深圳5000套保障房第四季度推出 看你是否有资格？

今年第四季度我市将供应约5000套保障房

保障房建设和分配一直受到各界关注。记者昨日从市住建局获悉，截至今年9月底，全市已供应保障房约2.3万套，今年第四季度，还将供应约5000套保障房，其中包括约2000套安居房及3000套公租房。

目前，深圳已基本形成了具有鲜明深圳特色的“多渠道、分层次、广覆盖”的住房保障体系。同时，住房保障制度创新不断深化，率先在建立公租房和安居型商品房两个轮候库并将实现两库合一，为保障房建设逐步实现“以需定建”奠定基础。

“截至9月底，2014年累计开工保障性住房30982套，完成目标任务的183%；竣工保障性住房27442套， 完成目标任务的109%。2010年到今年底，深圳保障房累计开工约14.5万套，竣工约6.6万套，保障性安居工程开工量约占全省四分之一。新建保障房项目率先100%实行绿色建筑标准。”市住建局的相关负责人向记者介绍说。

这位负责人表示，截至6月底，深圳今年已发放货币补贴2.2亿元，惠及人才7.65万人。对加快引进各级各类人才，留住人才扎根深圳、创业发展，提升城市国际竞争力、促进经济社会持续健康发展发挥了重要作用。

住房保障覆盖面不断扩大。“十二五”期间，深圳保障房累计供应分配8.2万套，覆盖人群28.7万人。户籍双特困户家庭连续多年实现应保尽保，户籍低收入家庭的住房困难问题基本解决。

记者还了解到，深圳今年计划供应分配2.8万套保障房，其中公租房2万套。截至今年第三季度末，全市已供应保障房约2.3万套，完成全年总任务的82%。

市住建局透露，今年第四季度，深圳还将推出约5000套保障房，其中，包括公明锦鸿花园约2000套的安居房和横岗约3000套公租房项目。

此外，市住建局还加大公租房租后违规违约行为的打击查处力度。从2013年1月至今，已收回各类违规违约承租住房共计827套。

房地产下滑拖累GDP

预计，四季度房地产将略有回暖，全年GDP增幅7.4%左右

宋华

深圳商报驻京记者 宋华

国家统计局周二公布的数据显示，9月工业增加值同比增速实际值8%，较8月高1.1个百分点，超过了市场的预测均值7.5%。9月季调后环比增速较8月的低水平显著反弹。与之相关的房地产增速则出现了连续8个月的下滑，同时房地产下滑被普遍认为是拖累GDP增速的重要因素。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运及机构分析人士为我们解读了热点数据。

外需拉动令工业企稳

中金宏观报告分析，工业增加值同比增速超预期回升。9月出口交货值同比增速10.6%，较8月大幅回升5.1个百分点，可能是带动工业增加值同比增速大幅反弹的主要原因。

中国国际经济交流研究员军表示，三季度数据比预期略好，尤其是工业增加值回到8%，减轻了外界对中国经济下行压力很大的担忧。

中国国家信息经济预测部研究员闫敏也认为，9月工业产出是个亮点，显著好于预期和前值，但可能受到出口的较多带动，出口交货值增速创了一年多的新高。考虑到国内产能过剩的局面尚未改观，由出口拉动的工业增长持续能力较差。

光大证券宏观分析师徐高认为，9月工业企稳的一个很重要因素是外需对国内工业生产的拉动。工业产品出口交货值增速明显加快。而从制来看，外商及港澳台企业工业增加值加速为明显，也能印证外需拉动的加强。

房地产下滑较快

数据显示，房地产增速连续8个月下滑，1至9月房地产增速降0.7个百分点至12.5%，创2009年8月以来新低。今年前三季度，销售面积、销售额均有8.6%以上的降幅，待售面积增幅创新高，逼近三成。中金宏观报告指出，房地产显著下滑已经拖累了GDP表现。

盛来运认为：今年房地产分化调整的态势仍然在持续，但调整幅度总体温和。从总体上看，三、四线城市调整的幅度要大一点，所以，有些地方政府进入三季度以后纷纷放开了一些限购的措施。央行在9月30日对限贷政策出台了一些新的规定。“虽然没有完整的数据，但是从不完全的观察来看，9月份房地产市场还是有积极的变化，主要是销售量有所回升，价格降幅有所收窄。当然，政策的效应还会持续发挥，后续房地产市场的波动还要继续观察，央行新政策的体现还要有一个过程。”他说。

闫敏认为，目前房地产下行的态势已经从三、四线城市拓展到一、二线城市，带动了房地产出现大幅下滑。市场自发的调整和市场预期的转弱使得房地产下滑较快。目前房地产的库存量还是较大的，回到平均水平仍然需要2～3年的消化期。

军表示，房地产的持续下滑对影响较大。中国目前主要的问题是制造业产能过剩和房地产市场的回落，估计受房贷政策的提振四季度房地产会略有回暖，全年的GDP增幅估计会落在7.4%左右。政策基调也不会有大变化，将继续落实三季度已出台的稳增长的政策。

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财经观察

房地产放慢亦忧亦喜

江风扬

房地产开发增速

本报评论员 江风扬

近年来，房地产业挤占了大量资金资源，使得其他行业饱受高利率之苦。1~9月份房地产增速回落0.7个百分点，处在下降通道之中，这对于其他实体企业来说，无疑是个福音。

三季度数据昨天公布，GDP增7.3%，创2009年一季度以来的新低。经济新常态，这个增速没什么不可接受的，也在大家的预期之中。还有一个数据，房地产增速，1~9月份回落0.7个百分点，为12.5%。房地产仍在趋势性下降通道之中，这也是大家早已预知的，但鉴于房地产问题为广大群众所关心，值得展开来说说。

今年房地产数据，只有一季度有单月的数据，之后单月数据就没见到了。我猜原因是单月数据下滑得太剧烈，不好看，只能用整体数据来平滑。像今年3月单月的增速为14.2%，较1~2月下降5.2个百分点，太猛了，但1~3月份为16.8%，看起来回落得就没那么明显。如果你比对一下，1~7月份为13.7%，8月份为13.2%，就可以看出，9月份的房地产下滑会有一个小小的加速。

那么，房地产增速的回落，何时到头呢？估计还得半年消化。有两点需要注意：一是房地产增速将回落到个位数，这一点，国务院发展研究主任刘世锦和住建部官员，都在不同的场合强调过。以笔者看，目前单月的房地产增速可能已经是个位数了。二是到明年二季度，房地产增速下滑幅度将明显收窄，趋于平缓，对宏观经济的负面冲击，将逐渐趋于平淡，理由是：今年的基数是从3月份开始大幅回落的。

可以预计，自明年二季度起，房地产增速将在低位企稳，房地产业占GDP的比重也将回落到个位，在一个低位构筑平台，中国经济将正式迈入后房地产时代。而经过一年的调整，宏观经济也更加适应新的形势。当然，要消化巨量的存量房，还需要一个相当长的时间，、烂尾工程、债务危机处理等等，这一系列问题的解决，都需要更长的时间。

基于此，明年政府的固定资产仍将维持在高位，不会比今年少，财政赤字仍将维持在今年的规模，或略有增长。地方政府将受限于新的财税改革，主要资金来源于发债和转移支付，而卖地收入或许会小到可以忽略不计。一定的经济增速和充分的就业，是维持房价不至于崩盘的必要手段，也是防止经济陷入债务通缩的拉手。考虑到还有足够多也足够有力的金融工具，房地产崩盘事件发生的可能性较小，而房地产业的真正出清，也将会被拖延到2017年甚至更晚的时间。

正面的意义在于，房地产业对资金资源的挤占将会持续得到纠正。近年来银行业一直有一个头痛的问题，就是存款减少，拉存款很难，论者多以为是资金脱媒，不知道这只是问题的一个方面，更重要的一面是，这些年来中国家庭一直处在加的过程中，家庭率很高，连那些没多少收入的农民工，也设法借钱付个首期，在家乡的县城套房子，而城市居民多套按揭很普遍。曾经的高储蓄都转化成房地产加债务了，在房价上升期，居民加的积极性很高，而现在，必然要去，增加储蓄或其他资产的配置，利率趋势性回落到明年会有一个加速度。

看看1~9月房地产企业资金的到位情况，就可对此有一个更直观的了解。虽然1~9月房地产增速为12.5%，但到位资金同比仅增长2.3%，其中的定金及预收款大幅下降11.1%，个人按揭贷款也下降4.9%。从资金面也可以看出，资金在趋势上是从房地产业往外撤。这对房地产业来说，可能是个恶梦，但对多年来饱受高利率之苦的其他实体企业来说，却是个福音。当然，前提是房地产不崩盘，崩盘对谁都不是福音，而鉴于上面的论述，笔者认为中国房地产崩盘是个小概率事件。

总之，中国经济少一些钢筋加水泥，是喜事，值得庆贺！