深圳中小银行调降首套房贷利率 利率可打9折

深圳房贷利率一周内风云突变。与上周相比，本 圳地区中小商业银行普遍回调了首套房贷利率。

截至昨日，在深圳地区首套房贷利率上，有汇丰银行和招行两家银行给出了首套房贷利率优惠，招行为9.8折，汇丰则针对首套房贷款额在100万元以上的客户给出95折优惠(即6.22%)、150万以上的客户9折优惠(即5.9%)，而上周给出优惠的仅汇丰一家外资行;本周，实施1.05倍利率的国有行由三家增至四家;中小商业银行梯队则出现回调利率现象，1.1倍仍为常态，但利率由1.3倍降为1.15倍。

专业金融线上中介融360的数据显示，在深圳地区的国有大行中，建行、农行、中行、交行的首套房贷执行基准利率的1.05倍，工行则仍执行基准利率6.55%。外资行表现不一，渣打、花旗执行基准利率;东亚银行利率，为基准利率的1.1倍，即7.2%。

数据显示，中小商业银行利率呈阶梯状分布，江苏银行、兴业银行执行基准利率;中信银行为1.05倍;华夏银行、华润银行、浦发银行、北京银行、东莞银行、广州银行、深圳农商行均为1.1倍;渤海银行为基准的1.15倍。

其中，深圳农商行和华夏银行是中小银行梯队中的“示弱者”，一周前，深圳农商行的首套房贷利率还高达基准的1.2倍，华夏银行的利率甚至一度达到基准利率的1.3倍。

与此同时，停贷的银行数量也由上周的8家骤降至本周的5家。

证券时报记者从多方了解到，自去年资金成本持续走高后，上述多家银行去年底都对首套房贷利率重新定价，上浮利率是惯用手段。今年一季度，房产按揭贷款在零售业务中的比例都出现大幅下降。

除了抬升利率，缩紧个人房贷业务的中小商业银行不在少数——上月，兴业银行、招行、广发行、光大银行、平安银行、江苏银行等8家银行均暂停了个人房贷业务。但目前，兴业银行、招商银行、江苏银行已经重启房贷业务。

整体来看，深圳范围内的首套房贷款利率有所松动，但同比去年，整体仍处于高位。

社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，今年以来银行频频调整房贷利率，应该是考虑了以下三个方面的问题：

首先，成本消耗：银行放出每一笔贷款，涉及资本成本、管理成本和资金成本三方面。前两项更多地取决于要求和管理效率，并没有太明显的波动;但是资金成本却因为利率市场化的加快，有了一定幅度的上升。在成本上升的基础上，房贷的率是接近红线甚至亏损的。

其次，风险控制。利率市场化冲击下，按揭贷款周期过长会引出期限错配风险和利率风险;再者，信贷长时间占用额度不利于做大零售客户数。

，银行出于自身考量做出的战略调整。信贷额度有限，中小企业贷款远高于个人房贷，银行肯定会根据资产率来优先投放资金。

报道称汇丰招行推深圳首套房贷优惠利率可打9折

据《证券时报网》报道，截至昨日(6日)，汇丰银行和招行给出了深圳地区首套房贷利率优惠，招行为9.8折，汇丰则针对首套房贷款额在100万元人民币(下同)以上的客户给出95折优惠(即6.22%)、150万以上的客户9折优惠(即5.9%)，而上周给出优惠的仅汇丰一家外资行。本周实施1.05倍利率的国有行由三家增至四家；中小商业银行梯队则出现回调利率现象，1.1倍仍为常态，但利率由1.3倍降为1.15倍。

与此同时，停贷的银行数量也由上周的8家骤降至本周的5家，兴业银行[-1.51% 资金 研报]、招行、江苏银行已经重启房贷业务。

报道指，自去年资金成本持续走高後，多家银行去年底都对首套房贷利率重新定价，上浮利率是惯用手段。今年一季度，房产按揭贷款在零售业务中的比例都出现大幅下降。

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深圳仅4家银行首套房执行基准利率

自去年6月始，银行便开始闹钱荒，随后便殃及房贷，四大行的首套房贷利率随之不断攀升，从85折、9折优惠突然涨至基准利率上浮15%。直到2014年初，部分银行的房贷利率才恢复基准利率。不过日前，建行、中行、浦发、招行等再度上调首套房贷款利率，上浮20%，甚至有银行趁机定出“多给利息少排队”的操作指导。

3月18日，房产致电深圳各大银行，得知民生银行已暂停首套房贷，平安银行则从去年开始就暂停房贷，现在仍未恢复放贷。

两家国行首套房贷执行基准利率

多数银行上浮5%-10%

农行、工行首套房贷仍执行基准利率，而中国银行虽然首套房贷仍有基准利率，但贷款额度必须超过百万，百万以下则要在基准利率基础上再上浮5%。不过，建设银行、中信银行、兴业银行首套房贷利率均上浮了10%，其余各行大多上浮5%。广发银行被传已暂停房贷，但该行深圳分行个贷负责人否认停贷，称可以做房贷，但首套房贷款要按基准利率上浮20%，还要排队，不知何时能放款。在浦发银行，如果申请利率上浮15%，可优先放款，如果按序排队利率则按基准利率上浮10%。招商银行，作为去年年底存在首套房贷款利率优惠的银行，也在2月中旬将房贷利率上调至基准利率，本周再次上调，在基准利率基础上再上浮5%。

渣打银行首套房贷可享基准利率

花旗银行只做二手房贷 且审批严格

渣打银行深圳分行工作人员告诉腾讯房产，目前该行的首套房贷执行基准利率，但要求客户为VIP客户，对于存款的要求为日均10万元，否则按基准利率上浮5%来办理房产按揭贷款，约五个工作日即可放款。花旗银行目前接受贷款申请，但现在额度比较紧张，还需要排队，放款时间约为一两个星期，但具体执行时间视情况而定。工作人员介绍称，花旗银行现在只做二手房贷，不接受新房贷款，且要求贷款额度在60万以上，抵押的房子竣工时间必须在1995年以后。

“流水查得太严格了。”正在申请一家外资行房贷的市民张小姐告诉记者，“他们逐笔查，没有注明工资的不计入流水，年终奖要放到24个月里面，有些不清楚的地方要提供单位证明是工资收入才能计入流水，我已经来回补了很多材料。”张小姐表示，“太折腾，感觉还是不接地气。”业内人士认为，这种严格的审批体现了外资行的谨慎，但同时也不受客户待见，导致外资行的房贷客户群体不能有效快速增加。

二套房贷利率普遍上浮10% 部分上浮20%

2013年时，深圳市召开了房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一阶段调控工作，其中提及要“加强差别化信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率”。与此同时，受信贷额度紧张的影响，各大行普遍调高二套房贷利率，上升为至少基准利率的1.1倍，部分银行甚至上浮至1.4倍。

不过，今年稍好于去年，国行及外资银行二套房贷利率大多上浮10%，仅渣打银行执行基准利率，而房贷业务收紧为严重的深圳农村商业银行和光大银行，二套房贷利率则分别上浮20%和15%，但如此高的利率依然让不少刚需客望而却步。

网友忿忿不平 称不要把钱存银行

面对《深圳首套房贷利率上浮20% 多给利息或少排队》的新闻，网友“天马行空”评论道：“高房价都是银行和者给炒高了。别，让他高去，建议大家有钱别存扶持房地产商的银行。因为他们将来要倒闭。”

网友“亦羽”则表示：“银行就是资本家开的，从不为老百姓服务着想的，你还会把钱存进去给有钱人花你的钱，然后再榨取你的血汗钱吗？这就是强吃弱的社会。”

网友“感恩~萍”无奈地感叹说：“刚需置业又难了，哎！！”

房贷加重购房成本 持续收紧将影响楼市

美联物业按揭部总监青认为，除了额度、政策因素外，房贷业务不高，也是银行不断提高利率甚至不做房贷的原因。“现在小额贷款、抵押贷款更吃香，剩下的额度才会考虑做房贷。”有银行内部人士反映。部分房地产业内人士担心，如果房贷持续性收紧，将影响楼市。“目前还不至于让大部分购房者打消购房的念头，但毋庸置疑已加重了购房成本，有些人只能选择较或较小面积的房子。”中原地产深圳二级市场董事总经理玉家雄说。