深圳等一线城市房价降幅收窄 房贷利率重回8时代

根据国家统计局18日发布的住宅销售价格数据显示，11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄，但由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

据国家统计局城市司统计师刘建伟在解读11月份房价数据时表示，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高。

在11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个，比10月份减少了2个；持平的城市有3个，比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中，降幅为1.4％，比10月份缩小0.2个百分点；降幅超过1％的城市仅有5个，比10月份减少了14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。

而70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅也比上月收窄，部分城市环比出现上涨，这些城市均集中在一、二线城市，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比则无一下降。

根据数据显示，房价同比降幅较此前一个月略有扩大。从个数看，新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个，分别比10月份增加了1个和2个；上涨的城市个数均比10月份减少了1个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。

11月降息的利好让年底楼市火起来，深圳开发商趁势抓紧抢收，向年终目标发起的冲刺。上周，共有7个项目取得预售证，批售3057套住宅单位，为今年的次高水平，另外还有1337套商务获得批售，这些项目将在今年剩余的10多天时间里陆续入市，形成年末楼市供应的一波小高峰。

翘尾行情加剧开发商“抢收”热情

深圳3057套住房扎堆入市

开发商推盘冲击全年任务

在今年的前半段，楼市销售一直不温不火，直到央行“9·30”新政及11月份央行的降息，双重利好叠加令楼市迅速升温，11月份全市一手住宅成交创下年内新高。进入12月份以来，深圳新房仍然保持较高的成交量，并频频创出周成交量新高，楼市的翘尾行情已经出现。

在上周，全市一手住宅成交1741套，环比大幅增长16%，为今年的次高水平，仅低于10月一周的1775套。成交均价为25569元/平方米，环比小幅下降2%。

借火爆的楼市行情，开发商纷纷向全年销售目标发起冲击。目前批售的七个项目3057套住宅单位中，承翰半山海、前海铂寓、怀德公元和岸上林居为全新项目。

而业内人士认为，今年的前半段楼市趋冷，让很多房企完成全年任务变得“吃紧”，大部分企业在9·30之后，销售情况才出现明显好转，但整体看，2014年房企的销售业绩出现明显分化，大部分企业完成任务的可能性都低。

根据统计显示，截至10月末，标杆企业的平均任务完成率仅为74%。除万科、恒大外，其他企业完成年度任务的难度依然比较大。

“时近年底的这一轮火热行情又让他们看到了希望。”深圳中原地产研究有关人士认为，目前全市多个在售项目以圣诞主题活动吸引客户，因而在售项目客户到访量普遍回升。上周，深圳中原新盘访客指数为102点，环比小幅回升5.0点。

年前房价走势仍以稳为主

而对未来房价是否存在大幅上涨的可能？受访表示，年前是开发商冲刺业绩的时机，在去库存压力持续的大背景下，市场短期内不具备价格大幅反弹的条件，年后仍有上涨的可能。

据世联行统计，截至2014年12月14日，全市一手房可售面积为471.89万平米，可售套数为47332套；若按近8周深圳全市新房周平均1500套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为31.6周。

“在高库存压力下，年前，开发商必然会考虑到冲击年度任务，尽快消化库存，预计仍然会以走量为主，所以房价不会出现大幅上涨。”美联物业深圳有限公司总经理江少杰认为。

而深圳中原地产的研究表明，11月入市的大批项目开始进入集中备案期，成交量将维持高位，二手房成交量也受前期降息的刺激稳步上升，成交价格保持平稳，后市预计成交量稳中有升，价格稳定。

据招商置业分析，目前深圳新房市场住宅成交量大涨，成交处于高位，开发商加速推盘，市场供应量大增，客户需求得到了良好的释放，促使成交节节走高，市场整体向好，预计成交到年底前都将比较活跃，价格稳中有升。

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一线城市房贷利率重回8折时代

根据融360 17日发布的房贷报告显示，受到政策调整的影响，2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调，北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。

据融360金融搜索平台监测数据显示，北京首套房平均利率9.4折，是一年中利率宽松时期。在被监测的28家银行中，汇丰银行、农业银行提供8.8折优惠，交通银行、招商银行、浦发银行等8家银行提供9折利率，4家银行停贷。

而上海房贷市场方面，融360监测数据显示，除停贷的广发银行外，仅有渤海银行1家仍未执行“认贷不认房”新政，其余均已执行。利率优惠方面，汇丰银行出现8.8折，渤海银行9折，邮储银行、华夏银行、农业银行贷款利率也低于9.5折。

在广州方面，超过7成银行执行“认房不认贷”。利率方面，虽然被监测的23家银行中只有2家银行下调首套房贷款利率，但随着汇丰银行在年底推出首套房8.8折利率优惠，也使广州利率重回“8”时代。

在深圳方面，仅在12月8日至14日一周内，就有9家银行集中下调。具体来看，汇丰银行8.8折，工商银行、招商银行等7家银行，一致降为9.3折。

融360信贷徐瑾表示，12月以来，房贷下降趋势明显，但值得注意的是，多数调整利率的银行也一改此前无门槛享受折扣情形，纷纷设置附加条件。

据了解，以北京为例，虽然招商银行将贷款利率调整为9折，但其规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡，贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。除招商银行之外，交通银行、邮储银行等也将购买理财及保险、办卡、存保证金等作为客户获得优惠利率的附加条件。

徐瑾也说，在降息政策影响的背景下，房贷利率的确有向下趋势，各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。因此，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步走向稳定。

对房贷利率是否仍有下调空间的问题，徐瑾认为，进入年底，一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底，除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。