三亚正式宣布放开限购 中国楼市全面火起

羊城晚报讯据经济之声《央广财经评论》报道，来自三亚的消息显示：三亚已经制定了放开限购方案，计划从10月7日开始执行。也就是说范围内执行限购的城市只剩下了北、上、广、深四个一线城市。

9月30日下午，三亚市房地产协会秘书长刘树国接受记者采访时表示，根据他所获悉的消息，三亚市住建局已研究决定，三亚市将于10月7日起正式放开限购，具体方案也已经确定。

措施规定，购房人在三亚市购买商品住房，包括二手房的，不需要再提供家庭住房情况证明和在三亚市纳税或者缴纳社保的证明。随后，三亚新闻网从三亚市住建局核实得知，上述消息由住建局委托三亚市房地产协会对外公布。而这也意味着三亚实施了3年7个月“限购”令将寿终正寝。

央行出台新政松绑限贷五成多网友认为房价会涨

昨日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确首套房贷的首付3成，利率可打7折，三套房贷的限贷令以及针对外地人的限贷令松绑。新政还明确首套房贷还清后再贷款按首套房贷政策执行。

  限购松绑引来楼市成交量的适度上升，但普遍认为购房需求的释放更有赖于限贷政策的放开。而今，限贷正式松绑，影响几何？

  □记者 吴双颖 周阳

  新政

  首套房标准松动 “三套房贷”将复出

  记者梳理新政后发现，亮点不少。

  “对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。”这项规定事实上与此前无异。但在当前情况下重申这一点，无疑发出了这样的信号：首套房贷实际执行的首付比例和利率有望进一步优惠。

  “在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”这说明，此前曾被禁止的“三套房贷”将复出。

  银行可向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款，这是针对外地人的限贷令松绑的标志。

  受关注的还是这一项——对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。简单说起来，就是首套房贷还清再贷款，按首套房贷政策执行。这意味着什么？改善型购房者的福音啊。

  房贷新政还就“增强金融机构个人住房贷款投放能力”、“继续支持房地产开发企业的合理融资需求”等方面做出了部署。总之，新政全面唱红楼市，已经有分析称地产、银行股在节后将。

  解读

  改善型购房者受益 贷款成本可省一大笔

  看到“首套房贷还清后再贷款按首套房贷政策执行”的规定后，等待换房的裘女士松了一口气。为了儿子能上个好一点的，她已经把鄞州的房子卖掉，酝酿着购买江东的某小区。但按照此前“认房又认贷”的严苛标准，再贷款购房要被算成二套房贷，换房成本极其高。

  确实，新政大大利好改善型购房者，其贷款首付可以从六成减至三成，贷款成本能省一大笔。

  在此前，改善型购房者在贷款还清后再去贷款要算二套房贷，利率为基准利率的1.1倍。而新政出台后，首套房贷还清再贷款可算首套，那么他们的贷款利率理论上可打7折。这两者的差距有多大？我们以贷100万元30年期商业性房贷的某位改善型购房者为例，来比较一下。

  当下，5年以上贷款的基准利率为6.55%。此前，贷100万元30年期的这位改善型购房者，其贷款利率上浮10%，为7.025%，算下来月供要付6669.82元；新政实施后，这位购房者可算首套房贷，利率按理论7折算是4.585%，月供要付5117.48元。月供的差距达1552.34元，而贷款的总成本差距达55.88万元之多。

  甬银行人士称7折利率很难拿到

  记者了解到，此前，甬城对房企或楼盘的首套房贷客户，包括农行、招行在内的一些银行执行利率9.5折的优惠。限贷松绑后，银行会从基准利率直接跨步到7折利率吗？

  “我们工作人员进行过测算，房贷利率打7折，银行基本上是没赚钱的。担风险，但没，所以房贷利率触及下限的可能性实在不大。”宁波某大银行的房贷业务负责人告诉金报记者。他的看法是，那些对银行综合贡献度高的VIP客户，贷款时可申请到比较优惠的利率水准。

  而另一位银行员工李先生则从存贷利差的角度来分析，房贷利率要再现以前的7折，难度极大。“当下5年期定存的基准利率为4.75%，银行基本上都上浮10%，也就是5.225%。而5年期以上贷款利率打7折是4.585%。你看，这不是存贷利率倒挂了吗？银行不可能不考虑资金成本”。

  影响

  五成多网友认为房价会涨

  房贷政策有了大调整，会影响你的买房意愿吗？对你的买房行为有影响吗？昨日，新浪对网友进行了调查。

  截至昨晚9点，共有7000名网友对此进行了投票。从投票的结果来看，虽然看涨的人多，但是买房的意愿却很低。

  “央行调整首套房认定标准后，房价会涨吗”，对这个问题，50.5%以上的网友表示会涨，34.7%的网友表示不会涨，剩下的表示不好说。

  “现阶段你会买房吗”？有58.6%的网友表示不买，只有22.8%的表示会买，剩下的表示观望。

  房产人士称“寒冬快过去”

  昨晚的朋友圈，细心的你会发现，房产界人士尽在得瑟。

  转发了央行新政的消息，售房员夏小姐还发了句评论“寒冬快过去了”。

  南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，近几个月宁波楼市伴随着多个楼盘的大幅，成交量接近了历史新高，但库存并没有下降，一直都保持在650万方，这些大幅增加的库存基本都是大户型，而此次政策利好的都是138平米以上改善大户房型。

河南放松首套房标准 90㎡以下住房首付不低于20％

河南省住房和城乡建设厅

  河南省发展和改革委员会

  河南省国土资源厅

  中国人民银行郑州支行

  中国银行业监督管理委员会河南局

  关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见

  各市、县人民政府，省人民政府各部门：

  为进一步改善房地产市场调控，稳定市场预期，贯彻落实中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神，促进房地产市场平稳健康发展。经省政府同意，结合我省实际，提出如下意见：

  一、加大保障性住房建设力度

  (一)加快保障性住房建设。各市、县政府有关部门要按照国家要求，落实好相关优惠政策。鼓励各地积极探索建立民营资本、企业及非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制，探索用政府平台、基金等方式，收购部分中小户型作为保障性住房房源，逐步扩大保障面，将外来务工人员住房困难问题列入保障范围，切实解决我省城镇中低收入家庭住房困难问题，实现可持续发展。

  (二)加大棚户区改造力度。各地要抓住机遇，加强组织领导，强化措施，确保完成年度目标任务。要积极采取货币补偿安置方式，扩大居民选择余地，提高安置效率，为“惠民生、稳增长”提供支撑，促进经济平稳增长和社会和谐发展。

  (三)加大对保障性安居工程建设的金融支持。鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

  二、支持住房合理消费需求

  (四)积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融

  机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

  (五)积极争取增加贷款额度。银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。积极向资质高和市场信誉好的企业发放贷款，对于建设144平方米以下中小户型、普通商品房项目，项目资本金按20%执行，其他房地产开发项目的资本金比例为30%。

  (六)鼓励支持房地产信贷。各市、县政府对积极支持保障性住房和房地产信贷的银行，在住房公积金、住房维修资金存储方面可优先支持。

  (七)降低和减免住房交易有关税费。对家庭购买首套面积在90平方米以下(含90平方米)住房的，契税按1%税率征收；积在90-144平方米(不含90平方米)的，积极研究契税优惠政策。个人转让购买超过5年(含5年)的普通商品房，免征营业税，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间为准。

  三、充分发挥住房公积金作用

  (八)提高住房公积金贷款额度。各地住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。逐步将建立稳定劳动关系的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，对农民工购房、租房给予支持。

  (九)放宽住房公积金贷款条件。职工连续正常缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例可以不低于30%。对购买首套房屋的认定以房管局提供的缴存职工申请家庭名下现有住房套数为准。符合低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。

  (十)增加住房公积金贷款品种。鼓励支持有条件的地区积极开展个人住房组合贷款业务，积极探索开展公积金异地贷款，以缓解缴存职工购房资金不足的压力。在确保资金安全的前提下，为缴存职工提供较多的资金政策支持。

  四、完善住房和土地供应机制

  (十一)抓好住房用地供应。各地要进一步做好住房用地征收和供应工作，根据商品住房用地供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。各市、县要根据当地商品住房库存量和市场供求变化情况，因地制宜，合理确

  定商品住宅用地供应量。对于商品住房供应不足的市、县，原则上下一年度住房用地供应计划总量可以适当放宽到上年度实际供应量的120-150%；对于商品住房库存量较大，按今年月均销售量计算，消化库存期限超过24个月的市、县，要适度减少商品住房用地供应量。加强对已供住房用地的工作，严格督促按合同约定条件建设，及时发现处置闲置土地，打击违法转让土地行为。

  (十二)完善住房供应结构。根据当地市场供求关系，在房地产项目建设中，对套型建筑面积比例全部放开，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。在优先满足置业的中小户型普通商品住房需求的原则下，支持企业建设各类满足市场需求的商品房。鼓励进城经商、务工的农业转移人口和有条件的农村群众在城镇购买商品住房。

  (十三)积极培育发展房屋租赁市场。发挥房屋买卖市场和房屋租赁市场的双轮驱动作用，鼓励基金或民间资本进入房屋租赁市场，通过成立专业房屋租赁机构，开展房屋租赁专业化、规模化经营。鼓励房地产开发企业建设、经营租赁型普通商品房；鼓励大型房地产经纪机构开展房屋租赁托管业务。政府有关部门在立项、报批、建设、经营、税收等方面给予一定的优惠政策。鼓励社会公众出租自有房屋，盘活租赁市场，形成新商品住房、二手房与租赁房三者的良性协调发展。

  五、优化市场发展环境

  (十四)进一步提高服务水平。各政府部门要简化审批环节，简化办事程序，缩短审批时限，实行服务，进一步清理取消不合理收费项目。文物、环保部门对房地产开发项目工作要提前做好文物勘探和环境评估工作，确保项目按时开工建设。供电、供气、供水、通信等行业对保障性住房和房地产项目配套设施建设，要积极主动，实施跟踪服务，依法规范行业经营行为。

  (十五)支持房地产企业优化重组。引导有资信实力和品牌的房地产企业，通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的大型企业和企业集团，对具备转让条件的开发项目，允许企业以、入股或转让方式进行合作，鼓励规模化开发和集团化运作，支持企业跨区域、多元化和品牌经营。对房地产企业适应市场变化，在不变更容积率、建筑密度等指标，并满足公共配套设施的情况下作出的户型调整，规划部门应予以审批。

  (十六)改革工程建设项目招标投标方式。除国有资金的房地产项目外，其它房地产项目可以由建设单位自主选择招标发包或直接发包，建设单位要依法将工程发包给具有相应资质等级的勘察设计、施工、监理等单位，并承担相应的责任。要依法办理质量安全监督、建筑工程施工许可等手续，确保工程建设项目合法合规。

  (十七)加强商品房预售。商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：低层和多层(即六层及以下)建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层(即七层至九层)建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层(十层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面四层及以上。对符合预售条件的项目，要及时发放预售许可证。

  (十八)强化合同意识。严格履行商品房买卖合同，支持房地产企业适应市场形势作出价格调整。对出现合同纠纷问题，地方政府和有关部门要依法处理，维护社会稳定。

  六、加强市场分析监测

  (十九)建立房地产市场监测机制。稳定房地产市场发展由省级人民政府负总责，城市人民政府抓落实。各地政府要在国家和省统一政策指导下，根据权责一致要求，因地、因时施策，科学主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。各级房管、发展改革、财政、国土、统计、税务、金融等部门要加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究，定期公布土地供应、住房供应和房价变动等情况，及时准确发布市场供求信息，完善房地产市场风

  险预警机制，市场库存压力大的市、县要及时制定风险应对预案，及早有效化解市场风险。

  (二十)加强舆论正确引导。加强对房地产市场调控政策宣传，引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况，正确引导住房消费，稳定市场预期。

  本《若干意见》自下发之日起施行，各市、县可结合当地实际，研究制定促进房地产平稳健康发展的具体措施。

  2014年9月30日