中联地产：借力政策利好 十月房价快速上涨

自从央行新政策出台后，深圳的楼市被瞬间激活，刺激了改善型需求客户的入市决心和速度，改善型物业需求量快速增加，中市场成交活跃，房价也随之上涨，同时各个楼市升温明显，尤其是交通便利、配套丰富的物业涨幅较快。随着政策影响，未来改善需求市场可能成为主流。

百仕达涨幅快

表1、新政后二手房成交价涨幅的十个

据中联地产二手房研究院统计，上周二手住宅放盘量大幅提升，房价也随之水涨船高。新政后二手房成交价涨幅的十个中南山区占3个，福田区占3个，宝安区占2个，罗湖和龙岗区各占1个，涨幅从28.3%-7.1%不等。其中房价涨幅的是罗湖区的百仕达，7-9月份的均价为26160元/平方米，截至目前10月份的均价为33572元/平方米，涨幅达到28.3%，主要是因为百仕达小区物业类型丰富，配套丰富，深受刚需和改善置业者欢迎，所以成交活跃，而且房价上涨；其次是南山区的蛇口和西丽，涨幅分别达到20.9%和17.6%，以半岛城邦、花园为代表的中型物业成交相对活跃，价格也快速上涨。

改善型市场将成为主流

表2、新政后二手房物业类型涨幅情况

据统计，较之前三个月对比，10月份型的物业涨幅，成交均价达到26852元/平方米，涨幅为11%，主要得益于银行利率回归正常，甚至部分可申请到折扣，放款速度加快，使得很多观望已久的刚需客户果断出手，二手房量价齐升。随着930新政出台，压抑了很久的改善族需求得到释放，改善型产品也随之紧俏，且房价上涨快，改善型物业10月份的涨幅为10.5%，未来改善需求市场可能成为主流。同时，政策利好也让部分客加快入市步伐，型物业的均价较之前三个月上涨7.2%。

新政后房价水涨船高

表3、新政后房价涨幅较大的物业情况

需求增加，房价随之上涨。据统计，较之前三个月对比，10月份涨幅的物业是布吉的桂芳园，涨幅达到18.1%，其次是莲塘的金色年华家园，涨幅达到17%，其次是龙华的春华四季园，涨幅为15%。这些涨幅较大的物业均是因为其配套充足、交通便利、名校、物业综合性能强等多种原因，从而深受置业者喜爱。

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