中原地产：住宅量价双双走低 商办成交逆市火热

一.7月一手住宅市场

新房供应

公开发售面积

供应方面：7月放松限购的城市逐步扩围，市场氛围较前期稍有缓和。开发商为后市积蓄房源，本月批售量出现井喷，共有57.76万平获得批售，环比增长93.1%，同比增长19.9%；但由于房贷整体上仍然偏紧，开发商信心不足，推盘暂且谨慎，本月全市推售量仅为24.42万平，环比下降一成，同比下降近两成.

全市一手各区成交套数

全市一手各区成交面积

成交方面：本月成交量继续下滑，创下2012年以来除春节外的新低。分区来看，除宝安区由于城和万科翡御郡府集中备案，使得区域成交大幅增长超六成之外，其余各区均有不同程度的下滑；总量来看，龙岗仍是成交主力，占据一半以上的份额，是刚需族区域，受整体市场环境的影响，该区域成交量也下降13%。

全市一手各区成交均价

价格方面：在楼市不景气的当下，开发商促销力度明显加大，新房价格出现实质性松动，本月均价继续下滑，下滑幅度为3.75%。分区域来看，除南山和福田外，其余区域均价都不同程度下降。南山因双玺的集中备案使得区域均价大幅上涨45.58%；福田的云尚公馆也小幅拉高区域均价5.57个百分点；因成交结构原因，罗湖、龙华和龙岗均价降幅在一成左右，而盐田和宝安降幅都在两成上下。

二.7月二手住宅市场

全市二手各区成交套数

全市二手各区成交面积

成交方面：与新房市场一样，二手市场也继续走低，维持在4千套的低位。虽然总量上略有上升，但由于7月多了3个工作日，日均来看，7月成交量仍下滑超一成。分区域来看，成交量升降区域各占一半。其中，福田成交量增长超一成，而罗湖和南山增幅都在5%以下；宝安本月成交量跌破800套，环比下降8个百分点，而作为成交主力区域的龙岗本月也下滑3.8个百分点。

全市二手各区领先指数

价格方面：据深圳中原研究监测，全市188个楼盘样本成交均价为29191元/平，中原（深圳）领先指数为413.8，较上月回落0.37个百分点。目前新房市场定价较为保守，直接影响到二手业主的心理预期，二手房价格从5月出现松动开始，已经连续3个月下跌。

三.7月一二手商办市场

新增供应商办面积

一手商办供应方面：本月商业批售面积与上月基本持平，为2.1万平，270套，套均面积较上月减小；而大幅回落，批售面积仅为2.46万平，123套。

一手商业成交量价

一手商业方面：与住宅市场不同的是，本月商业成交大幅增长一倍，共成交2.5万平，较上月增长135.9%，而价格也达到44501元/平，较上月上涨一成左右。

一手公办成交量价

一手方面：与商业市场一样，本月物业成交量也大幅增长，共成交2.51万平，较上月增长超八成，价格为32064元/平，环比有近6个百分点的下跌。

二手商办成交量走势

二手商办方面：二手商业成交量已连续3个月回升，本月成交3.9万平，809套；二手有所回落，成交1.16万平，94套。

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