深圳各银行陆续执行房贷新政 9折以下利率形同虚设

到现今，距央行及银监会9月30日联合发文公布的房贷新政已过半月，记者近日走访深圳多家银行了解到，目前深圳多数银行执行“认贷不认房”新政，但在利率优惠方面，各银行有差别，而9折以下利率形同虚设。

房贷9折以下利率形同虚设

在国庆长假前，央行发文表态，继续支持居民家庭合理的住房消费，明确“贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。但强调，具体执行细则交由当地银行业、金融机构根据风险情况自主确定。

与此同时，文件明确了首套房贷的认定标准，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

而距离房贷新政落地已近半月，记者近日从深圳各银行理财及房贷部门收集的信息来看，深圳六大银行，包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、光大银行、交通银行，都已对二套房贷执行放松政策，即首套房贷结清的，二套房当作首套房认定，首付3成、可贷7成。

虽然央行发文中提到首套房房贷利率可到7折，但记者了解到，目前尚未有银行的房贷利率达到7折，一些银行的具体利率及优惠细则也尚未出台。

据悉，截止到2014年10月17日，记者了解到深圳各大银行房贷利率有所不同。中国银行和建设银行的理财部经理均表示，优惠是基准利率97折，但中国银行理财部经理补充说明，如果是新盘可低于97折，确切折扣需根据具体情况而定。

光大银行理财经理介绍，首套房是按照基准利率，暂无任何优惠。此外，农业银行、工商银行以及交通银行管理房贷的工作人员也表示，目前已执行二套房新政，但具体利率及优惠细则尚未出台，仍在等待通知。

而对此，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄表示，央行7折利率只是一个指引，各银行需要一定时间消化，并不会马上执行。

深圳美联物业交易管理部总经理青表示，目前大部分银行仍执行基准利率，一些银行优惠达到95折也含有附加条件。

房贷新政效果仍有待观察

尽管然房贷政策能否切实有效执行还有待观察，但政策带来的楼市利好初现，楼市成交量和上门量有所回升。世联行数据显示，上周（10月13日至10月18日）深圳一手住房市场共成交1005套，环比上涨52.50％；成交面积9.29万平方米，环比上涨43.85%；成交均价为22334元/平米，环比下跌7.26%。

深圳二手房成交量也有所回升，上周共成交889套，环比上涨22.12％；成交面积为7.56万平方米，环比上涨23.21%。

据中原地产统计，十一至今，地铺访客量较9月上升了20%左右，促进日均成交量提升30-40%，其中100平方米以上的大户型成交占比提高了10%。

事实上，进入10月下旬，开发商推盘更加积极，上周已开盘的新盘有鼎胜金域世家、天玺一号、半山半海、祥祺滨河名苑、泛海城市广场，此外京基御景印象、THETWON乐城、坪山招商花园城等也在加推。

据不完全统计，10月份，深圳预计入市的楼盘达26个，将为市场带来新房源约8000多套，相比9月大大增加，而推出的楼盘以80至120平方米的刚需户型为主。

而对此，中原地产报告指出，预计随着政策逐渐落地，成交将稳步回升，但10月中下旬深圳楼市将有庞大的供应量，竞争加剧，均价全面上涨的可能性也不大。

青认为，新政的实施促进了楼市成交量有一定上升，但几乎都是低于市场价的房子成交量较为理想，而目前购房者想要享受7折利率基本难以实现。