深圳新房推盘迎来爆发 增加1416套供应量入市

新房推盘迎来爆发

上周5个项目入市，增加1416套供应量

据深圳中原地产监测，上周（7.28-8.3）一手住宅成交量微增，且连续三周维持在550套左右的水平；二手住宅市场由于客户遭遇一手市场分流，成交量小幅下降，一二手住宅价格都有所上升。

据深圳中原地产的监测，上周京基云景梧桐、福盈山和招商花园城3个项目取得预售证，共取得住宅部分的预售套数为681套，面积为7.81万平方米；共取得商业单位的预售套数为137套，面积为1.08万平方米；另外福盈山还取得商务部分预售证，套数为289套，面积为3.19万平方米。

此外，由于7月开放营销和样板房的项目数量众多，为8、9月份的推盘高峰埋下伏笔，上周推盘量如期迎来集中爆发，共有5个项目入市，为市场增加了1416套的供应量。

据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交551套，环比微增0.55%，成交面积为5.44万平方米。分区来看，上周福田、南山和龙岗成交量上升，其余各区均下降。龙岗近期成交量一直在300套上下波动，上周小幅增加6.6%，回升至306套。南山因山海美域和招商双玺等项目集中备案，成交套数大幅上升3倍以上至75套，为5月底以来的单周水平。盐田成交量又降至冰点，上周成交套数为0。宝安下降32%，成交150套，低于7月的周均水平。

价格方面，上周全市一手住宅成交均价为27200元/平方米，环比上涨21.91%。从各区来看，南山价格仍然领跑全市，在豪宅招商双玺的带动下，南山均价达5.5万/ 平方米 ，直接拉动全市价格大涨；福田成交楼盘为山语清晖和朗钜创公馆，价格稳居4.4万/平方米以上。龙岗大幅上涨18.8%，均价为1.82万/平方米，主要原因是位于坪山的项目成交占比下降，而坂田的佳兆业悦峰和万科麓城等项目占比提升，有效拉升区域均价。

二手住宅方面，据深圳中原地产监测，上周二手住宅共成交865套，环比小幅下降3.7%，成交面积为7.27万平方米。6月中旬至7月中旬全市二手住宅周均成交套数为1000套左右，而7月中下旬至今连续三周不足900套。

上周二手住宅的成交均价为32093元/平方米，环比上升22.1%。上周成交的楼盘中，3万/平方米以上的楼盘占比明显增加，尤其是罗湖和福田二区，均价分别上升24%和30%。宝安下降了12%。其余区域变化不大。

对此，深圳中原地产分析，上周新房推盘量出现短暂爆发，5个项目举办开盘或加推活动。随着新房供应量的增加，二手住宅市场原本不多的客户再次被分流，导致成交不甚理想，因而业主信心进一步下挫，中原报价指数灵敏地反映了这一变化，指数在上周继续下跌。

的二手楼100万 深圳复式楼让楼市大调整

7月深圳二手房再大破5000套 一手楼市大幅上涨40%

相关楼市新闻

下半年房价不管是涨还是跌 二手房有20条技巧

深圳福盈山房子被公明土豪承包了

深圳5年来哪儿的房子涨多？前海宝中景田厉害

北上广深房价恐面临大调整 楼市结构性过剩

香港怎么卖楼的 楼书宣传失实？罚你500万再关你7年

深圳二手房价连跌三个月 新房保守定价影响预期

根据深圳中原研究的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年7月成交的样本楼盘数仅84个，基本维持6月水平，仍不到样本总数的一半。因受越来越多的城市限购松绑带来的利好影响，成交样本楼盘中价格下跌的占比较6月减少一成，仅为51%。具体来看：跌幅在5%~10%之间的样本楼盘有16个，占比19%，较6月大幅减少23个百分点；27个样本楼盘跌幅在0~5%之间，占比32%，较6月提高了10%。有41个成交的样本楼盘价格较6月出现上涨，占比较6月提高了13%，且涨幅均在10%以内，其中，涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有12个，占比14%，环比下滑3%；涨幅在0~5%之间的样本楼盘为29个，占比35%，环比提高了16%。

总体来看，市场总体环境无太大改观，样本楼盘成交总数与6月基本相当。从降幅来看，6月大多数楼盘集中在5%~10%之间，而7月集中在0~5%之间，导致整体降幅较6月收窄。

从全市各区指数变化情况来看，除龙华外，其余区域指数全线下跌。罗湖35个成交样本楼盘中有29个下跌，其中，黄贝岭板块的新天地和莲塘板块的鹏兴花园跌幅达到9%，金融、福德花园和百仕达降幅也超过7%，其余大部分降幅都在2%以内，整体区域跌幅为1.4%；福田7个板块中有5个板块出现下跌，其中皇岗板块跌幅为2.2%，该板块内的高发城驰苑和天泽花园跌幅都在7%以上，但区域内大部分楼盘跌幅在1%以内，整体跌幅仅为0.5%；南山、盐田、宝安和龙岗4个区域仅有略微跌幅；龙华区域内的17个样本楼盘有一半有成交记录，并且7个楼盘价格上涨，区域均价较6月有0.7个百分点的涨幅。

7月以来，置业者入市意愿有所回升。来自中联地产和数据显示，由于近期置业、改善型置业持续释放，适合其置业需求的2-3房户型成交量较6月同期大幅增长了60%以上。

中原地产分析称，7月多地掀起楼市限购松绑潮，为近期低迷的楼市注入一丝利好，但从实际效果来看，短期成效甚微。当前房贷整体上仍然偏紧，随着买卖双方博弈的加剧，市场预期逐步加强，价格也会延续下降走势。