深圳首套房贷利率松动 部分利率回归至基准利率

深圳首套房贷利率松动

业内人士指出，首套房贷利率下调不会立即带来楼市成交回暖

在央行、银监会相继“喊话”支持房贷后，记者注意到，深圳部分银行近期出现房贷利率略微下调的情况。据融360昨日提供给深圳商报的监测数据显示，目前深圳已有银行的首套房贷利率做到基准以下，其中利率的为汇丰银行，可打9.4折。记者在昨日采访还发现，部分银行由此前基准上浮5%~10%逐渐回归至基准利率。

部分银行首套房贷利率下调

据融360昨日提供给深圳商报的监测数据显示（截至2014年7月9日），目前深圳已有银行首套房贷利率可以做到基准以下。其中，首套房贷利率的为汇丰银行，可打9.4折。渣打银行和交通银行利率则为基准利率。

据融360数据显示，深圳部分银行首套房贷利率出现下调。其中，交通银行利率从上个月的基准上浮5%下调至基准利率；中信银行由基准上浮10%下调至上浮5%；工商银行利率下调至基准利率上浮3%。

“至于房贷放款的速度，目前和上个月一样，并没有出现明显的变化。”融360金融搜索平台信贷徐瑾昨日在接受记者采访时说。

记者昨日就首套房贷问题采访了深圳多家银行，得到的回复大多是“我行的首套房贷利率和放款速度并没有发生变化，一直都在平稳进行中”。不过，记者注意到，相较此前大多数银行的首套房贷利率普遍出现基准上浮的情况，目前深圳部分银行的利率已逐渐回归基准。

“我行房贷利率一直比较稳定，目前首套房贷利率是基准上浮5%，对于的楼盘，我行可以做到基准。”深圳中信银行一位相关人士昨日在接受记者采访时指出，下半年，中信银行还将尽量安排住房信贷规模额度，以满足符合条件的按揭贷款的发放。

“我行一直贯彻住房贷款各项政策要求，目前我们可以为客户提供基准利率优惠，并且始终向客户提供高效的金融服务。”深圳交通银行一位不愿具名的相关人士告诉记者。

享受优惠利率需满足一定条件

在记者采访过程中，不少银行人士指出，虽然首套房贷利率是市民们关心的问题之一，但在他们看来，无论房贷利率上浮还是下调，都是一种市场化的行为。

“可能很多人都有一种误区，觉得银行的房贷常常都处于‘一成不变’的状态中，事实上并不是这样，房贷利率常常处于波动之中，其利率的变化更是一个市场化的行为。不是每天都按照一个固定的房贷利率执行，也不是对客户都执行统一的利率。房贷利率是根据市场以及客户的具体情况在波动。”一位股份制银行的相关负责人昨日在接受记者采访时如是说。

“我行没有一个固定的房贷利率，而是根据市场情况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素来进行合理定价。”深圳工商银行相关人士在接受记者采访时表示。

记者注意到，虽然目前部分银行的首套房贷利率略微放松，但很多利率优惠仍需要客户具备一定的条件。

据融360的数据显示，汇丰银行贷款160万元以上才有9.4折优惠，160万元以下则是9.6折或基准利率；渣打银行的基准利率需要在银行有10万元以上存款或理财；工商银行贷款额在150万元以上基准上浮3%，150万元以下上浮5%；交通银行相对宽松，客户（信用记录无瑕疵，收入证明和流水证明相符且为月供两倍）即可享基准利率。

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利率下调不会马上刺激购房

“随着层的不断支持，深圳首套房贷市场今年内恢复到基准利率已是大概率的事情。”美联物业研究总监徐枫昨日在接受记者采访时指出。

随着各大银行首套房贷利率逐步回调，是否会重新激发买房者的热情，尤其是刚需买房者的购房欲望？

“我暂时不会买，虽然现在房贷利率下调了，我高兴。但我更关心的是房价的变化。在房价明显下降之前，我还是不太敢买。”一位家住福田的市民李小姐昨日在接受记者采访时如是说。

“我们综合的看法是，房贷利率的下调不会马上刺激楼市成交量的放量。”徐枫表示，原因主要有以下几个，“一是房贷利率下调的传播渠道主要还是依靠媒体，这个传播需要一定的周期；二是很多购房者不一定能够及时地关注到这个信息。所以这个利率下调的信息想在刚需市场完成传播就不是一两个星期的事情了，可能至少需要一个月的时间；其次，这个成交的放量在二手房市场不太可能会实现。因为二手房的有效房源（300万元以下）目前是十分稀缺的。在二手房市场，现在缺的其实不是客户，缺的是楼盘，房贷相对来说反而是次要问题。”

“我认为，房贷利率的下降不会马上刺激购房者的买房欲望。”某商业银行信贷风险官谢忆年昨日在接受记者采访时指出，“一是近几个月深圳市场已经出现量价齐跌的趋势，无论是者还是首套房购买者观望情绪较浓，买涨不买跌的消费习惯驱动购买者选择持币观望；二是鉴于目前房地产市场相对低迷，市场的交易价格及交易量处于区间拐点，者对房产的变现速率和利润空间心有余悸，导致其购买欲望下降。”