中原研究:供应高峰将至市场信心承压

松绑潮从7月全面铺开，截止目前仅剩北上广深和珠海、三亚6城坚守。由于轮限购松绑成效甚微，一些地方政府开启了第二轮救市方案，预计后市仍会有地方政府陆续出台救市方案。

从我们监测的结果显示，从8月下旬开始，开放营销和样板房的项目逐渐增多，预计10月会迎来供应高峰。因金九上半场成色不足，为完成销售业绩，预计10月开发商的尺度会更大一些，建议置业者可以在节点入市。

金九上半场成色不足 经理指数走势疲软

本周中原经理指数为54.0%，较上周回升1.2个百分点。其中，看跌经理人占比为16.9%，环比下降0.3个百分点；看平经理人占比58.3%，环比下降1.7个百分点；看升经理人占比24.9%，较上周回升2个百分点。

由于前一轮松绑成效甚微，一些地方政府出台了第二轮救市方案，以期在“金九银十”销售季快速去库存。尽管当前政策环境良好，不过金九上半场成色仍不足，未来开发商为加速跑量，“以价换量”势必是开发商的不二选择。基于此，经理人普遍看空后市，经理指数仅略高于临界值。

图1 中原经理指数（CMI）走势图

房价下跌趋势未变 报价指数低位震荡

本周中原报价指数为17.0%，较上周略微下降0.1个百分点。本周报价下降的房源占比与上周基本持平，仍在八成以上。报价降幅集中于1%—5%之间，此区间房源占比较上周下降了3个百分点，达到53%；而降幅5%—10%的占比为21%，较上周上升2个百分点。

从区域来看，各区域全线下跌，并且以前抗跌的也出现明显下调，如华侨城住宅区和豪宅区跌幅分别为7.2%和5.0%；其次，白沙岭区上周跌幅全市，本周跌幅也超过5%，主要是开学季已过，该热度有多降温所致；剩下区域跌幅基本在3%左右或以下水平。

尽管当前房贷环境有了大幅改善，并且新房和二手房价均已连续数月下跌，但楼市成交量没有明显起色。因缺乏成交量支撑，价格仍处下跌通道，二手业主为积极成交，报价下跌的房源占比仍在八成以上。

图4 中原报价指数（CAI）走势图

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