中联地产：限购松动前是买房好时机 鼓励入市买房
房天下深圳二手房网
2014-07-24 09:07:00
来源：中联地产
[提要]一旦放开限购，积压三年多的购房需求必然会井喷，成交量将飙升至限购前的月均1万套以上，1.3倍以上，到时肯定也将带动房价报复性上涨，且客抢盘，刚需要想买房，不仅需要付出更多，心理上的压力也会更大。毫无疑问，现阶段，在深圳还未松开限购之前，是刚需置业的时机。
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限购松动前，是刚需置业的时机
多城取消或松绑限购
近两年，国内楼市的供应增速快于销售速度，局部地区出现了供过于求的现象。在这样的背景下，国家提出了分类调控的方针，因此2014年，取消限购的呼声一浪高过一浪。南宁、天津、沈阳、济南、呼和浩特、南昌、武汉、上海等十余城市，纷纷传出限购松动或即将松动的消息。其中，呼和浩特放开限购，成正式发文确定取消限购的城市。紧随呼市的是济南，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。二线城市中房价为坚挺的厦门也悄然放开了限购政策。深圳作为国内一线城市，虽然暂未取消限购，但今年以来，在限贷政策上出现了不同程度的松动，尤其是对个人住房贷款的放款速度明显提升，贷款利率也回落至基准及以下。
限购松动前是买房好时机
全面放松限购已是大势所趋，而限购松动的前夕更是买房的时机。据中联地产二手房研究院监测，4月份率先松动限购的天津、南宁，5月份成交量分别大涨72.2%，36.6%。6月份呼和浩特市发文限购松动，7月首周成交量大涨40%。7月11日，济南传闻放松限购，两天内新房成交1110套，是平时的4倍！深圳作为国内一线城市，人多房少、中产和富裕众多，一旦放开限购，积压三年多的购房需求必然会井喷，成交量将飙升至限购前的月均1万套以上，1.3倍以上，到时肯定也将带动房价报复性上涨，且客抢盘，刚需要想买房，不仅需要付出更多，心理上的压力也会更大。毫无疑问，现阶段，在深圳还未松开限购之前，是刚需置业的时机。
表1、限购松动城市新房成交量涨幅情况
限购松动城市新房成交量涨幅
天津 72.2%
南宁 36.6%
呼和浩特 40%
济南 400%