深圳豪宅突破10万元/平方米 全面追赶京沪港

在2014年下半年，深圳市场上一些物业，价格也不再只是别，而是向“亿元级别”昂首迈进。7月，海上双玺项目以9.8万元/平方米的均价开盘，“低调”热销了九成；9月，深圳湾1号推出的13套单位，每套总价均过亿元；深业上城自去年开卖以来已了5次……深圳豪宅市场着实火爆。据业内人员透露，深圳豪宅深圳湾1号成交均价已超过了15万元/平方米，创造出深圳高层豪宅“新高”。

在克而瑞公布今年中国豪宅成交单价top10楼盘，其中，上海就有6个楼盘上榜。从价格上看，物业的单价超过了20万元。上海超豪宅汤臣一品在今年上半年就成交了一套986平方米的复式单元，单价为232692元，成为上半年成交单价的一套单位。北京通州“运河上的院子”以及上海陆家嘴豪华中粮海景壹号均卖出每平方米逾20万元的单价。

早在2009年，上海GDP总量率先超越香港，此前略显冷清的上海豪宅汤臣一品迅速进入热销期，其平均售价也由初的13万元/平方米悄然攀升至20万元/平方米，部分复式单位售价更已超越25万元/平方米。2011年，北京GDP总量也成功超越香港，随之而来的也是钓鱼台七号院、盘古大观等豪宅的热销和。

不难发现，20万元/平方米几乎成为北上广一线城市顶端住宅价格的标准，对比上述城市，深圳豪宅处在努力“追赶”的节奏。

单从国际人口比重以及国际商业往来的程度来看，深圳近几年与北京、上海和香港这些城市的距离正在拉近。而长期研究豪宅的美亨机构负责人吴茂萍也指出，房价的高低需要国际化的人群来支撑，深圳楼市的消化群体正在从内向型向外向型转变。

而根据规划，前海将于2020年发展成熟，届时深圳在金融上将会逐步与香港接轨，对深圳的豪宅市场也是重大利好。因此，吴茂萍大胆预判2020年深圳豪宅价格能赶上京沪直追香港。不少业内人士认为深圳顶豪市场后劲十足，预计在3至5年内，10万元/平方米以上的城高层豪宅将会在深圳成为常态。