中联地产：低价房系列之人民南

出入香港重要的陆路客运门户——罗湖口岸，位于人民南，加上深圳火车站、罗湖汽车站通达国内许多地区、城市，使得每天有大量游客、商人经过，出入香港，同时人民南也是深圳起步较早的商圈，人气、硬件设施条件都很好，目前已经形成了具有竞争力的商贸、进出口、总部经济商业区，友谊城百货、国贸时代广场等综合商场，还有嘉里、国贸大厦等写字楼。住宅方面，人民南大部分楼盘以独栋、塔楼的高层建筑为主，主要是1房至2房的中小户型，同时拥有，吸引很多置业者选择人民南。

转换便捷，100万元内成交频繁

人民南是深圳成熟的商圈，区域内以1房到2房的中小户型为主，比较多物业单价在2-2.5万元/平方米，总价150万元内，同时租金比其它要高，许多租金在70元/平方米/月以上，值得。这些因素都使得人民南二手房交易便捷，市场对政策的反映比较灵敏。14年前11月，人民南二手房成交1456套，约占全市成交量的2.7%。从成交分布看，46.6%物业在100万元内，100-200万元之间成交占比46.6%，200万元以上成交占比比较小。

11月人民南二手房均价23439元/平方米，比1月份上涨了9.6%。看1月份以来的均价走势，1月到4月均价变化幅度比较小，从1月的21379元/平方米缓慢上涨到4月的21859元/平方米；5月到8月的上涨幅度比较大，8月份均价23415元/平方米，比4月上涨了7.1%；9月份均价有所下降，而后由于市场快速回升，10月价格又开始上涨。

笋盘——人民南

2014年上半年人民南二手房成交平均每套约119万元，随着价格的上涨，7月-11月成交平均每套约131万元。目前人民南在售二手房大约1500套，其中约29.7%的房源售价在110万元内。

110万元内的房源中，34%在90-100万元之间，如庐山大厦45-50㎡的1房物业、阳光新干线家园36-40㎡的1房小户型，还有联城美园、集建国际名园、银座等楼盘的35-45㎡的小户型。

其次是80-90万元之间，如庐山大厦45-50㎡、长丰苑39-45㎡、置地逸轩28-30㎡等楼盘的小户型物业。而100-110万元内的房源量与80万元内的房源量相差不大，如集建国际名园、银座、铂金时代、东方皇宫大厦等楼盘的小户型100-110万元内可置业，80万元内的房源多在长丰苑、联城美园、银座等楼盘的小户型。

百万置业人民南商圈

人民南在售110万元的1房小户型比较充足，比较多的物业在100万元内，相比于存在许多共同点的龙华，人民南是名副其实的“笋盘”，不仅入门门槛较低，租金也比较高。如成交活跃的庐山大厦，90万元可置业50㎡的物业，同时这样的物业可以租到3600元/月，租金达到4.8%，而全市租金大约2.4%。还有银座、铂金时代、美园等楼盘百万元可置业。

2房以上的低价物业相对较少，但相对于原关内的其它，可算比较多。如金城大厦50平方米的2房物业百万元内可置业，东方皇宫大厦50平方米的2房物业100-110万元同样买到，等等。

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