工资没跑赢房租！深圳2014年房屋租金普涨10%

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年末岁初，在享受年终奖与加薪升职的同时，租房族却又将面临房屋租金上涨带来的困扰。根据深圳中原地产研究的数据监测，去年各区放租的业主普遍调高租金10%左右，部分区域租金甚至上调20%以上，导致区域的租客向龙华、宝安等关外区域转移，租房热点区域也呈现再次外扩趋势。

福田南山再涨10%月租金高达80元/平/月

根据深圳某具有官方背景的房产网站早前披露，2014年深圳的住宅租金为61元/平方米/月，较去年同比涨幅约为11%。这与深圳中原地产统计的数据相差无几，2014年12月深圳租金水平达66元/平方米/月，较租房淡季2月份上涨了13%。

中原地产研究的数据监测显示，福田和南山作为深圳区域，两区的租金基数原本就比较高，但是去年两区房租仍然上涨了11%，租金水平都已接近80元/平方米/月。而根据深圳福田区2014年房屋租赁指导租金表，福田大部分区域的房租指导价在45元/平方米/月左右。

“去年房屋月租从1300涨到1550元，根本没商量。”一位租住在福田景田区域的刘先生透露，自己租的房子是不带电梯不带家具的老房子，月租金差不多是55元/平方米/月，合同是一年一签，“基本上一年涨幅在200-300元之间，房屋指导价根本没有意义。”

高租金倒逼向关外转移？龙华跟着涨了11%

区域的高租金倒逼租客逐渐向关外转移，租房热点区域也呈现出向外扩张的趋势，其中福田租客向龙华流动的现象为明显。根据深圳中原的数据监测，去年各区租房人数均有不同程度的上升，唯独福田下滑了9.5%，而龙华租房的人数上升了25.7%。

龙华与福田一热一冷的对比，是在区上班的白领选择以时间换空间的妥协结果，但是需求旺盛的拉动下，龙华租金在去年也跟着上涨11.8%，超过南山与福田的涨幅领跑全市，目前租金水平在44元/平方米/月左右。龙华房租上升还受到“”频现、规划利好、房价攀升等利好因素影响。

另外，罗湖和龙岗分别因为居住环境良好以及租金成本较低，同样是去年租房的热门区域，租房人数分别升了2成左右。但是由于市场比较成熟以及可出租房源比较多等原因，租金涨幅比福田、南山低，都在10%以内。

而在租房热门中，民治、上步、景田和香蜜湖等区域去年一年的涨幅都在15%-25%之间；科技园、黄贝岭、布吉、福田区、翠竹等区域涨幅在10%-15%之间；横岗、前海等区域则因交通不便或者生活配套还未成熟等原因租金涨幅较小，新洲也因租金偏高、交通不便吸引力下降，去年下半年租房人数同比减少了2成左右。

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