7月深圳二手房价格微跌 成交仍不给力仅5167套

一、市场综述

7月已过，观望了大半年的深圳楼市依然未现丝毫起色，二手住宅成交日均仅200套左右，新房日均成交仅100多套，这个成交量的水平足以说明市场观望氛围的浓厚，前段时间多家商业银行下调首套房贷利率，但似乎并未市场带来成交量，部分银行的确有九五折的优惠，少量的房贷优惠并未吸引购房者欲望，其中之一是房价仍然居高不下，之二是购房者预期下半年房价会跌。现在很多地产中介举牌上街找客户的现象，地铺看房人群，新房方面采取特降房等变相的方式促销，迎来了部分客户，布吉下水径口的新楼盘，前不久以低价吸引了大量的刚需者。可见，价格才关键，价格没有回落，成交量就不可能大涨。

2014年深圳市二手住宅7月份挂牌均价为27149元/平方米，同比去年7月上涨18.16%，环比下跌1.36%。2014年7月深圳二手房成交量环比6月上涨1.63%，同比去年7月下降38.02%，共成交面积502466平方米，共成交5167套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计4062套。

二、二手房挂牌量

全市：挂牌量环比6月下跌28.63%

从全市供应情况来看，2014年7月，深圳二手房挂牌套数总量为647368套，环比6月下跌18.49%，同比去年7月份挂牌量下跌34.42%。

区：六个区区挂牌套数环比6月全跌

2014年7月，深圳六个区域挂牌量呈均跌的趋势，其中环比下跌的区域是盐田区，环比下跌30.76%,其次是龙岗区，跌幅为24.19%。

三、二手房挂牌价格

全市：7月份挂牌均价环比微跌、同比大涨

深圳市二手住宅7月份挂牌均价为27149元/平方米，同比去年7月上涨18.16%，环比下跌1.36%。

区：各个区县挂牌均价环比6月微跌

从各区价格走势来看，7月份深圳各个区挂牌均价呈微跌趋势。

四、二手房成交量

全市：7月二手房成交量环比上涨1.63%、同比下降38.02%

2014年7月深圳二手房成交量环比6月上涨1.63%，同比去年7月下降38.02%，共成交面积502466平方米，共成交5167套，（包括住宅、商业、及其它），其中住宅成交量共计4062套。

区：7月六个区二手房成交量环比6月仅宝安区跌其它均涨

2014年7月份深圳六个区环比6月份以涨为主，成交量上涨的区域是罗湖区，环比上涨12.37%，成交量为1045套；其次是南山区，环比上涨6.19%，成交量为823套。

五、二手房市场关注度

区：宝安、龙岗、福田较受关注

7月份深圳较受关注区域是宝安区、龙岗区、福田区，这三个区域受关注程度分别为23.07%，20.47%，20.59%。本月环比7月份，搜索总量环比呈微涨趋势，搜索总量环比6月微涨0.66%。

热点商圈：龙岗城依然是热门商圈

整体上来说，本月网友搜索的热门商圈环比6月呈微涨趋势，总搜索量环比6月份微涨1.5%。

热点楼盘：可园成为月搜索量

本月网友搜索的楼盘中，可园、桃源居、星海名城位于排行榜前三甲。可园成为月搜索量，星海名城位于月搜索前三名。

总价区间：100万元以下楼盘受关注

7月份网友关注依然是100万以下的楼盘，搜索占比为32.42%，其次100-150万元以下的楼盘，搜索占比为18.58%，再次是150-200万元房价区间的楼盘，搜索占比为10.54%。

面积区间：70-90平米的房源

7月份房天下搜索数据显示，面积70-90平米的房源，被搜索比率为22.25%，其次为50-70平米，被搜索比率为16.73%，再次是50平米以下的，被搜索比率为13.36%。

户型区间:三居室房源搜索量依然为

7月份深圳三居室搜索量，搜索占比38.24%，其次是二居室，搜索占比36.82%。再次是一居室，搜索占比11.50%。

线:

5条线搜索量环比6月呈上涨趋势

7月份房天下搜索数据显示，本月五条线路均呈下跌趋势；5条线路环比6月搜索总量下降5.55%。

六、市场总结

据央广网财经统计，在46个限购城市中，明确还未取消限购的有22个，对限购政策作出调整的有8个，传闻已放开或将放开限购的有10个，全面放开限购的5个。近半数城市表现淡定，仍然“按兵不动”，政策坚挺。合肥、杭州在7月份已正式发文松绑限购。在楼市“去库存化”的大潮下，这股政策的暖风并没有吹向一线城市。北京、上海、广州、深圳都已经有明确的官方层面的表态，否认将出台松绑限购的政策。一线城市土地资源和房屋供应量的矛盾没有得到解决，年内放开限购的可能性不大。随着历年“金九银十”的到来，预计接下来的8月份深圳二手房成交量将会有少许增长。

七、楼市资讯：

2014年7月31日 不动产登记暂行条例公开征求意见 统一登记将实施

【提要】：《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业率数据，更好服务经济社会发展。

2014年7月25日 深圳发布公积金新条例 用公积金付房租可每月提取一次

【提要】：25日起，《深圳市住房公积金提取管理规定》（征求意见稿）开始面向社会公开征求意见。今后通过自助服务平台每月都可以提取1次了。

2014年7月17日 深圳首套房房贷利率回归基准 银行新利率一览公布

【提要】: 16日，记者从深圳多家银行调查得知，首套房房贷利率出现变化，交通银行、建行的首套房房贷利率都恢复基准，外资银行中的渣打银行、汇丰银行、恒生银行也可以做到基准。汇丰银行的首套房房贷利率甚至可以做到9.6折优惠。。

2014年7月23日 《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》草案

【提要】: 依据《深圳市城市更新办法》及其实施细则，现将拟定的《2014年深圳市城市更新单元计划第三批计划》（草案）进行网上公示及现场公示。