春节影响楼市 2月份深圳二手房量跌价涨

一、内容摘要

二手房市场动态：

深圳市二手住宅2月份挂牌均价为28524元/平方米，同比去年2月上涨5.93%，环比上月上涨2.10%。

2015年2月深圳二手房成交量环比1月份下跌41.36%，同比去年2月上涨73.94%，共成交面积527190.28平方米，共成5728套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计5118套。

租赁市场动态：

2015年2月份深圳二手住宅租赁均价为3802元/月.套，环比1月份下跌1.07%，同比去年2月上涨4.62%。

楼市资讯：

2015年2月28日中国人民银行决定降息0.25个百分点！

【提要】：2月28日晚间，中国人民银行发布消息，，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍......

2015年2月5日 央行2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

【提要】：中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

相关阅读：

你不知道的关于房价的18个误区 房企借降息利好积极拿地

佳兆业公布其债务重组提议 二手房改造防水验收工程不能少

今年深将供应1.8万套保障房 9.5折利率仍是主流达8.5折

国管公积金放宽自住房贷款限额 支招买房究竟该选哪层

二、市场综述

二手房出售市场：

深圳市二手住宅2月份挂牌均价为28524元/平方米，同比去年2月上涨5.93%，环比上月上涨2.10%。

2015年2月深圳二手房成交量环比1月份下跌41.36%，同比去年2月上涨73.94%，共成交面积527190.28平方米，共成5728套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计5118套。

二手房租赁市场：

2015年2月份深圳二手住宅租赁均价为3802元/月.套，环比1月份下跌1.07%，同比去年2月上涨4.62%。

三、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比1月份下跌30.64%

从全市供应情况来看，2015年2月，深圳二手房挂牌套数总量为389101套，环比1月下跌30.64%，同比去年2月份挂牌量下跌40.33%。

2015年2月，深圳六个区域挂牌量环比全跌，其中环比下跌的区域是盐田区，环比下跌46.93%，其次是宝安区，跌幅为37.45%。再次是龙岗区，环比下跌36.45%。

相关阅读：

你不知道的关于房价的18个误区 房企借降息利好积极拿地

佳兆业公布其债务重组提议 二手房改造防水验收工程不能少

今年深将供应1.8万套保障房 9.5折利率仍是主流达8.5折

国管公积金放宽自住房贷款限额 支招买房究竟该选哪层

四、二手房挂牌价格

4.1出售市场挂牌价格

全市：2月份挂牌均价环比1月份上涨2.10%

深圳市二手住宅2月份挂牌均价为28524元/平方米，同比去年2月上涨5.93%，环比上月上涨2.10%。

从各区价格走势来看，2月份深圳六大区挂牌均价呈全涨的态势。

4.2出租市场挂牌价格

全市: 深圳租赁价格环比1月份下跌1.07%

2月份深圳二手住宅租赁均价为3802元/月.套，环比1月份下跌1.07%，同比去年2月上涨4.62%。

2月深圳各区县租金挂牌价呈有涨有跌的态势，涨幅的是南山区，环比涨幅为0.91%，下跌的是宝安区，环比下跌4.41%。

2月，一居室同比去年2月上涨6.02%，环比1月份上涨0.21%，2852元/月.套；二居室同比去年2月上涨6.64%，环比1月份下跌0.52%，3647元/月.套；三居室同比去年2月上涨3.97%，环比1月份下跌1.41%，4270元/月.套。

相关阅读：

你不知道的关于房价的18个误区 房企借降息利好积极拿地

佳兆业公布其债务重组提议 二手房改造防水验收工程不能少

今年深将供应1.8万套保障房 9.5折利率仍是主流达8.5折

国管公积金放宽自住房贷款限额 支招买房究竟该选哪层

五、二手房成交量

全市：2月二手房成交量环比下跌41.36%、同比上涨73.94%

2015年2月深圳二手房成交量环比1月份下跌41.36%，同比去年2月上涨73.94%，共成交面积527190.28平方米，共成5728套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计5118套。

区：2月六个区二手房成交量环比1月份全跌

2015年2月份深圳六个区环比1月份份全部下跌，成交量下降的区域是罗湖区，环比下降47.26%，成交量为942套；其次是宝安区，环比下跌47.06%，成交量为1053套。

相关阅读：

你不知道的关于房价的18个误区 房企借降息利好积极拿地

佳兆业公布其债务重组提议 二手房改造防水验收工程不能少

今年深将供应1.8万套保障房 9.5折利率仍是主流达8.5折

国管公积金放宽自住房贷款限额 支招买房究竟该选哪层

六、二手房市场关注度

6.1二手房出售市场关注度

2月份深圳较受关注区域是宝安区、福田区、南山区，这三个区域受关注程度分别为22.71%，21.57%，18.72%。本月环比1月份份，搜索总量环比呈下降趋势，搜索总量环比1月份下降19.21%。

整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比1月份呈下降趋势，总搜索量环比1月份份下降22.13%。

本月网友搜索的楼盘中，星海名城、桃源居、阳光棕榈园位于排行榜前三甲。

2月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为29.95%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为18.45%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为12.34%。

2月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为19.63%，其次为50-70平米，被搜索比率为16.30%，再次是50平米以下的，被搜索比率为13.72%。

相关阅读：

你不知道的关于房价的18个误区 房企借降息利好积极拿地

佳兆业公布其债务重组提议 二手房改造防水验收工程不能少

今年深将供应1.8万套保障房 9.5折利率仍是主流达8.5折

国管公积金放宽自住房贷款限额 支招买房究竟该选哪层

2月份深圳三居室搜索量，搜索占比38.06%，其次是二居室，搜索占比35.96%。再次是一居室，搜索占比11.62%。

2月份房天下搜索数据显示，本月五条线路均呈下跌趋势；5条线路环比1月份搜索总量下跌27.60%。

区: 宝安、南山、福田两区较受关注

2月份深圳租赁搜索量多的宝安区，所占比例23.74%，其次是南山区，所占比例21.16%，再次是福田区，所占比例为20.14%。环比1月份份，区县搜索比例六大区域均呈下跌趋势，总跌幅为33.36%。

网友搜索的热门商圈中，本月布吉、龙岗城、蛇口再次前三。

2月份租赁市场数据显示，1000-2000元/月的房价房源，被搜索比率为32.01%，其次为2000-3000元/月的房源，被搜索比率为18.81%，再次,500-1000元/月区间的房源，被搜索比率为17.79%。

2月份租赁房源搜索环比1月份份，总体呈下跌趋势，下跌幅度为35%。

2月份，各线租赁房源，租房被搜索总量环比1月份呈上涨趋势，上涨幅度为3.8%。

延伸阅读：

3月3日深圳二手房成交240套 新房成交291套

世联行：2015年第九周房地产市场周报

14亿！Q房网深圳2014年精英颁奖盛典之《将军令》

房价版中国一二线城市名单 城市排行榜