"央行托市"救不了深圳楼市 房贷业务成为银行鸡肋

"央行托市"难阻深圳楼市转冷房贷业务成为银行鸡肋

记者调查发现，房贷业务成为深圳各银行的“鸡肋”。

日前，央行副行长刘士余召集15家商业银行召开住房金融服务专题座谈会，要求“优先满足居民家庭购房需求，及时审批合格个贷。”上述消息引起房产界人士极大关注，甚至业界解读为央行出手“救市”。羊城晚报记者14日走访深圳多家银行了解到。目前，四大行及重点商业银行对个贷利率均上浮5%～20%，即使是首套，大多银行也会上调5%～10%。

业内人士称，所谓的“央行救市”的实质内容，并未有突破目前房贷的政策框架，即使各银行严格执行“优先满足居民家庭购房需求，及时审批合格个贷”的要求，在一定程度上可缓解深圳住房贷款的资金压力，但“救市之说”言之过早。

一方面，央行的要求，对市场的刺激作用不容忽视，但并非“猛药”；另一方面，深圳楼市是否已经迈入下行通道，也有待观察。

目前贷款利耗时长

羊城晚报记者走访多家银行了解到，个人房贷业务利，放款时间长，在范围来说，都是市场普遍现象。目前仅有9个城市还存在利率优惠，其中7个城市有9折利率优惠，两个城市有9.5折利率优惠，其余城市的房贷利率为基准利率，甚至还有16个城市出现停贷现象。

深圳房贷情况如何？记者调查发现，四大行及重点商业银行对个贷利率均上浮5%～20%，即使是首套，大多银行也会上调5%-10%。

除利率上浮外，放款时间长也是困扰深圳购房者的一大因素。有的贷款往往拖沓了半年都办不下来。深圳某新区一地产经理张先生有8年的从业经验，他告诉记者，房贷宽松的情况下，二手房一般1个月能完成全部交易，但目前房贷紧缩，普遍需长达两三个月。主要问题就是卡在放款时间上。以前办理房贷整个流程只需要7至10个工作日，现在仅放款一个环节，时间就长达两个月以上。

置业利率难回八五折

如果深圳各银行严格执行央行的要求，市场会起到什么变化？

“或对个贷效率的提升起到敦促作用，是以前被银行收缩个贷误伤的‘置业者’。”美联物业研究主任徐枫认为，除了有利置业者，对其他房贷作用还有限。比如在利率方面，就难以回到从前。

中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，置业者利率可能再次回归到基准，但多打个九五折。“八五折、七折的时期不可能再有，高息揽存背景下，银行提高房贷利率差是出于盈利压力的正常表现，难以改变。”

记者在采访中了解到，住房贷款曾经很长时间是银行眼中的“香饽饽”，然而形势已经开始变化，一方面银行揽存的成本因互联网金融等因素提高；另一方面房地产的未来增长空间逐渐压缩，种种因素都让昔日的香香饽饽变成了今日的“鸡肋”，房贷收缩已成趋势。

深圳楼市下行或难制止

曾经被房贷收紧被误伤的刚需，今后能得到实际益处吗？对未来房产的走势又有何影响？

“救市一说太过夸张，该政策对市场的刺激作用有限。”深圳中原地产副总经理贺晓丽对记者表示，目前房市成交冷淡的局势是由多种因素造成的，“信贷、限购、对市场不确定性或回调的预期等，央行的这一表态难以左右市场走向。”

根据中原地产的监测，反映市场信心的两大指数即报价指数和经理人指数5月初分别突破30%及50%的临界值，“这说明市场已发生根本性改变，进入下行期，非重大利好难以改变当前局面。”

徐枫认为，央行的要求不是“救市”信号，也是因为目前经济形势与2008年4万亿“救市”政策出台时完全不同，“那时宏观经济全面下滑，房地产开发与需求都要全面拉动，但目前远没有那样悲观。”