中原：福田二手写字楼成交量降至2013年以来新低

一手：项目营销加速、成交齐增长

根据深圳中原研究统计，2014年7月全市一手写字楼共成交700套约5.93万㎡，成交套数和面积环比均基本翻番，创今年2月以来新高。

受二手写字楼租金不断上涨以及近期银行放贷积极性有所提升等利好因素影响，一手写字楼项目营销速度略有加快。6月至今，包括万科红大厦、建安•山海、城南区在内的多个写字楼项目均入市销售。随着经济的好转以及前海规划利好的持续发酵，入驻深圳的企业越来越多，对入市写字楼的销售形成支撑。供应和需求的稳步提升，使7月深圳市一手写字楼成交大幅增加，共录得260套约2.51万㎡成交。

商务方面，6月入市的和平里花园以及更具属性的中洲控股金融两个项目开盘成交单位本月集中备案。此外，同样受到银行放贷积极性提升影响，包括幸福万象大厦、京基滨河时代、万科天誉广场在内的多个在售项目，成交速度有所加快。国土局成交数据显示，7月全市一手商务共成交440套约3.42万㎡，创今年2月以来新高。

表1 ：2014年7月一手写字楼成交物业类型

表2 ：2014年7月一手物业销售套数5

表3 ：2014年7月一手商务销售套数5

表4：2014年7月一手写字楼区域成交统计

二手：新项目供应冲击下 福田成交大幅下挫

根据深圳市国土局公布的数据显示，2014年7月全市二手写字楼共成交94套约1.16万㎡， 成交面积环比下降近3成，但成交套数仍维持高位运行。由于竹子林、梅林、上下沙等区域一手写字楼供应量大幅增加，导致福田区二手写字楼成交量降至2013年以来新低。与之相反，罗湖区成交量则环比大增179%，主要是由于近几个月该区写字楼租金涨幅较大，而售价仍维持在较低水平，开始上涨。

租赁方面，区写字楼租金高位运行，且空置率较低，成交略有降温。南山区租赁维持活跃，租金保持平稳。

1、2014年7月二手写字楼成交套数与面积

图1 2013-2014年深圳市二手楼成交套数 图2 2013-2014年深圳市二手楼成交面积

数据来源：深圳中原研究

2、2014年7月二手写字楼区域成交统计

3、2014年7月深圳热点写字楼成交租金

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