事实上，自去年年底开始，深圳楼市就开始呈现非理性的繁荣。跨入2015年，经过春节的短暂沉寂之后，深圳的房价仍居高不下。而随之而来的是置业者的追涨心理，置业者害怕房价越来越高，于是蜂拥入市助涨房价。

对于记者提出的“深圳二手楼市是否过热，有无泡沫成分”的疑问，江少杰认为，二手房暂无泡沫成分，但是已经进入不理性阶段，对于过高的部分，应遏制非理性的置业需求。

一些地区尤其是原特区外已经显现出了房价透支的趋势。可以明显看到的是，许多楼盘的售价一升再升，而租金却没有多大变化，住宅的率正逐渐降低，这说明了房价已经趋于一个顶端，风险不断放大，置业者若选择在此时入市，应慎之又慎。

“市场确实有过热成分，市民置业仍要结合自身实际需求。”飞如是说。（深圳商报 陆建伟）

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