瑞银称中国房地产拐点已到 叶檀力挺楼市难塌
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2014-07-25 18:29:00
来源：房天下综合
[提要]她认为，放开限购不代表房地产价格会上升，中国货币极度宽松阶段已过，利率尤其是房贷利率大幅上升。而目前的定向宽松，商品房市场没有沾光。在低息、房价上涨的市场中，限购具有象征意义不具有实际意义。但市场下行，高息与限购效果双重叠加，高息让者打退堂鼓，限购让者担心政策稳定性，市场信心低迷。
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瑞银称中国房地产拐点已到叶檀力挺楼市难塌
当中国楼市大环境并不尽如人意时，谁更着急，谁更希望松绑限购来救市，除却有着土地财政依赖症的地方城市，便是地产界商人，但让人意外的是，财经评论家叶檀也加入到这样的力挺“救市”的大军中。她意欲何为呢?
早于五月底，住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度时，叶檀便表示，库存量高、人口流失的城市不松不行，此一时彼一时，三四线城市今天不松，明天也得松。
而楼市政策似乎与叶檀的预言相吻合般，继呼和浩特“光明正大”地松绑限购后，各地或明或暗的松绑行为逐渐明朗化，一股放开限购的浪潮席卷。不过，这样的举措，叶檀似乎还没有完全满意，因为至今，住建部也没有声明要放弃限购式调控法，所以各地的举措显得“自作主张”了，一旦住建部驳回，各地将是打脸的节奏。
瑞银经济学家汪涛7月14日表示，本轮房地产下滑并非政策触发，而市场供需出现失衡，再加上与其他资产相比，房地产作为品的吸引力正在下降，房地产拐点已经到来。
但叶檀则发表了一篇名为《取消限购与稳健货币并行 房地产塌不下来》文章，她认为，放开限购不代表房地产价格会上升，中国货币极度宽松阶段已过，利率尤其是房贷利率大幅上升。而目前的定向宽松，商品房市场没有沾光。在低息、房价上涨的市场中，限购具有象征意义不具有实际意义。但市场下行，高息与限购效果双重叠加，高息让者打退堂鼓，限购让者担心政策稳定性，市场信心低迷。
值得庆幸的是，北京、上海和东莞的首套房贷利率都有松绑迹象，东莞多家银行甚至下调上浮幅度，一般10个工作日便可以放款了，可谓终于响应央行的喊话，因此，前瞻网分析认为，与其大喊松绑限购，还不如在房贷利率方面下点苦功夫，让刚需置业者切实地享受到优惠。