为年轻人买婚房置业支招 先定地段再选户型！

不论政策如何变化，也不管市场观望有多浓，更不求房价是否已经触底，当面临结婚时，婚房大多必不可少。而购房成本上的些许得失已不能阻止适婚人群对婚房的迫切需求。那么对于需要卖婚房的年轻人来说，如何在五花八门的楼盘中选得一套合适的婚房，更是一道难题。专业人士给置业的年轻人提一些，在购房过程中需注意的问题。

婚房不必非“新房”

很多人认为新婚买新房，固然是，可市区和合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入住。二手房一点，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。限价房的价格是的，但是申请的人也不少，能不能被摇上号还是个问题呢，而且限价房偏僻的坐落也是个问题。

单从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般占4—5%，而二手房至少要5%左右，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。

慎买纯小户型社区的房子

对于婚房需求特点，置业提醒：小两口在选择小户型的时候，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

和其他的小户型比较，80平方米左右的“小两居”显得更为“”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，他们购买的小户型还能作为产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

注意交房时间为婚期打出提前量

事实上交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

经济适用量力而行

一般来讲，婚房需求群体的年龄多为年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

延伸阅读：

2014买房合适吗?牢记20条法则买房不吃亏

  图揭2014房价该7个城市：深圳没上榜？

做一个聪明的购房人！选房必知四大原则！

怎样辨别开发商虚假宣传 下面几招要记清楚！

 200万在全球能买什么房子：纽约竟然可买别墅！