10月以来深圳部分成交量比9月增长一倍

大热成交量倍增

景田部分业主5万～10万元

景田馨庭苑价格居高不下。 数据来源 房天下

随着房贷新政的逐渐落地，深圳改善型物业成交量明显增多，而的成交更是在经历9月开学季后持续升温，掀起一股成交热潮。有数据显示，10月以来，深圳部分成交量比9月增长一倍。

记者调查发现，随着成交量的上涨，部分二手价格也出现上涨。表示，是改善型物业中的刚需产品，房贷新政的出台，降低了高价的首付门槛，让预期购买的买家，有了购买的积极性。

昨日，有市民罗先生告诉记者， 9月中旬他在景田看了一套41平方米的二手，当时的总价是232万元；房贷新政公布后，10月中旬他再去看，该套的价格已经涨了8万元，总价240万元。

“今年上半年楼市低迷，很多人都看跌房价。9月是成交的传统旺季，本想着等10月淡季再入手。没想到9月30日房贷新政一公布，价格就涨了几万元。”罗先生向记者表示，虽然价格上涨了数万元，但他还是决定此时入手。“虽然房子总价上涨，但是结清贷款就能算首套，首付由70%下降至30%，入市门槛降低了不少。”

记者走访中介商铺发现，二手价格上涨并非个别现象。在景田，二手房中介陈先生告诉记者，10月以来，该存在部分二手的现象。“房贷新政实施后，二手的客户看房量和成交量都增长迅速，业主心态转变，导致二手议价空间减少。部分二手业主要求5万元-10万元不等。”

据中联地产提供的数据显示，上周全市成交物业中单价3万元/平方米以上的占比高达52%，刷新了历史新高。深圳中联地产二手房研究院周经理分析，上周成交物业价格“双高”特性明显，即高单价、高总价，这是、大面积房等共同推高的结果。

“房贷新政令首先大热。上周成交活跃的10大中，6个是，如白沙岭、南山、景田、石厦、园岭等。”周经理表示，随着新政的落地，置业需求大增，将形成抢购的局面。“众多家长在房贷新政消息一出来，就马上出手，不单抢到心仪的物业，更节省大量成本，可谓一举两得，成为新政‘的赢家’。”

深圳中原地产研究经理飞接受记者采访时表示，10月以来，部分集中的成交量，相对今年8月9月有了比较明显的回升。房贷新政对于改善型需求有促进作用，而是改善型置业和刚需的结合，相对于其他住宅类型来说，成交量的明显增长在预期之内。

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华润银湖蓝山开放样板房

【深圳商报讯】10月19日，作为近年银湖住宅项目，华润银湖蓝山在项目全景展示，举行产品发布会暨样板房开放盛典。一直以来，银湖作为深圳老牌豪宅区，环境优美，交通方便。随着可开发土地资源的越来越稀缺，银湖近年来少有楼盘面市。此次华润银湖蓝山的面市，也让银湖再次回归市场。

本次共开放展示五套样板房，分别是230㎡、260㎡、150㎡创意样板房，以及180㎡交楼标准样板房。据了解，华润银湖蓝山一期预计将推出488套单位，涵盖约90㎡两房、150㎡三房、180㎡四房、230㎡四房以及260㎡四房等多元户型。

华润银湖蓝山位于深圳银湖，北环大道北侧，银湖风景区。总占地面积约6万平方米，规划建筑面积约32万平方米，总约60亿元，将打造成集高层、超高层品质住宅，成为深圳罕见台地式园林、全景私家会所、8000平方米配套商业“蓝山汇”，及、体育配套设施为一体的城市生态高尚住区。

据了解，华润置地今年在深圳区域的三大住宅项目，分别是华润银湖蓝山、华润城、华润小径湾二期。

政府巨资扶持、CBD经济外溢、电商产业崛起

梅林迎来发展新格局

符毅 胡星访

梅林与福田CBD紧紧相连。

深圳商报记者 符毅 胡星访

写字楼供应趋近饱和、资源承载力不足，深圳福田CBD区域内土地和交通的承载力已近极限，亟待扩容寻找新的商务区承载。

而2014年初，深圳市政府提出，必须对区（CBD）扩容提前纳入深圳湾区开发战略，打造深圳湾区的“曼哈顿”。

事实上，作为福田CBD北拓首站的梅林板块受到高度关注。近几年来，梅林规划不断升级，“梅林化”不断强化。

早在去年，主流媒体深圳商报便对梅林做了系列翔实的报道：总部经济发酵“福田北”，民间资本“围猎”，朝阳产业——环CBD电子商务带谋划梅林新“钱”景，政府200亿“砸向”福田北。这些文字都成为梅林发展的关键词。

加上深圳第七大商务区的形象确立，以及总和接近150万㎡的25块商业、商务用地，20余栋写字楼在建，大体量旧改的如火如荼，梅林正酝酿一场势不可挡的“变局风暴”。

上，一场由主流媒体深圳商报发起的“之上·梅林再造——CBD扩容与梅林化规划研讨会”成功举办，并引发各界广泛关注与热议。

论坛达成一致共识，在CBD深圳十多年繁华后，随着梅林化的启动，深圳CBD区将迎来新的发展契机。

而目前，梅林已经规划了近25块商业、商务用地，总占地面积6.29公顷，计划建设20余栋写字楼；政府斥巨资建设新梅林， CBD经济外溢，电商产业崛起；科技创意产业园、创意谷，打造生态型商务区，加上深圳档案、大厦等政府公共设施的迁移。据规划，未来该区域还将启动200万平方米建筑面积、接近现有福田CBD一半的体量。利好叠加的深圳新第七商务区梅林正迎来全新格局。

尽管深圳CBD扩容方案还没有终出台，民间版的扩展建议方案在业界早已获得热议。、绿景、万科等一些先知先觉的开发企业，已经进驻该区域改造开发，进一步为CBD扩展区产业升级提供了政策基础与信心。

深圳市公共艺术、深圳市城市设计促进主任黄伟文：

首先应改善梅林可达性

不破不立。只有正视问题、审慎对待，才能让这种很线性的状态丰满立体起来。梅林现阶段面临的急迫问题是什么？有何资源和不足，如何改善？

如果不是被北环大道分隔的话，梅林的位置其实是比较的。这种分隔，使得梅林在汽车、尤其是步行和自行车这种慢行交通的可达性上受到影响，从而与区产生相对遥远闭塞的心理距离，尽管直线上就是一两条快速大道的宽度。所以梅林改善的要务，应该是改善可达性。按照现在绿色慢行优先的观念，这个可达性首先是步行与自行车，如何便捷跨越北环大道、莲花路、笋岗路诸条大马路，与区、华强北、莲花北、景田北有方便和互补的联系。至于汽车，还不是那么紧迫，因为为汽车供应道路，是永远不能满足汽车增长的需求，而且还会恶化梅林内现有的交通状况。

而也正因为梅林被道路分隔，才形成了梅林相对平民化、功能混合多样和自足的特色。这些特色，从规划与开发的角度看，是环境不够整齐划一，物业不够档次和高密，房产价位还释放得不够，从一面看这可能是不足。但从居民用户角度看，是中小企业、创业者、上班族的角度去理解，正是这种离的待开发地块，可以相对稳定、安静、可承担，前景可期，从而是扶持中小企业的土壤和安居乐业的好去处。

中国城市竞争力研究会会长桂强芳：

打造全产业链集聚和转型升级示范区

深圳作为性经济城市和国际化城市，进入21世纪后，大批写字楼、高酒店、购物及住宅填满福田CBD，作为深圳智慧型、高品质的国际化先导区域的福田区，可供开发土地接近于零，目前几乎没有拓展空间。

梅林位于深圳市CBD旁，具备良好的生态、天然的区位，相比福田其他，梅林北区尚未开发，正处于。因此，梅林顺理成章成为深圳城区北拓的站，承接区商务功能外溢。

一个城市，一个区域的经济发展、实力体现，并不是以CBD的数量多少来衡量，而主要取决于产业结构的布局和城市的可持续发展能力。汽车之都底特律的破产告诉我们，城市的产业发展与可持续性不容忽视。梅林具备整合全市电商产业、成为电商龙头区域的条件，是适合打造深圳电子商务产业基地的之一，因此，梅林在顺应福田CBD的发展思路，基于城市区域协调发展、产业合理布局的基础上，注重电子信息、电子商务产业，明确提出按照建设国际化先进城区的总体目标，强力推进梅林国际电子商务产业带建设工作，将梅林沿北环大道北侧一带，打造成电商首脑及全产业链集聚和转型升级示范区，主动承接深圳区域的功能外溢。

深圳市都会城市研究院院长高海燕：

梅林具备造城运动的三个关键驱动因素

造城运动有三种关键的驱动因素。基于战略规划，侧重造城，政府提出构想和战略，在一个城市空间来造城，政府来导引资源，政府来做营运主体，就是所谓的举全市之力。

第二基于产业，所谓的产城一体。要提升产业发展，必须要提高城市的服务能力。只有城市服务资源的聚集，才能带来城市的质变，这时候才有城市造城的机制。把新型的物业空间能够形成扎堆效应，才能实现今天提出的CBD扩容。

第三是基于人口，所谓的“人聚而城”，即人气造城。梅林有基础，这里有的公务员小区，与城的联系比较便利。

CBD一个在于便利、方便，第二个在于扎堆。单一功能的垂直性城市在未来会终结，一切都是综合性的城市，生活、商务适度相匹配的产业，比如将梅林定位为国际电子商务的产业带。

而2009年深圳市政府规划定位梅林为深圳北中轴上的重要城市节点，以居住功能为主导，包括商业、商务、文化、高科技研发和创意产业的综合城市功能社区，规划人口规模约21万人。

2013年，福田区政府已决定在梅林，规划近200万平米商业用地，将其打造为“国际电子商务产业带”。市场中嗅觉敏锐的者，已将“CBD再规划”与“梅林国际电子商务产业带”联系在一起。

“如果一定要从‘产业强市、商业兴市、人居立市’这几个角度来看，梅林的化不是趋势问题，我觉得是速度问题。开发商、政府、媒体、民间群策群力，梅林化的时代很快就会到来。”