年末参加看房团 置业必看7贴士助您购得心水房

买房买菜都是买，但买房却是大事。普通参加看房团者中普遍存在的追涨不追跌的心态，使得相当一部分人参加看房团观望中，纠结于何时出手买房：现在出手，万一房价继续下跌，岂不是吃亏了；继续观望吧，又把握不住市场走向，一旦放松限购可就错失良机。那么究竟何时出手才合适呢？下面的看房小贴士送给置业者们，希望这样的小贴士可以助您购得心水房！

看房贴士1：看开发商—品牌开发商有保障

一家开发商之所以能称之为品牌开发商，往往具有十余年的房产开发经历，并在购房者中有着不错的口碑。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力以及更精细的管理能力。这意味着，在市场火爆时，能给产品带来更大的;在市场低迷时，拥有更好的抵抗风险能力。品牌开发商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性很小，也很少会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。

看房贴士2：看地段—地段价值越稀缺越保险

是否是城区域，是否是城市未来的发展方向，是否具备的资源，是否是名校，周边生活配套是否完善，交通状况是否便捷，以上条件越符合，说明该楼盘的地段价值越稀缺，越值得购买，而且也越安全，的可能性较低。

看房贴士3：看物管—好物管令人生活舒心

物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的。根据调查，良好的物业管理可以使物业10%甚至20%，业内人士认为，现今房地产销售不再是“一卖了之”，良好的物业管理对产品有着无可比拟的提升作用。有许多开发商除了苦练“内功”外已经开始把目光投向了高品质、化的物业服务，走“强强联合”之路扩大品牌捆绑效应，着力提升项目的软实力及楼盘的品牌形象。使入住的楼盘长期保值、，让业主不仅在产品品质方面、更重要的在服务方面真正感受到物业的尊贵，满足客户的全方位要求。

看房贴士4：看交通交通便捷节约时间成本

年轻人的资本就是时间，正值奋斗阶段，若将大量时间耗费在上下班上，对事业的发展肯定会有影响。因此，购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点买房。另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

看房贴士5：看—孩子提前做打算

如果购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子的问题。参加看房团时新房周边有没有?或者社区在三五年之内会不会规划配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。看房时如果听到售楼人员介绍周围的如何如何多，资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般费用都很昂贵。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。但是，近年来一些好的周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。

看房贴士6：看户型—动静分区互不干扰

目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也别设计成相对或并列的形式。在起居室不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在户门的位置。

看房贴士7：看五证—查验开发商“安全许可证”

作为看房团购房者一定要在签订合同前查验开发商的“安全许可证”，也就是俗称的开发商的五证。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种看准确了，一般原则上就没有问题，是预售许可证。购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。